如火如荼的秋季房交會(huì)終于結(jié)束了，很多市民借“房交會(huì)”的優(yōu)惠東風(fēng)，買到了自己滿意的房子。在與開發(fā)商簽訂合同之后，購(gòu)房者開始滿懷希望地等待新房子快快到來。新房子的到來固然是越快越好，但是交到消費(fèi)者手上的房子應(yīng)該是什么樣子？是否光有一套全新的房子就達(dá)到法定交付標(biāo)準(zhǔn)嗎？是否光憑開發(fā)商出具的建筑檢驗(yàn)憑證就是達(dá)標(biāo)？在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者詢問了大量購(gòu)房或想要購(gòu)房的消費(fèi)者，發(fā)現(xiàn)大部分購(gòu)房者對(duì)商品房的交房標(biāo)準(zhǔn)很陌生。

一位有豐富購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人士說，交房標(biāo)準(zhǔn)是整個(gè)房屋交付過程中最重要的一部分，如果開發(fā)商不按照法定標(biāo)準(zhǔn)交付住房，那么購(gòu)房者很可能會(huì)吃虧，這不單表現(xiàn)在短時(shí)間內(nèi)，往往問題會(huì)出現(xiàn)在交房后很長(zhǎng)一段時(shí)間之后。

針對(duì)購(gòu)房者交房標(biāo)準(zhǔn)意識(shí)淡薄的情況，也為了滿足已購(gòu)房或即將購(gòu)房消費(fèi)者希望了解法定住房標(biāo)準(zhǔn)的需求，記者采訪了云南華緯律師事務(wù)所房地產(chǎn)事務(wù)部主任武俠律師。

武俠律師認(rèn)為，由于部分開發(fā)商和建筑商為了追求交房速度和降低建筑成本，有意繞開相關(guān)法律法規(guī)對(duì)房屋交付的制約，沒有按照法定交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付，使購(gòu)房者權(quán)益受到極大的損害。他分析，因?yàn)榻ㄔO(shè)一些配套設(shè)施的會(huì)增加成本，部分開發(fā)商采取在所有設(shè)施建設(shè)完成之前，進(jìn)行交付。在完成交付之后，即完成合同，之后便可以理所當(dāng)然地不按照規(guī)劃修建，達(dá)到降低成本目的。另外，有些開發(fā)商、建筑商僅對(duì)建筑進(jìn)行普通的、簡(jiǎn)單的檢驗(yàn)，并將檢驗(yàn)結(jié)果作為合同中關(guān)于建筑驗(yàn)收合格指標(biāo)向購(gòu)房者公布。

他介紹說，之所以開發(fā)商能自行驗(yàn)收建筑，是因?yàn)樵凇渡唐贩抠?gòu)銷合同》中，沒有明確到底該由誰來負(fù)責(zé)驗(yàn)收，驗(yàn)收的程序和驗(yàn)收項(xiàng)目有哪些。開發(fā)商往往鉆合同的空子，以不符合法律程序的驗(yàn)收替代了合法正規(guī)的驗(yàn)收，損害消費(fèi)者利益。

武俠介紹，我國(guó)關(guān)于建筑物交付使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，是有法律明文規(guī)定的，任何單位與個(gè)人不得違反相關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，否則屬于違法行為。

按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，建筑在竣工之后，必須經(jīng)過消防、環(huán)保、建筑規(guī)劃等相關(guān)管理機(jī)構(gòu)和單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格或者沒有進(jìn)行驗(yàn)收的建筑將不能交付使用。此外，國(guó)家也有相關(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)的交付進(jìn)行解釋和輔助規(guī)定，明確表示：所有商品住宅開發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

關(guān)于驗(yàn)收項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家法律規(guī)定，只有達(dá)到相關(guān)管理機(jī)構(gòu)和單位關(guān)于建筑建設(shè)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，才可以交付。而國(guó)家法律規(guī)定的驗(yàn)收機(jī)構(gòu)和單位，是同級(jí)開發(fā)項(xiàng)目審批單位或以上機(jī)構(gòu)及單位。例如市一級(jí)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)該由市級(jí)或以上的消防、人防、環(huán)保、規(guī)劃等機(jī)構(gòu)和單位組織驗(yàn)收。所以，任何由開發(fā)商自行實(shí)施的驗(yàn)收，如果沒有合法的驗(yàn)收單位，進(jìn)行完整的驗(yàn)收程序以及驗(yàn)收不達(dá)標(biāo)的項(xiàng)目，都不得進(jìn)入交付程序，否則屬違法行為。

律師提醒消費(fèi)者，在開發(fā)商交房時(shí)，應(yīng)該出具以下文件表示達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)：

（1）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件。

（2）規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件。

（3）工程施工許可證或開工報(bào)告。

（4）消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書。

（5）住宅質(zhì)量保證書。

（6）住宅使用說明書。

（7）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料。

（8）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件，例如人防工程驗(yàn)收資料、環(huán)保等驗(yàn)收資料和文件。

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