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2005年12月18日上海
CIHAF2005中國住交會暨亞洲地產(chǎn)博覽會上海國際會展中心圓滿閉幕，代表云南地產(chǎn)參加此次住交會的新亞洲·體育城，以其“民營企業(yè)承建體育地產(chǎn)”的獨(dú)特運(yùn)營模式，問鼎中國最高規(guī)格的地產(chǎn)盛會，從全國各地匯集于此的眾多知名樓盤中脫穎而出，獲得了中國地產(chǎn)界的最高樓盤獎“CIHAF2005中國名盤”，而開發(fā)此樓盤的昆明星耀體育運(yùn)動城有限公司的董事長顏語先生，也因此榮膺了“2005CIHAF-推動中國城市化進(jìn)程十大杰出貢獻(xiàn)人物”稱號。
本次住交會由科技部技術(shù)市場管理促進(jìn)中心、建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會等6家單位主辦，上海市政府、科技部、建設(shè)部、國土資源部、中科院鼎力支持，中央電視臺、鳳凰衛(wèi)視等24家電視媒體和全國40家主流報紙媒體協(xié)辦。
“2005年度CIHAF中國住交會推介委員會”采用國際先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評判、推介，以權(quán)威性、公正性、準(zhǔn)確性為宗旨，聯(lián)合全國40家主流媒體傾力打造“中國地產(chǎn)第一榜”。此次角逐2005住交會中國名盤的項(xiàng)目在兩個月前就開始在40多個城市中“海選”，推薦參與評比的都是當(dāng)?shù)亻_發(fā)規(guī)模10萬平方米以上，銷售超過2億以上的明星樓盤。評委組根據(jù)一套嚴(yán)格的評選辦法和流程，經(jīng)過一個月的評選，最后在參評的近千個項(xiàng)目中，評定出100個樓盤入選中國名盤。
新亞洲·體育城在如此高規(guī)格和如此權(quán)威機(jī)構(gòu)的評選下獲得兩項(xiàng)大獎，在全國上千個樓盤中脫穎而出，這不僅在昆明和云南是絕無僅有的，在全國也是罕見的，這是昆明地產(chǎn)的榮耀！
新亞洲·體育城是如何鍛造成為云南的驕傲，昆明地產(chǎn)的優(yōu)秀代表？
帶著這個問題，記者對新亞洲·體育城進(jìn)行了深度采訪，以饗關(guān)注云南地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的廣大讀者，或許對云南地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有一些啟示。
政企攜手——打造大昆明新都心
2003年，云南省獲得2007年全國第七屆殘運(yùn)會的舉辦權(quán)。這是昆明繼99’世博會以來，又一次將承辦國家級高規(guī)格盛會，這也是昆明首次承辦全國性的體育賽事。然而，昆明缺乏大型體育場館，現(xiàn)有的體育場館設(shè)施陳舊，不足以滿足全國性體育賽事的需要，也不適應(yīng)現(xiàn)代城市對體育設(shè)施的發(fā)展要求。
與此同時，昆明市政府提出了“現(xiàn)代新昆明的發(fā)展戰(zhàn)略”，未來的昆明將發(fā)展成“一心四片”的山水城市生態(tài)新格局。在這四大片區(qū)中，呈貢新城將迎接昆明市政府及企事業(yè)機(jī)關(guān)的整體搬遷，還包括五所大學(xué)，以及其他重點(diǎn)項(xiàng)目，預(yù)計將投入2000億的市政配套資金，成為啟動新昆明建設(shè)的重中之重。新體育中心選址，就定在了連接呈貢新城與舊城兩條交通動脈廣福路與昆洛路的核心交匯處。
為保障全國性體育盛會的順利舉行，同時考慮到以公共設(shè)施市場化、多元化投資來替代政府單一財政投資的改革需要，云南省及昆明市兩級政府大膽創(chuàng)新，這個地塊的規(guī)劃，整體性地考慮了一個新城區(qū)的綜合發(fā)展。在總體規(guī)劃中，這不是一個單一功能的體育中心，而是一個以體育健康為主題，綜合商業(yè)、辦公、教育、休閑度假、文化娛樂與居住為一體的新城區(qū)。同時，這一項(xiàng)目被確定為省、市重點(diǎn)工程向社會公開招標(biāo)。
這一既有鮮明主題，又整體協(xié)調(diào)發(fā)展的規(guī)劃構(gòu)想，不僅制造了昆明新中心區(qū)開發(fā)的引擎動力，也為由星耀集團(tuán)和云錫地產(chǎn)聯(lián)合組建的昆明星耀體育運(yùn)動城有限公司參與城市新中心運(yùn)營打開了機(jī)遇大門。星體公司在項(xiàng)目公開招標(biāo)中，正是以政企聯(lián)手，共同打造城市新中心的超級引擎的城市運(yùn)營商思想，獲得政府認(rèn)同，取得開發(fā)權(quán)。
理念創(chuàng)新——五大中心復(fù)合大盤浮出水面
從打造一個新的城市中心區(qū)出發(fā)，新亞洲·體育城規(guī)劃為一座整合體育運(yùn)動中心、商業(yè)休閑中心、商務(wù)中心、教育醫(yī)療中心、居住中心五大功能中心的復(fù)合型樓盤，毫不夸張地說，它是本土體育主題的人居第一城！
體育運(yùn)動中心：建成后的新亞洲·體育城將擁有全國第五的萬人體育館，全國規(guī)模最大的國際網(wǎng)球中心，昆明最大的羽毛球館、乒乓球館、壁球館、籃球館和健身館，以及西南地區(qū)唯一的擊劍館等10大體育設(shè)施。它不僅能滿足2007年全國第七屆殘運(yùn)會比賽需要，還將承擔(dān)云南省的大型體育賽事、大型表演活動以及昆明南市區(qū)體育設(shè)施配套和建設(shè)新昆明東城區(qū)的需要。
商業(yè)休閑中心：4萬平方米的生態(tài)湖、1.8公里的景觀主軸、約130畝的體育主題休閑文化廣場，而近6萬平方米的步行商業(yè)街就處于這片生態(tài)湖畔，形成購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的體驗(yàn)式商業(yè)休閑中心。
商務(wù)中心：依托兩條城市主干道，新亞洲·體育城將開發(fā)約200畝的西南地區(qū)獨(dú)有的別墅型商務(wù)辦公區(qū)，此外還將興建4棟18層的寫字樓，滿足新都心商務(wù)辦公的需求。
居住中心：新亞洲·體育城的“水晶堡”“溫布爾頓”和“水木清華”“萬國花園”“NBA花園”等五大居住組團(tuán)，從聯(lián)院別墅、退臺花園洋房到小高層、高層電梯公寓，住宅產(chǎn)品形式多樣。
教育醫(yī)療中心：新亞洲·體育城與云大附中聯(lián)手，將云大附中高中部整體搬遷到新亞洲·體育城，并興建云大附中、星耀小學(xué)和幼兒園，此外還與市一級醫(yī)院聯(lián)手創(chuàng)辦醫(yī)療中心，這在其他地產(chǎn)是絕無僅有的。
迎接挑戰(zhàn)——60萬平方米啟動區(qū)兩年建成
當(dāng)星體公司制定出新亞洲體育五大中心宏偉藍(lán)圖的時候，一個巨大的挑戰(zhàn)也擺在了公司面前：項(xiàng)目整體投資50億元，總建設(shè)面積達(dá)到220萬平方米。這樣一個規(guī)模龐大的開發(fā)本身就是一個挑戰(zhàn)。而萬人體育館等十大體育場館以及相關(guān)配套設(shè)施，必須在2006年年底建設(shè)完成，2007年5月投入使用，僅體育場館和相關(guān)配套設(shè)施投資就超過10億！
另一方面，如果僅僅致力于建場館，經(jīng)營場館，或是單純的住宅開發(fā)，不僅將會面對巨大的體育場館經(jīng)營負(fù)擔(dān)，而且住宅產(chǎn)品也將面臨缺乏配套的支撐，難以實(shí)現(xiàn)良好的銷售價值；同時商業(yè)、教育、休閑等產(chǎn)品也會因缺乏人氣而難以運(yùn)營。這種惡性循環(huán)，將是政府、發(fā)展商和業(yè)主共同的噩夢。單純住宅或者是單純體育設(shè)施，既不符合政府發(fā)展新區(qū)的思路，也不符合企業(yè)的利益，都是沒有出路的。
一方面是政府的重托，另一方面也是城市綜合發(fā)展的要求，迎接挑戰(zhàn)，一個大膽創(chuàng)新的啟動模式由此誕生——兩年內(nèi)，星體公司投入巨資，把主場館，輔助設(shè)施、商業(yè)、教育、辦公和酒店與部分住宅一次做到位。啟動區(qū)的總體建設(shè)面積達(dá)到60萬平方米，其中
■后記
曾經(jīng)有人把項(xiàng)目開發(fā)水平用五個標(biāo)準(zhǔn)來衡量：賣得好，比對手好，業(yè)主說好，專家說好，投資者說好。新亞洲·體育城，作為一個為城市興建大型公益性配套設(shè)施的復(fù)合項(xiàng)目，它的開發(fā)至少已經(jīng)驗(yàn)證了一個道理：政府滿意、消費(fèi)者滿意的項(xiàng)目，也必然能使企業(yè)獲得最終的滿意。這對于大力發(fā)展城市建設(shè)的各級地方政府來說，對于云南乃至全國數(shù)以萬計的房地產(chǎn)企業(yè)來說，提供了一個具有典型意義的案例。新亞洲·體育城被樹立為“中國名盤”“中國公益地產(chǎn)第一盤”的榜樣意義也正在于此
僅非住宅投資約10億元，實(shí)現(xiàn)對片區(qū)整體性的拉動，實(shí)現(xiàn)土地價值和物業(yè)經(jīng)營價值的最大化。這個大手筆，這種氣魄，可以說是迄今為止中國民營企業(yè)參與城市運(yùn)營的最高水平！
2005年5月，新亞洲·體育城開工奠基舉行！萬人體育館、國際網(wǎng)球中心等十大運(yùn)動場館、水晶堡、溫布爾頓、水木清華等三大居住組團(tuán)、云大附中、小學(xué)和幼兒園等教育配套、商業(yè)步行街、商務(wù)辦公區(qū)等近60萬平方米陸續(xù)破土動工。
10月20日，新亞洲·體育城超過5萬平方米的樣板區(qū)對外開放了，與此同時，萬人體育館建設(shè)也接近一半，站在塔吊林立，氣勢磅礴的工地上，一天一個變化，一月一個新面貌。
據(jù)星體公司工程負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目在2006年將進(jìn)入一個配套落成年：萬人體育場整個外廣場將在上半年落成，面積超過4萬平方米的人工湖在2006年年初建成，商業(yè)步行街計劃2006年中封頂，一期住宅年底收樓……可以說整個新亞洲·體育城核心區(qū)揭開紅蓋頭的日子已經(jīng)不遠(yuǎn)了。
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