“盤龍江里要有魚了”，自從昆明市委、市政府召開“恢復昆明水城風貌”專題會議后，這句話就成了昆明的街頭巷尾熱烈討論的話題。

依水而建的居住區(qū)域歷來被捧為“黃金旺地”，但反過來講，門前若是臭水溝，房子形象又會大打折扣。所以，專題會議后盤龍江草海整治方案一出，周邊的樓盤將會得到怎樣一個“價值再發(fā)現(xiàn)”的機會？

老昆明照片證明水城風貌

據(jù)“恢復昆明水城風貌”專題會議介紹，恢復昆明水城的目標暫定為到2020年完成。目前，重要的是要開好頭，在“十一五”的5年期間，要有重大突破。據(jù)稱，昆明水城就是以滇池為主，以此形成的一湖四片，以主城區(qū)和將要形成的部分（包括新城）都應(yīng)該達到水流中的水是清的，河里都要有魚。昆明將用5年時間，把盤龍江和滇池草海搞好。

昆明文化名人殷曉俊家中，收藏有幾百幅19世紀末至20世紀初由法國駐云南領(lǐng)事方蘇雅拍攝的昆明老照片和老電影，記者專程拜訪了這位為昆明歷史研究做出了貢獻的專家。從殷曉俊等人對照片進行編輯、整理出的目錄當中，可以輕松找到“昆明的水系”的文件夾，打開后，可以看到昆明人家汲取井水的畫面、篆塘碼頭忙碌的船只、寬闊無垠的草海等照片。

殷曉俊介紹，昆明的水源主要來自松花壩水庫，從那里流出的水主要分成了兩個支系：盤龍江主水系和金汁河。另外，老昆明還有許多“會冒水的池子”，像黑龍?zhí)叮ㄐ纬摄y汁河，往西北方向走）；翠湖（最終流向梁家河和大觀河）和小綠水河。

而目前，昆明多個“會冒水的池子”已經(jīng)不再出水，留下的湖面和河面也大不如從前，更重要的是，隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的發(fā)展，昆明人口急劇增長，進入滇池的污染物也隨之增加。目前，進入滇池的河流，幾乎全是污水。

殷曉俊認為，由于昆明是喀斯特地貌，地下暗河眾多，互相交叉貫通，會出現(xiàn)“一個水塘有臟水，整個昆明大池子受污染”的情況，所以治理起來難度比較大，政府此次治理方案的出臺，看來是下了大功夫。

“外”水治理中的三方共贏

記者從地圖上搜尋到了沿盤龍江流域、草海區(qū)域以及主要支系河流沿岸的幾個典型在建樓盤——麗水天錦二期、列儂溪谷和彼岸，并實地調(diào)查了周邊的環(huán)境。麗水天錦地處昆明城區(qū)白云路主干道與盤龍江交匯處；列儂溪谷則位于昆明滇池國家旅游度假區(qū)內(nèi)；彼岸項目位于新昆洛公路寶象河旁。三個樓盤均是幾個重點治理水域沿岸的樓盤。

麗水天錦的開發(fā)商——昆明中房現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的總經(jīng)理趙峰說，不論水治理還是任何一項市政建設(shè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都可以與政府形成互動，“比如，我們現(xiàn)在首要的考慮是把公園建好，在景觀上，它其實已經(jīng)和盤龍江已經(jīng)連為一體了。盤龍江的治理對樓盤價值的提升具有相當積極的意義，反過來講，我們對公園內(nèi)的龜龍湖的生態(tài)建設(shè)，對盤龍江的水保護也起到配合的作用�！�

彼岸項目的負責人王騫說，彼岸毗鄰寶象河，也是政府重點整治的河道之一，而作為開發(fā)商的順江地產(chǎn)，配合政府的要求，目標是把它打造成昆明東南板塊的景觀河道。根據(jù)“恢復昆明水城風貌”專題會議上匯報的草海、盤龍江的綜合整治方案，最近，官渡區(qū)初步規(guī)劃在寶象分洪河入湖口東側(cè)的西亮塘區(qū)域（面積約3000畝），借鑒太湖模式，采用適度開發(fā)與濕地建設(shè)結(jié)合的方式，進行約1500畝的規(guī)�；鷳B(tài)濕地建設(shè)，形成昆明東南片區(qū)水陸相連、生物多樣的生態(tài)區(qū)，使之成為恢復昆明水城風貌生態(tài)修復的典范。王騫說，順江地產(chǎn)也在要配合政府進行寶象河的進一步美化工作，比如，他們要把這條將來東南板塊的景觀河道拓寬到彼岸商業(yè)街的街邊，使觀賞性和娛樂性更強，到時候，河道中還能航行船只。

列儂溪谷則早就把滇池草海的治理納入了樓盤“資源運營”的考慮當中。由于地處昆明國家滇池旅游度假區(qū)，這里一直是度假觀光和避暑的勝地，這里樓盤的建設(shè)都有嚴格的控制指標。另外，根據(jù)昆明市草海片區(qū)控制性規(guī)劃編制小組的匯報方案，目前草海將向國內(nèi)標志性生態(tài)區(qū)和全省文化旅游中心的方向努力發(fā)展，“列儂溪谷”項目的一位負責人說，他們目前研究的是，如何抓住滇池草海的發(fā)展機遇，對資源進行更好的利用和保護。“政府用每個納稅人的錢做了水治理的工作，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行配合，進一步提升樓盤價值，最終廣大市民受益，這就是三方共贏。

“內(nèi)”水利用中的生態(tài)與節(jié)約

目前，許多樓盤打的是“水景”牌，樓盤外部有天然水，當然更好；若外部沒水，樓盤內(nèi)部做出人造水景，也令人賞心悅目。那么這些水又如何保證科學、合理的利用呢？

記者參觀了麗水天錦二期的施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)公園內(nèi)部的“龜龍湖”已經(jīng)初見雛形，“龜蛇相交”的形狀已隱約可見。趙峰介紹，這里本來就是一個冒水的池塘，征了地以后，打算添加更多文化、旅游的內(nèi)涵，于是做成龜龍湖。這個湖挖得很深，湖堤也抬得更高了，湖水甚至可以淹沒頭頂，更重要的是，將來這個湖一定是生態(tài)的、自然的，水中會有魚和水草。將來龜龍湖建成以后，昆明的市區(qū)又多了一處市民親水的場所。

2003年以來，春城昆明面臨嚴重缺水形勢。在“恢復昆明水城風貌”專題會議上，相關(guān)領(lǐng)導指出，為建成昆明水城，在“十一五”期間，中水回用應(yīng)該立法：新建房沒有中水回用設(shè)施可以不批；還應(yīng)加大旱廁的推廣和使用；要提高污水處理廠的污水處理能力；在地下水方面，增加水源等方面都應(yīng)該有所突破。

寶象河畔的“彼岸”在節(jié)水、節(jié)能上已經(jīng)做出了相應(yīng)的考慮。王騫說，安裝中水回用系統(tǒng)是開發(fā)商義不容辭的責任，要保證景觀用水、綠化用水、清潔用水等與飲用水分離。開發(fā)商投入民間資本在中水回用設(shè)施上，受益的同樣是企業(yè)和廣大市民。

因此，依水而建的樓盤價值的提升，既依托外部大環(huán)境的改善，也取決于內(nèi)部小環(huán)境的盡善盡美。

發(fā)現(xiàn)“擇水而居”的樓盤價值，旅程才剛剛開始。本報下周將繼續(xù)探尋水岸邊的靚房靚地，請關(guān)注。

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