大家好，我叫羅珍，是云南澤琿房地產(chǎn)有限公司項目總監(jiān)，謝謝！

我們“春城鄰里”具有以下幾大優(yōu)勢。第一大優(yōu)勢：南有滇池北有世博園。金殿的森林公園、野生動物圓，都圍繞小區(qū)。第二個優(yōu)勢：交通優(yōu)勢。我們處在雙重的地帶。從小區(qū)門口，經(jīng)過北京路就是兩個紅燈，一般是不堵車。第三：小區(qū)的園林景觀做得比較到位。我們在細(xì)節(jié)做的比較好，我們打造七庭六院的空間，包括庭院有六大院格的空間。第四個賣點：體驗鄰里之間互相和諧。現(xiàn)在有很多小區(qū)都有這種情況，有的住了幾年，都不知道鄰居是誰。打造社區(qū)文化，剛好驗證我們的宜居昆明，和諧昆明。我們會通過外立面的造型，園林景觀，讓大家感覺非常親切。還有一個戶型配比，我們小高層是1＋1，中間還加了一層，我們的戶型配比是80平米到200平米，我們的口號是打造“4000－5000的品質(zhì)”來回饋老百姓。我們歡迎在場的各位去看一下。

我從2000年在開始做別墅銷售，今年是第六年，根據(jù)我的經(jīng)驗，可以告訴你兩點。第一，準(zhǔn)備買別墅的人，生活一定是要“度假”，首先環(huán)境對你來說是很重要。環(huán)境有兩個方面：大環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境（包括整個室內(nèi)的環(huán)境），這幾方面達(dá)到要求可以打80分，在市內(nèi)環(huán)境不行。第二，交通的配套的問題。可以開著車購物，或者是周邊有一個農(nóng)貿(mào)市場、醫(yī)療等等的配套設(shè)施齊全，都可以。昆明有兩個地方：一個是滇池邊比較方便，這邊的風(fēng)景是非常美，還有在世博園附近，風(fēng)景也是比較好。

今天在座的都是別墅項目的代表，我們雖然不是別墅項目，但賣別墅我們比較有經(jīng)驗，化糞池的問題告訴你一點，任何一個產(chǎn)品部件，都沒有十全十美。首先，化糞池是現(xiàn)實存在，我也承認(rèn)，但是我們在構(gòu)成處理上已經(jīng)把問題關(guān)閉掉，不會有任何氣味。這個化糞池，是一個缺點，同時也是一個優(yōu)點，有它在室溫是不是比別家高一些，還有一點就是風(fēng)水比較好，這是獨(dú)一無二的一套，位置最佳，體溫最佳，設(shè)施最合理的一套。在不影響居住的前提下，你住進(jìn)來是很好。謝謝！

（注：以上為羅珍在“云南地產(chǎn)新文化運(yùn)動百家論壇之別墅的想象力”為主題的論壇上的發(fā)言）

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