玫瑰灣·國(guó)際茶都投資價(jià)值全解讀

一個(gè)商圈的形成有一個(gè)過程，把握這一過程，就意味著把握了財(cái)富“引擎”。對(duì)許多云南人來說，昆明南片區(qū)，正成為一個(gè)顯而易見、千載難逢的財(cái)富“引擎”。昆明南片區(qū)，這一被眾多商業(yè)投資專家定義為“績(jī)優(yōu)股”，已經(jīng)完成了全面城市化商業(yè)進(jìn)程改造，整個(gè)商業(yè)氛圍，已綻放出罕有的投資光芒。

在此背景下，玫瑰灣·國(guó)際茶都的橫空出世，從一般意義上講，只是應(yīng)和了昆明南片區(qū)商業(yè)發(fā)展的潮流和方向，但從廣義的角度看，國(guó)際茶都作為目前昆明南片區(qū)獨(dú)具特色的雙層街鋪項(xiàng)目，它的誕生必然會(huì)影響到昆明南片區(qū)商業(yè)格局的整體變化。

分享1000個(gè)億的財(cái)富“奶酪”

首先投資考慮產(chǎn)業(yè)，其次考慮回報(bào)，最后考慮穩(wěn)健和安全。這是每一個(gè)投資者心中都要首先考慮清楚的基本的投資恒定律。

產(chǎn)業(yè)的未來怎樣？投資產(chǎn)業(yè)類別的發(fā)展空間有多大？在未來市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展態(tài)勢(shì)中，投資的保險(xiǎn)系數(shù)有多少？投資的成敗與否，取決于投資者的眼光和魄力，以及投資該產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的大背景和大潛力。

在玫瑰灣商業(yè)規(guī)劃最大的一個(gè)板塊中，國(guó)際茶都的業(yè)態(tài)是十分清晰的。以茶產(chǎn)業(yè)為投資方向，正是看中了這一產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)大發(fā)展優(yōu)勢(shì)。茶產(chǎn)業(yè)至2005年底，全球總產(chǎn)值已達(dá)1000個(gè)億。10個(gè)億是小市場(chǎng)，100個(gè)億是大市場(chǎng)，那么，1000個(gè)億呢？毫無疑問，這是一個(gè)超級(jí)市場(chǎng)。進(jìn)入1000個(gè)億的投資市場(chǎng)，哪怕得到的是0.001%的回報(bào)，也有100萬。這簡(jiǎn)單的計(jì)算公式，意味著投資所遵循的市場(chǎng)定律：與其在1個(gè)億的市場(chǎng)中去搏殺，不如到1000個(gè)億的市場(chǎng)中去分享。

而與此相呼應(yīng)的是，云南本來就是一個(gè)中國(guó)著名的茶產(chǎn)業(yè)基地，有著眾多聞名遐邇的品牌茶和茶產(chǎn)業(yè)鏈，早在多年以前，昆明就已經(jīng)形成了面向中國(guó)西部和東南亞的物流國(guó)際化樞紐中心。因此，以最具傳統(tǒng)屬性而又具備“朝陽”形態(tài)的茶為風(fēng)情街的基本業(yè)態(tài)，是玫瑰灣在戰(zhàn)略上的運(yùn)籌帷幄和高屋建瓴。

昆明南片區(qū)地塊價(jià)值的高成長(zhǎng)性

事實(shí)上，昆明南片區(qū)的高成長(zhǎng)性空間由三大氣候因素構(gòu)成：一是昆明整體城市化商業(yè)進(jìn)程對(duì)于昆明南片區(qū)經(jīng)濟(jì)的全面帶動(dòng)；二是昆明南片區(qū)本身多年來所形成的規(guī)模社區(qū)的消費(fèi)力和購(gòu)買力；三是在附近所形成的數(shù)十個(gè)相關(guān)商業(yè)集群效應(yīng)所帶來的龐大人流、商流、物流、資金流等。

昆明南片區(qū)的崛起是一個(gè)始終存在著熱點(diǎn)的過程。昆明南片區(qū)一線，一片具備高度城市化商業(yè)藍(lán)本的集群正改變這塊土地的根本價(jià)值。省政協(xié)等六大省級(jí)機(jī)構(gòu)遷入，銀海森林等10多個(gè)大型社區(qū)環(huán)繞，大商匯、康樂茶文化城等五大商業(yè)區(qū)匯集，官南大道等多條干道交會(huì)，使該片區(qū)成為“政府重點(diǎn)規(guī)劃商業(yè)中心區(qū)”的廣福、官南板塊，被業(yè)內(nèi)人士譽(yù)為“城市財(cái)富高獲利區(qū)”。

玫瑰灣·國(guó)際茶都周邊15萬常住人口和大商匯80萬平方米的商業(yè)圈以及項(xiàng)目龐大所帶來下游產(chǎn)業(yè)鏈上的巨量商業(yè)人流，為項(xiàng)目帶來的是年消費(fèi)額超過上百億的銷售額。

這樣一個(gè)高成長(zhǎng)性空間已經(jīng)開始顯現(xiàn)出其商業(yè)價(jià)值的力量，玫瑰灣·國(guó)際茶都正看中了昆明南片區(qū)地塊價(jià)值的投資潛力，并與康樂茶文化城、邦勝國(guó)際城一道，打造昆明面向國(guó)內(nèi)國(guó)外的一站式商業(yè)“巨輪”。

商業(yè)投資市場(chǎng)的“藍(lán)籌股”

現(xiàn)在的昆明人，在投資方向上略顯遲疑。銀行投資的低息，證券投資的風(fēng)險(xiǎn)，等等投資品種的低迷影響著云南人的信心。而商業(yè)地產(chǎn)的出現(xiàn)，尤其是特型商鋪的誕生，為云南投資客提供了一個(gè)大顯身手的機(jī)會(huì)。從某種意義上講，商鋪投資已成為今天投資市場(chǎng)的“藍(lán)籌股”。

玫瑰灣·國(guó)際茶都作為一種可計(jì)算的商鋪投資品種，其市場(chǎng)定位的科學(xué)性和前瞻性正被市場(chǎng)所應(yīng)證。如果說傳統(tǒng)的街鋪投資屬于商鋪投資的第一類品種，自主經(jīng)營(yíng)型商鋪可算作第二類商鋪，產(chǎn)權(quán)式商鋪屬于第三類商鋪，而國(guó)際茶都的“精算型藍(lán)籌旺鋪”，則屬于第四類商鋪品種。它在保證傳統(tǒng)街鋪屬性的前提下，將街鋪的價(jià)值擴(kuò)大化，用精細(xì)的計(jì)算方式，可自由選擇的投資模式，營(yíng)造出投資市場(chǎng)的全新理念。

這個(gè)新品種的出現(xiàn)不是偶然的，它是在總結(jié)前期各類商鋪投資利弊的基礎(chǔ)上創(chuàng)造性提出的，其生命之源主要表現(xiàn)在兩大概念體系上。“精算型”理念來源于保險(xiǎn)行業(yè)術(shù)語，指在保險(xiǎn)投資中以最佳保險(xiǎn)投資額贏得最大投資回報(bào)的精確計(jì)算模式；而“藍(lán)籌”理念，則發(fā)軔于證券投資市場(chǎng)，專指那些具有穩(wěn)定業(yè)績(jī)并保持長(zhǎng)期盈利的股票類別。

這就意味著，玫瑰灣·國(guó)際茶都以“精算型藍(lán)籌旺鋪”定位，目的在于為投資者提供一個(gè)具有精確、穩(wěn)健、高回報(bào)的投資品種。

投資性價(jià)比優(yōu)良的三大體系

無論如何計(jì)算，玫瑰灣風(fēng)情街的投資性價(jià)比是相當(dāng)優(yōu)良的，數(shù)百個(gè)鋪位，個(gè)個(gè)是精品旺鋪，“讓投資者獲得最大化的回報(bào)！”這是項(xiàng)目最根本的經(jīng)營(yíng)理念。

首付四成，買一層得一層，每年8%的回報(bào)率和5年可回購(gòu)保障體系，決定了玫瑰灣·國(guó)際茶都商鋪的三大投資體系。

一是投資的高性價(jià)比。在玫瑰灣，多為60平方米以上的大鋪，這些鋪面是依托于獨(dú)創(chuàng)的雙層立體街鋪模式而進(jìn)行合理布局，通過走廊和人流引導(dǎo)，街鋪的傳統(tǒng)價(jià)值得以全盤承繼，而首付四成，買一層得一層的營(yíng)銷理念，將每個(gè)鋪位的高性價(jià)比發(fā)揮到極致。

二是投資的高回報(bào)率。8%的回報(bào)率在商鋪投資幾乎接近極限，發(fā)展商以如此高的回報(bào)率作為項(xiàng)目的基本投資率，除了強(qiáng)大的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力作為保證，還涵蓋了發(fā)展商對(duì)國(guó)際茶都未來經(jīng)營(yíng)前景的無限信心。

三是5年安全回購(gòu)，從根本上保障了投資者的利益，5年之后，投資者可選擇繼續(xù)投資和立即回購(gòu)兩種方式來保障自己的利益。以10年計(jì)算，每年8%的投資回報(bào)，投資者可贏得80%的投資回報(bào)。無論從哪個(gè)角度計(jì)算，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通的投資品種。

這是玫瑰灣·國(guó)際茶都的投資奇跡，抓住機(jī)會(huì)，就是抓住了財(cái)富的“杠桿”。心動(dòng)不如行動(dòng)，玫瑰灣正為有眼光、有智慧、有勇氣、有實(shí)力的投資者開啟一條通往財(cái)富的“高速公路”。

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