摩瑪藝術(shù)造城二期（以下簡稱摩瑪二期）位于昆明市北京路中段，桃源大街與圓通大橋之間，背靠盤龍江景觀帶，在此繁華的中心地段，本應(yīng)繁華的摩瑪二期，從2009年建好至今卻只有寥寥幾戶入住，究其原因，只因開發(fā)商至今仍未正式交房。

是什么原因?qū)е履Μ敹诮ǔ芍两褚?年仍交不了房？記者對此進(jìn)行了了解。

摩瑪二期：延期3年未交房

摩瑪在之前的宣傳中紅極一時，除具有地理上的優(yōu)勢外，“建筑大師黑川紀(jì)章‘共生’概念在昆明的惟一傳承”的宣傳效果使摩瑪在當(dāng)時成為炙手可熱的房源之一�，F(xiàn)如今的摩瑪二期，商鋪林立，小區(qū)安全措施較為齊全，但住戶稀少，從外圍看，幾乎每一層樓都有幾間沒有裝修入住的空房。

房子建好了，卻不交房，這背后到底隱藏著什么樣的秘密？

據(jù)媒體報道，摩瑪二期原定于2008年底交房，但開發(fā)商昆明和信屋業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱和信屋業(yè)）解釋因為拆遷問題將交房時間推遲至2009年4月30日，不久之后，和信屋業(yè)再次向購房業(yè)主發(fā)出通知，將交房時間推遲到2009年6月30日。但直至今日，摩瑪二期仍沒有交房。

至于延期交房的主要原因，坊間盛傳的是開發(fā)商私改規(guī)劃，將原先審批通過的10—23層躍層設(shè)計改建成平層，原先規(guī)劃的23層實際卻成了34層，雖然建筑總高度并未超出原規(guī)劃審批，但由于開發(fā)商改規(guī)劃，所以沒有通過驗收，也就難以交房。

業(yè)主：我們很受傷

8月22日9時許，記者來到摩瑪二期對業(yè)主進(jìn)行了采訪。

2008年7月購房的業(yè)主李濤（化名）說：“之前就找過開發(fā)商問了好幾次了，但也沒有結(jié)果，他們就這樣一直拖著，總沒個結(jié)果�！�

“到現(xiàn)在都還沒驗房呢！但是我們年紀(jì)大實在等不了，開發(fā)商就說如果要提前使用就來領(lǐng)鑰匙，我們就去領(lǐng)鑰匙進(jìn)來裝修了先住著。”摩瑪二期Ｄ座住戶張奶奶說，“2010年底就住進(jìn)來了，但煤氣也一直沒有通，電梯壞了找物管，物管說要找開發(fā)商，開發(fā)商又說找物管，推來推去一直沒人修�！�

“開發(fā)商是說政府沒通過驗收，具體原因開發(fā)商也沒明確說�！崩顫f。

業(yè)主張?zhí)m（化名）表示，由于房屋一直拿不到房產(chǎn)證，開發(fā)商也沒有給過準(zhǔn)確的交房日期，所以有過退房的打算，“但工作人員卻說要等樓盤手續(xù)辦好以后，交房一個月才能退房。等他交房了再退房那我還退了干什么？錢全壓在里面想買其他房子都沒辦法，真的很傷不起�！�

記者在住戶錢大爺與和信屋業(yè)簽訂的《商品房購銷合同》第七條中看到，“甲方應(yīng)于2008年12月31日前，將經(jīng)建設(shè)單位組織驗收合格，并符合本合同約定的該商品房交付給乙方。”同時，第九條中也寫到交房時間逾期30天以上，開發(fā)商需每天向購房者支付已付款0.005％的違約金，如果遇到市政工程重大變更等不可抗力因素，開發(fā)商在公告通知后，可相應(yīng)順延交房時間，以公告為準(zhǔn)，免除責(zé)任。

“后來還收到一份通知�！痹阱X大爺遞過來的《逾期交房通知》上記者看到：“ＭＯＭＡ二期由于受拆遷情況復(fù)雜，拆遷一再延期的影響……決定將ＭＯＭＡ二期交房時間順延至2009年6月30日。和信公司將嚴(yán)格按照與業(yè)主已簽訂的《商品房購銷合同》內(nèi)約定進(jìn)行逾期交房的賠付，認(rèn)真完成合同的履行義務(wù)和責(zé)任，至交房日統(tǒng)一結(jié)算，特此通知！”“后來就再也沒有通知了，就這樣一直拖到現(xiàn)在。”錢大爺說。

據(jù)錢大爺介紹，2010年7月6日他們裝修入住前與開發(fā)商簽訂了一份《雙向承諾書》，在該承諾書上記者看到：因和信二期目前竣工驗收還在辦理中……乙方因本人需要提前進(jìn)場裝修，甲、乙雙方在完成本雙向承諾書的簽訂情況下，甲方同意乙方進(jìn)場裝修。

開發(fā)商：我們還沒有正式交房

8月22日12時，記者來到位于摩瑪一期的昆明和信屋業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司。

該公司運營專項負(fù)責(zé)人田江表示，按照最早的“審定通知書”（全稱“規(guī)劃設(shè)計方案審定通知書”），開發(fā)商可以蓋12萬平方米左右的房子，現(xiàn)在二期總共有34層，總高99米左右，按照最早批準(zhǔn)的“審定通知書”的標(biāo)準(zhǔn)，摩瑪二期的長、寬、高都符合規(guī)定，并沒有超過標(biāo)準(zhǔn)�！昂髞砦覀円膊恢朗鞘裁丛颍块T不承認(rèn)我們的‘審定通知書’了。對于業(yè)主說我們超蓋、加蓋了，我只能理解為我們‘審定通知書’后面的手續(xù)沒有補(bǔ)齊�，F(xiàn)在政府要求我們交罰款，交了罰款之后才允許我們辦理相關(guān)手續(xù)。”

當(dāng)記者問到既然符合規(guī)定那為什么政府部門要進(jìn)行罰款時，田江表示：“為什么要交罰款，我們違反了哪一條規(guī)定，我不是專業(yè)人士，并不清楚，政府的文件我也不可能去調(diào)來看�！�

當(dāng)記者要求看“審定通知書”時，田江表示要公司領(lǐng)導(dǎo)同意才行，并告訴記者：“現(xiàn)在我們還沒有正式交房，業(yè)主所說的入住兩年也只是業(yè)主辦理的提前裝修�！碑�(dāng)記者詢問沒有交房是否可以提前使用時，田江表示只要與開發(fā)商協(xié)商并簽訂協(xié)議就可以。

隨后，記者在昆明市規(guī)劃局的官方網(wǎng)站上，也并沒有查找到關(guān)于摩瑪二期的“昆明市規(guī)劃局建設(shè)項目行政審批公示”的文件。

相關(guān)部門：正在處理

記者以購房者身份向昆明市規(guī)劃局了解摩瑪二期的相關(guān)情況時，該局批后管理處工作人員表示，“摩瑪二期違規(guī)超建，我們8月22日開了會，決定對開發(fā)商進(jìn)行處罰，只有處罰以后才能開展后續(xù)工作�！�

該工作人員還說，由于摩瑪二期的開發(fā)商23層至34層違規(guī)建設(shè)，現(xiàn)在需要對違規(guī)行為進(jìn)行處罰，等開發(fā)商交納了處罰金后批后管理處完成竣工驗收才可以辦理房產(chǎn)證。“至少要在半年后才能把房產(chǎn)證辦理下來。

8月24日，記者來到昆明市城鄉(xiāng)住房與建設(shè)局房地產(chǎn)管理處，一工作人員再次向記者證實了摩瑪二期之所以無法辦理房產(chǎn)證，是由于開發(fā)商還未交齊罰款，后續(xù)手續(xù)無法辦理。當(dāng)提及為何罰款時，該工作人員說：“他們違規(guī)蓋房子了嘛！一層蓋成兩層，為什么不罰？”

該工作人員表示，摩瑪二期的事情已經(jīng)處理了一兩年了，但怎么處理，處理到什么程度，主要由規(guī)劃局在管理，他們并不清楚。

隨后，記者來到昆明市規(guī)劃局，向工作人員詢問關(guān)于摩瑪二期是如何規(guī)劃的？該項目建成后是否存在與原規(guī)劃不符的地方？摩瑪二期無法通過驗收是否與規(guī)劃有關(guān)？針對摩瑪二期的違規(guī)情況將如何處理等相關(guān)問題，規(guī)劃局辦公室工作人員告訴記者，該單位新聞發(fā)言人出去開會，無法安排人員接受采訪。

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