歲月交替之際，在“CIHAF2005中國(guó)地產(chǎn)節(jié)暨亞洲地產(chǎn)博覽會(huì)”的頒獎(jiǎng)典禮上，會(huì)場(chǎng)氣氛可謂隆重而熱烈，各項(xiàng)大獎(jiǎng)紛紛出爐，項(xiàng)項(xiàng)都有極高的含金量，為輝煌的2005中國(guó)地產(chǎn)劃上了圓滿的句號(hào)。代表云南地產(chǎn)參加此次上海住交會(huì)的新亞洲·體育城，在理念、規(guī)劃和規(guī)劃三方面進(jìn)行大膽創(chuàng)新，以其“民營(yíng)企業(yè)承建體育地產(chǎn)”的獨(dú)特城市項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式，全面進(jìn)軍中國(guó)最高規(guī)格的地產(chǎn)盛會(huì)，從全國(guó)各地匯集于此的眾多知名樓盤(pán)中脫穎而出，獲得了中國(guó)地產(chǎn)屆的最高樓盤(pán)獎(jiǎng)“CIHAF2005中國(guó)名盤(pán)”，而開(kāi)發(fā)此樓盤(pán)的昆明星耀體育運(yùn)動(dòng)城有限公司的董事長(zhǎng)顏語(yǔ)先生，也因此榮膺了“2005CIHAF·推動(dòng)中國(guó)城市化進(jìn)程十大杰出貢獻(xiàn)人物（中國(guó)公益地產(chǎn)第一人）”稱(chēng)號(hào)。在新亞洲·體育城為云南地產(chǎn)贏得榮譽(yù)的同時(shí)，我們與顏語(yǔ)先生面對(duì)面，和他一起分享了獲獎(jiǎng)的感受。

作為一個(gè)優(yōu)秀的地產(chǎn)企業(yè)家，作為“中國(guó)公益地產(chǎn)第一人”，顏語(yǔ)先生向我們講述了他創(chuàng)業(yè)的艱辛歷程�！拔�1987年的時(shí)候就已經(jīng)在昆明開(kāi)始做生意了，開(kāi)過(guò)飯館，也在青年路擺過(guò)地?cái)偅闶抢ッ髯钤缫慌潞５娜恕?7至91年間是我最艱苦的時(shí)候，沒(méi)有明確的目標(biāo)，但是幾年間我卻積累了很多的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)；91年的時(shí)候單位上實(shí)行福利分房，很多人都在買(mǎi)家具，我看市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)好，就辦了一個(gè)家具廠，當(dāng)時(shí)只有2000元錢(qián)，只好自己一個(gè)人做，連沙發(fā)套都是自己打，后來(lái)實(shí)在忙不過(guò)來(lái)，才找了幾個(gè)人來(lái)上夜班，就是在別的地方下班以后，再來(lái)我這里上班，這樣的話工錢(qián)可以少一點(diǎn)，而他們也想多賺一點(diǎn)錢(qián)，就這樣白天的時(shí)候我把料子準(zhǔn)備好，晚上的時(shí)候就開(kāi)始做家具。一年下來(lái)我積累了第一桶金，有10萬(wàn)。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上賣(mài)的箱式沙發(fā)，還是我發(fā)明的。92年的時(shí)候，四川、浙江等地的家具廠進(jìn)入了昆明，競(jìng)爭(zhēng)激烈，利潤(rùn)也低了。我發(fā)現(xiàn)很多人都開(kāi)始有家裝的意識(shí)了，就掛靠了一家公司，搞起了家裝，一年后，也就是93年，我成立了自己的家裝公司，94年的時(shí)候沿海的家裝公司進(jìn)入昆明，我便跟香港的一家公司成立了合資公司。應(yīng)該說(shuō)最大的轉(zhuǎn)機(jī)是出現(xiàn)在96年，96年的時(shí)候，和記黃埔在青島搞‘太平洋中心’項(xiàng)目，我們利用合資公司的名義參加了招標(biāo)，我們綜合素質(zhì)不錯(cuò)，而且報(bào)價(jià)相對(duì)也低，和記黃埔選擇了我們。那時(shí)我接觸了房地產(chǎn)，當(dāng)時(shí)的昆明房地產(chǎn)才剛剛起步，我感覺(jué)房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的市場(chǎng)前景，從那時(shí)起就開(kāi)始學(xué)習(xí)房地產(chǎn)，在參與‘太平洋中心’裝修的同時(shí)，請(qǐng)教了很多的建筑、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)的專(zhuān)家，并和很多的人成為了朋友。在參與了‘太平洋中心’整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程后，我的信心更強(qiáng)了。99年我們終于進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)，先后開(kāi)發(fā)了星耀大廈、加州風(fēng)景、挪威森林、美樹(shù)橙洋房、美樹(shù)星城等樓盤(pán)，新亞洲·體育城是公司在探索新的開(kāi)發(fā)模式和經(jīng)營(yíng)模式的又一嘗試。雖然公司做地產(chǎn)的時(shí)間不長(zhǎng)，但是也算是‘師出名門(mén)’。”

經(jīng)過(guò)多年的創(chuàng)業(yè)顏語(yǔ)先生才有今日的成就，在談到有什么感悟的時(shí)候，他這樣講到：“在生意場(chǎng)上走過(guò)了10多年，我心態(tài)都還是比較好，以前開(kāi)發(fā)的都是一些小盤(pán)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)了新亞洲·體育城，也不是很激動(dòng)，因?yàn)槲疫@個(gè)人沒(méi)有太大的目標(biāo)和抱負(fù)，我確定的一個(gè)個(gè)目標(biāo)都是很容易實(shí)現(xiàn)的，所以信心也就足，魄力也就大�！�

本次顏語(yǔ)先生獲得是“中國(guó)公益地產(chǎn)第一人”的稱(chēng)號(hào)，在我們談到公益地產(chǎn)的時(shí)候，顏語(yǔ)先生向我們這樣講到：“新亞洲·體育城項(xiàng)目本身是為2007年的殘運(yùn)會(huì)建設(shè)的，主要是滿足承辦賽事的需要。以前的一些場(chǎng)館建設(shè)只是為了滿足特定的需要，滿足了特定的需要以后，一般就閑置了，但是場(chǎng)館需要維護(hù)，維護(hù)的費(fèi)用落在政府的頭上，給財(cái)政上造成損失。公益項(xiàng)目跟房地產(chǎn)項(xiàng)目相結(jié)合是一個(gè)很大的話題，我們也是想通過(guò)房地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)化運(yùn)作帶動(dòng)公益項(xiàng)目的建設(shè)，通過(guò)場(chǎng)館的有效經(jīng)營(yíng)和商業(yè)配套的運(yùn)作最終形成合力。讓場(chǎng)館能為市民服務(wù)，讓市民享受到場(chǎng)館帶來(lái)的健康生活。我們作為民間資本進(jìn)入公益地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也是一種嘗試�！�

投資公益地產(chǎn)利潤(rùn)如何保障呢？很多人都會(huì)有這樣的問(wèn)題，顏語(yǔ)先生是這樣回答的：“常規(guī)地產(chǎn)，除了會(huì)所和一小部分地方不能銷(xiāo)售，其他的地方都是可以納入房?jī)r(jià)里的，但是公益地產(chǎn)有很大一部分是不能進(jìn)行銷(xiāo)售的。新亞洲·體育城項(xiàng)目的銷(xiāo)售根本就不能滿足場(chǎng)館設(shè)施建設(shè)的費(fèi)用，銷(xiāo)售所產(chǎn)生的利潤(rùn)，我們并沒(méi)有拿走，而是投入到場(chǎng)館的建設(shè)中去了。公司考慮的是通過(guò)對(duì)場(chǎng)館和商業(yè)配套的長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)，使能夠企業(yè)獲得長(zhǎng)期的收入，為企業(yè)長(zhǎng)期的發(fā)展奠定一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；同時(shí)雖然我們沒(méi)有拿走利潤(rùn)，但是我們的資產(chǎn)依然存在，也是今后企業(yè)融資的一大平臺(tái)。所以企業(yè)的投資會(huì)在很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)得到回報(bào)�！�

既然政府在公益項(xiàng)目上要損失很大的一筆財(cái)政收入，那么現(xiàn)在由企業(yè)來(lái)進(jìn)行場(chǎng)館的經(jīng)營(yíng)和維護(hù)，企業(yè)會(huì)有壓力嗎？針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，顏語(yǔ)先生說(shuō)道：“政府對(duì)于公益項(xiàng)目只是滿足特定的需要，而不是經(jīng)營(yíng)需要；而民營(yíng)資本進(jìn)入?yún)s可以充分的發(fā)揮場(chǎng)館的作用，根據(jù)主題的需要，做好充分的規(guī)劃，提供相應(yīng)的配套，使公益項(xiàng)目為更多的人服務(wù)，豐富市民的生活，同時(shí)也保證了商業(yè)配套的盈利，形成一個(gè)良性循環(huán)。商業(yè)項(xiàng)目的目的就是滿足人們的需要，就是盈利，而贏利部分，一方面用于場(chǎng)館的維護(hù)，一方面就是企業(yè)的投資回報(bào)。我們對(duì)于場(chǎng)館的經(jīng)營(yíng)已經(jīng)有了長(zhǎng)期的規(guī)劃，場(chǎng)館建設(shè)一完成，公司將主動(dòng)出擊，邀請(qǐng)大型文藝團(tuán)體到新亞洲·體育城進(jìn)行演出，比如“同一首歌”等，另外還將承辦多項(xiàng)賽事，充分發(fā)揮場(chǎng)館的作用；商業(yè)規(guī)劃不僅能滿足市民的生活需要，同時(shí)也彌補(bǔ)了對(duì)于高檔商品的購(gòu)買(mǎi)需要，不用一提到什么高檔一點(diǎn)的商品就想到‘金龍百貨’，高檔商品在新亞洲·體育城同樣也能買(mǎi)到�！�

企業(yè)發(fā)展到一定的程度，規(guī)模不斷地?cái)U(kuò)大，當(dāng)我們問(wèn)到企業(yè)今后發(fā)展的重心會(huì)不會(huì)離開(kāi)昆明時(shí)，顏語(yǔ)先生說(shuō)道：“我在昆明生活了20多年了，對(duì)昆明有著很深厚的感情。昆明有好的氣候，能讓我每天都有好心情，有了好心情才能創(chuàng)造好的產(chǎn)品，所以今后公司投資的主戰(zhàn)場(chǎng)仍然還會(huì)在昆明。”

很多的優(yōu)秀企業(yè)家通過(guò)艱辛的努力取得成功，贏得榮譽(yù)的同時(shí)都積極地參與公益活動(dòng)，回報(bào)社會(huì)，幫助需要幫助的人。顏語(yǔ)先生同樣也有一顆投身公益事業(yè)的心，顏語(yǔ)先生已經(jīng)跟家鄉(xiāng)當(dāng)?shù)卣〉寐?lián)系，決定在家鄉(xiāng)的28個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)上，每年選一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，捐贈(zèng)一所小學(xué)，讓更多的孩子能坐在寬敞明亮的教室里上課，為家鄉(xiāng)的教育事業(yè)做點(diǎn)貢獻(xiàn)。同時(shí)顏語(yǔ)先生還聯(lián)合了盤(pán)龍區(qū)工商聯(lián)的其他人士，幫助了不少孩子走進(jìn)學(xué)校，接受教育。在談到為什么會(huì)用28年的時(shí)間，花那么多的錢(qián)來(lái)建學(xué)校時(shí)，顏語(yǔ)先生說(shuō)道：“我今天所取得的成績(jī)，都是來(lái)自大家的支持和厚愛(ài)，拿出一部分錢(qián)回報(bào)一下社會(huì)也是應(yīng)該的。”

新亞洲·體育城帶給了昆明人很多的驚喜，很多個(gè)“第一”在這里誕生：第一個(gè)本土企業(yè)開(kāi)發(fā)的超大規(guī)模項(xiàng)目、全國(guó)第一個(gè)公益地產(chǎn)、云南第一個(gè)中國(guó)名盤(pán)等等。隨著新亞洲·體育城的不斷開(kāi)發(fā)，更多的“第一”將一一為我們呈現(xiàn)。在昆明城市名片的評(píng)選中，新亞洲·體育城榜上有名，受關(guān)注的程度很高。昆明從99年世博會(huì)以后，城市化進(jìn)程發(fā)展很快，這跟昆明舉辦了很多的展會(huì)有著極其重要的聯(lián)系。昆明也確定了以展會(huì)拉動(dòng)城市發(fā)展的方針。而作為2007年殘運(yùn)會(huì)主場(chǎng)館的新亞洲·體育城隨著賽事的舉辦，影響力勢(shì)必?cái)U(kuò)散到國(guó)內(nèi)外，或許不久的將來(lái)，昆明就將出現(xiàn)一個(gè)新的北京亞運(yùn)村、上海徐家匯、廣州天河體育場(chǎng)，但在昆明這個(gè)地方叫做——新亞洲·體育城。

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