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    房價VS房租
    要說最近樓市最熱的話題是什么?房價會不會降什么時候降是其中之一,還有就是全國各地的房租大漲,但更熱門的卻是房租大漲與房價之間的關(guān)系。從房價過高使得觀望情緒濃厚導(dǎo)致租房需求劇增推高房租,已經(jīng)演變成陰謀論——開發(fā)商不愿意降價售房,所以就暗地里推高房租,迫使租房的人來買房。和我們一起來看看這場鬧劇吧。
    現(xiàn)象
    各地房租暴漲 新華社文章稱利益集團(tuán)借機(jī)阻擊調(diào)控
    最近一段時間以來,很多個重點城市的房屋租賃價格在持續(xù)上漲,比如說像北京、上海、深圳、廣州等地的房屋租賃價格的平均漲幅都超過了10%,部分城市的房源價格甚至同比超過了20%。房價剛剛開始松動,為什么又出現(xiàn)了租金快速上漲的局面呢?上漲的背后都有哪些原因?我們應(yīng)該如何來面對這一輪的房租的上漲?今天我們將就此展開評論。房價不漲,租價暴漲,近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的怪現(xiàn)象讓人越來越看不懂,新一輪的樓市調(diào)控政策出臺后,購房者關(guān)心的房價下跌速度慢慢悠悠,部分房源的租金卻在急速上漲,近段時間以來,全國多個重點城市的房屋租賃價格持續(xù)上漲,北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10%……【詳情
    五大城市房價下跌房租普漲 購房者轉(zhuǎn)購為租
    隨著各項調(diào)控政策的效果逐步顯現(xiàn),各地房地產(chǎn)市場迅速轉(zhuǎn)入低谷。從5月的數(shù)據(jù)來看,北京、上海、深圳的商品房成交量環(huán)比跌幅都超過了50%,廣州環(huán)比4月跌幅也超過30%,一些標(biāo)桿房企在售項目中也出現(xiàn)了降價促銷跡象;京、津、滬、深、穗等五大城市二手住宅成交量更是下滑至2007年以來的最低水平,價格亦出現(xiàn)明顯下跌。不過,與買賣市場量價齊跌相反,近期租賃市場卻逐漸活躍,五大城市租金出現(xiàn)普遍上漲。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月,主要城市庫存量普遍上漲……【詳情
    分析
    新政意在退燒 房租緣何發(fā)熱
    北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格……[詳細(xì)]
    撥開房租逆勢大漲的迷霧
    伴隨全國房價松動,甚至部分大城市的房價下跌……[詳細(xì)]
    在樓市新政影響下,6月房屋交易市場處冰凍期……[詳細(xì)]
    多方利益推動房租暴漲
    新政實施兩個月后,房屋買賣市場呈現(xiàn)冰封狀態(tài)……[詳細(xì)]
    新一輪樓市調(diào)控終于讓房價快速前行的腳步……[詳細(xì)]
    最近,由于公眾一直質(zhì)疑市場有大量房屋在閑置……[詳細(xì)]
    房價VS房租
    一線城市房租普遍上漲與調(diào)控關(guān)系密切
    國務(wù)院十號文件出臺兩個多月以來,降價的呼聲不但沒有打破住房市場的僵持局面,租房市場卻呈現(xiàn)出了異常的火爆。鏈家地產(chǎn)近期公布的上半年北京住宅租金情況顯示……[詳情]
    高房價是虎 高房租是倀?
    對于租金突然上漲的討論已有不少,有人說可能是樓市調(diào)控新政催化,或者是房產(chǎn)中介哄抬,還有人說可能是北京高校的畢業(yè)生集中離校了…………[詳情]
    高房租只是高房價“大樹上的一枝椏”
    房租,又一個“綠豆”?心情十分沉重。這期《新聞1+1》把房租和“綠豆”作了聯(lián)系,而加了引號的綠豆是一個關(guān)于物價暴漲的事件。但暴漲的房租如果真和“綠豆”一樣……[詳情]
    高房價是高房租的基石
    出租房的供應(yīng)主體較多,不像商品房供應(yīng)那樣容易形成壟斷,所以房東與租客兩廂情愿的價格,應(yīng)該可以被認(rèn)定為合理的市場化價格。盡管如此,房屋租金也不應(yīng)該與就業(yè)……[詳情]
    房租大漲非炒作所致 物價上漲推高租金
    5月以來,伴隨著物價上漲,多個重點城市的住房租金也明顯上升,北京、上海、深圳、廣州、天津、大連等城市的房租同比普遍上漲15%至20%,部分地段好、交通方便……[詳情]
    房租暴漲和抑制需求的調(diào)控政策有關(guān)
    近期,各地房租暴漲的消息不斷傳出,北京最大的信息網(wǎng)站趕集網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示:北京租房成本同比去年大漲25%,平均的租賃價格為3000元。而根據(jù)中介機(jī)構(gòu)……[詳情]
    房租上漲主因被指是中介炒作
    房產(chǎn)中介正在成為部分城市房租高漲的助推黑手。它們用競標(biāo)的方式,可以將標(biāo)價從2700元抬至3500元,再以租金年付的優(yōu)惠,將這些出租房從房東手里聚攏到自己手里……[詳情]
    補(bǔ)漲是房租上漲最大動力
    租金迅速上漲近日成為城中議論的熱門話題。今年以來,北京、上海、廣州、深圳的房租都出現(xiàn)了快速增長的趨勢,廣州的租金水平已經(jīng)突破30元/平方米/月……[詳情]
    楊紅旭
    撥開房租逆勢大漲背后的迷霧
    任志強(qiáng)
    房租上漲不會影響調(diào)控政策
    馬紅漫
    抑制房租上漲,調(diào)控須有作為
    葉檀
    房租大漲源于對租房者缺乏基本法律保護(hù)
    馮海寧
    房租大漲須辨明誰是真正推手
    結(jié)論

    有說法認(rèn)為是開發(fā)商不愿意降價售房,所以就暗地里推高房租,迫使租房的人來買房。這種說法十分荒謬,邏輯聽上去不錯,可是開發(fā)商有那么大能量嗎?房租高低一般是房東說了算,開發(fā)商就算想操縱,難道一個城市幾十萬房東就都聽他們的?這一招如果有效,上一次房地產(chǎn)調(diào)控時開發(fā)商為什么不用?非得等到現(xiàn)在?

    也有說法認(rèn)為最近房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度大,一些原本打算買房的人持幣觀望,改為租房居住,加大了租房需求。這種說法更是可笑,有些人持幣觀望是沒錯,可是這些人如果原本就是租房住,現(xiàn)在繼續(xù)租房不就完了,怎么會增加租房需求?難道說不買房了就多租幾套房來。窟@不是有病么!

    專題回顧
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