踩盤項(xiàng)目 |
實(shí)地情況 |
小結(jié) |
周邊樓盤 |
七彩俊園 候谷花園 |
春城陽光2期附近成熟小區(qū)居多，新項(xiàng)目很少 |
周邊二手房售價(jià) |
水晶俊園157平米 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚145萬元 單價(jià)9236元/平米；怡康花園4室 2廳 2衛(wèi) 135平米135萬單價(jià)10000元/平米；周邊二手房售價(jià)在9000元/平米~10000元/平米左右。 |
這樣看來春城陽光2期1.2萬元/平米的均價(jià)稍微偏高，且只有20幾年的產(chǎn)權(quán)可以利用。 |
周邊房屋租賃價(jià)格 |
水晶俊園97平米 2室2廳1衛(wèi)2陽臺(tái) 2100元/月 |
如果購(gòu)買一套面積為31.39平米的公寓，按單價(jià)15000元/平米計(jì)算，總價(jià)為470850元，扣除返入總價(jià)的24%，應(yīng)付房?jī)r(jià)為357846元，按最新利率計(jì)算，貸款額為180000元，實(shí)際首付為177846元，10年月還貸2067元，8%月回報(bào)為3139元，實(shí)際每月盈利1072元。 |
| 項(xiàng)目交通 |
環(huán)城東路與穿金路交匯，北京路、白塔路、白龍路、聯(lián)盟路、長(zhǎng)春路、人民東路、白云路等大小道路縱橫交錯(cuò)。未來輕軌2號(hào)線、4號(hào)線、5號(hào)線輻射整個(gè)項(xiàng)目。 |
春城陽光2期占據(jù)優(yōu)越地段，便利的交通方便迎來送往，也將為酒店帶來豐富的人脈資源，投資的先決條件。 |
周
邊
配
套 |
教育配套 |
昆明市第十幼兒園，盤龍小學(xué)，北京路小學(xué)，明通小學(xué)，桃源小學(xué)，東莊小學(xué)，昆明市第十中學(xué)，昆明實(shí)驗(yàn)中學(xué)，盤龍區(qū)高級(jí)中學(xué)，昆明理工大學(xué)、昆明學(xué)院等 |
周邊從小學(xué)到大學(xué)一應(yīng)俱全 |
| 醫(yī)療配套 |
延安醫(yī)院，昆明友誼醫(yī)院，榮軍鼓樓醫(yī)院，昆明瑪利亞女子醫(yī)院，昆明國(guó)濟(jì)醫(yī)院，維康醫(yī)院，昆明泌尿生殖�？漆t(yī)院，康佳醫(yī)院學(xué)門診部，富華大藥房，一心堂藥店，東駿大藥房等就在附近 |
醫(yī)療配套非常完善，就醫(yī)方便 |
| 休閑娛樂配套 |
新工人文化宮，春城劇院，新華書店，桃源廣場(chǎng)，席子營(yíng)小游園、溫莎KTV |
休閑娛樂配套繁多，關(guān)鍵是錢的問題 |
| 生活購(gòu)物配套 |
蘇寧電器，好又多超市，席子營(yíng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，沃爾瑪，五星電器，星耀通訊 |
多個(gè)大型生活購(gòu)物市場(chǎng)近在咫尺，讓生活購(gòu)物更便利 |
| 產(chǎn)品類型 |
春城陽光2期是舊房改造項(xiàng)目，高8層，雙電梯。一二層為商鋪，三層為公寓，四層以上為酒店式公寓。 |
酒店式公寓的租賃存在著空置期較長(zhǎng)、出租率不高、頻繁更換租客等現(xiàn)象，如果管理、車位等方面有欠缺，租賃回報(bào)更是存在較高的風(fēng)險(xiǎn)。 |
| 景觀綠化 |
無 |
無 |
| 購(gòu)房者評(píng)價(jià) |
看著挺不錯(cuò)、聽著也很誘人，就是總讓人覺得不安，聽說產(chǎn)權(quán)式酒店可能存在很多問題 |
房子有點(diǎn)舊了不知道有無安全隱患，也不知道開發(fā)商實(shí)力如何，產(chǎn)權(quán)最后能否分割等等，麻煩 |
