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一周要聞回顧(06.14—06.20)

[調(diào)控深入世界杯搶人氣端午樓市買少賣少 ] [房價拐點或在四季度出現(xiàn)]
[新一輪的降價風潮已經(jīng)迫在眉睫] [2010年房地產(chǎn)貸款風險隱患上升]

一周精彩回顧之本地新聞

[上周昆明樓市成交套數(shù)破千均價“破六”][本周昆明房價重上6700元]

[云南公租房建設擬用部分廉租房作為公租房][昆二手房市場止跌回穩(wěn)]

實用資訊：
·昆明樓盤周銷售大幅放量成交金額環(huán)比增38.36%
·云南住建廳透露：外來務工人員有望享受住房公積金
·昆明“二線化”的居住形態(tài)有了“一線化”的商業(yè)味
·房貸新政難管漏網(wǎng)之魚部分銀行執(zhí)行新政“被打折”

項目測評

十大熱點新聞

　　昆明商業(yè)樓盤6月集中發(fā)力有多個項目開盤

　　進入6月，市場上有消息稱近期將有多個項目開盤，通過媒體，也可看到有諸多樓盤打出了商鋪銷售的廣告，其中有推售社區(qū)商鋪，也有推售獨立商鋪的。然而受入住率、市場不成熟等方面的影響，此刻推售社區(qū)商鋪，是否有些稍欠考慮；而獨立商業(yè)雖然未受政策影響，但在政策影響住宅的情況下，此刻推售是否也稍顯不太成熟？面對此景，開發(fā)商應采取怎樣的商業(yè)營銷才能在市場上奪得一席之地，不同的商業(yè)模式也將是后市商業(yè)地產(chǎn)可以借鑒的經(jīng)驗。最后請隨記者一同到目前在售的商業(yè)項目做個了解，為投資做個前期踩盤。近期翻閱各大報紙，看到諸多樓盤打出“商鋪即將推售”的廣告；而記者從市場上也了解到，6月份有多個商業(yè)樓盤在推售……>>詳細

調(diào)控升級或誤傷改善型需求昆明二手房要過“嚴冬” 　　根據(jù)昆明市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，小長假的第一天，昆明僅成交31套房，成交面積1188.04平方米，成交金額681.15萬元，成交均價為5733.36元/平方米，與13日成交141套房相比出現(xiàn)明顯下滑。	房價上漲是必然趨勢實現(xiàn)百姓安居不光在調(diào)控房價上　　在市場上，商品價格由供給和需求的共同作用而形成。只要供給小于需求，包括供給增長趕不上需求增長，或需求雖受到抑制，而供給依然不足時，價格就會趨于上漲。這可幫助人們理解和預測各類商品，包括大城市中商品房的價格趨向。
官商勾結(jié) 云南房地產(chǎn)開發(fā)的權錢色交易被查處　　17日，云南省委通報了去年以來全省查辦違紀違法案件的主要情況和部分重大典型案件情況，包括大理州“6·23”專案、昆明市“8·7”專案等。其中“6·23”專案因涉及“洱海天域”、“南國城”等房地產(chǎn)開發(fā)項目，受到了社會的高度關注。	2010年樓市六大關鍵詞調(diào)控加時賽逼出降價潮　　 2010年轉(zhuǎn)眼已過半，這半年對于中國的房地產(chǎn)市場而言，絕對是不同尋常的半年，剛從2008年的冷清中走出來的樓市，又一路“高燒”，走向全民狂熱的階段，隨即，“史上最牛調(diào)控政策”的出臺讓這股畸形的狂熱暫時剎住了車。
高考同題作文折射樓市生態(tài) 　　高考剛剛過去不久，作為云南信息報黃金樓市的全體成員，為了給那些辛苦的孩子們送上真誠的祝福，我們本期專題以今年各地高考的作文為題，寫寫樓市。在輕松調(diào)侃之余，衷心祝福那些莘莘學子能考上自己理想的大學。	專家解讀：樓市調(diào)控增加房源可能反被炒房者利用　　專家表示，目前的觀望狀態(tài)有助房地產(chǎn)市場的理性回歸，本輪調(diào)控在抑制“投機需求”的同時，也提醒“剛性需求”者作出理性思考，不宜盲目跟從網(wǎng)絡媒體與開發(fā)商的宣傳造勢。
看昆明樓市“大熊貓”洋房爭奇斗艷　　現(xiàn)如今，擁有洋房產(chǎn)品的樓盤在昆明已是鳳毛麟角了。因為洋房低密度的開發(fā)形式，無法迎合目前土地稀缺的現(xiàn)狀，政府嚴格控制純洋房用地政策的實施，造成未來昆明不會再有新的純洋房社區(qū)誕生，擁有洋房產(chǎn)品的樓盤也隨之減少了。	房產(chǎn)稅重拳難落滬渝試點引而未發(fā) 樓市拐點初現(xiàn) 　　備受關注的房產(chǎn)稅，遲遲未能推出，顯示出政府在房地產(chǎn)調(diào)控上的兩難心態(tài)：既要抑制京滬廣深等地房價快速上漲，又不能過度打壓這一支柱產(chǎn)業(yè)以免殃及經(jīng)濟全局。
二套房貸認定標準堵漏“擦邊球”：實操仍有困難　　6月4日，住建部、央行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合下發(fā)了《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定的通知》（下稱《通知》），明確規(guī)定二套房認定不僅要以家庭為單位，并且還要執(zhí)行“認房又認貸”的標準。	端午是下半年風向標市場將步入平穩(wěn)理性　　史上最嚴的樓市調(diào)控新政4月中出臺，經(jīng)過差不多兩個月的時間，買樓人士已初步消化調(diào)控新政的影響，故此端午小長假的人氣以及成交或許可以作為今年下半年樓市的風向標。從《家天下》記者看樓團踏訪五盤的人氣來看，售樓部人氣不弱。

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上周訪談言論

　　住建部專家：樓市調(diào)控觀望期延長任志強：觀望說不準
　　近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月70個大中城市的新建住宅銷售價格同比上漲15.1%，環(huán)比仍上漲0.4%。這折射了調(diào)控背景下中國房市仍處于觀望、博弈狀態(tài)。
　　對于此，在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，住建部政策研究中心副主任王玨林認為，與人們心中“調(diào)控馬上就有效果”的預期相比，本輪調(diào)控下的市場觀望期將比預期更長。夏亞地產(chǎn)產(chǎn)品研究工作室總架構師夏亞認為，當前樓市觀望氣氛濃主要有三個原因。從需求看，中國大舉推進城市化，大量人口將涌入城市。許多人認為，城市土地稀缺，房地產(chǎn)剛性需求旺盛，房價難以下調(diào)，對地產(chǎn)調(diào)控效果持續(xù)性保持懷疑。其次，2006年與2008年的地產(chǎn)調(diào)控后的反彈經(jīng)歷讓許多人認為，在地方政府、銀行、開發(fā)商等利益體的合力挾持下，調(diào)控只是安撫民心，不會真調(diào)控……>>詳細

訪談言論

潘石屹

顧云昌

賈康

牛刀

陳真誠

十大熱點樓盤

洱海傳奇

濱江俊園

半山七哩溪

鼎易天城

野鴨湖三期

嶺東紫郡

沸城

紅星國際

云都國際

感通小鎮(zhèn)2期

推薦理由

【洱海傳奇】伴隨城際交通的快速發(fā)展，空間距離不再成為制約，州市樓盤紛紛來昆銷售。	【嶺東·紫郡】嶺東·紫郡特價房吹起了一股購買別墅的“小狂潮”。
【濱江俊園】濱江俊園開盤進入倒計時！	【沸城】下馬村改造項目終于浮出水面。
【半山七哩溪】半山七哩溪“戶戶庭院伴仙居”的廣告頻現(xiàn)街頭。	【紅星國際】由中國家居第一品牌——紅星美凱龍打造的“紅星國際”柏聯(lián)外展備受關注！
【鼎易天城】鼎易天城與高新一小協(xié)議簽約，讓業(yè)主子女2010年9月就可直通入讀發(fā)展成熟的名校。	【云都國際】6月26日開盤，首付4.8萬起，低首付青年置業(yè)者的最愛！
【野鴨湖三期】復制不了的環(huán)境，野鴨湖。	【感通小鎮(zhèn)2期】把人們內(nèi)心對回歸山水自然、體驗人文歷史方面的渴望與別墅結(jié)合在一起，讓投資者以最小的資金獲得最大化的享受！

上周論壇十大熱帖

NO1
NO2 中晟二期業(yè)主們，千萬不要簽所謂的B方案——等的花兒都謝了！
NO3 老物管不走新物管無奈業(yè)主叫苦——可憐天下業(yè)主心�。�
NO4 江東再現(xiàn)霸王嘴臉——別把業(yè)主逼急了！
NO5 新樓居然驚現(xiàn)18厘米裂縫——地陷？OMG！
NO6 石林景區(qū)千余原住村民搬遷起沖突！——景區(qū)住宅豈可輕舉妄動？
NO7 民意推動“村城”變“春城”——“春城”依舊是“村城”！
N08 沒有水管的車庫為什么會有水費？——地下水也收錢？
N09 拆遷究竟選回遷還是現(xiàn)金補償——現(xiàn)金！現(xiàn)金！
NO10 該不該生下窮三代？——要想富，少生孩子多種樹��！

往期回顧

東湖金城，安寧的昆都

大商繁榮賺動天下

上周樓市動態(tài)

·華都B區(qū)·攬翠：均價6700元/平方米
·南亞風情第壹城140余間鋪即將開售
·奧宸財富廣場400余套房源即將開盤
·九龍晟景公寓6月26日即將盛大開盤
·春城海岸新推50余套高爾夫會籍精裝公寓
·云都國際6月26日開盤首付4.8萬起
·王旗營未來的滇越鐵路風情街區(qū)
·大學城名校街預計本月底開盤
·濱江俊園進入開盤倒計時
·香樟俊園剩余5套商鋪均價1.9萬/平方米
·彩云間·商業(yè)中心在售獨立商業(yè)和社區(qū)商業(yè)
·小西門潮人街旺鋪即將發(fā)卡預計10萬/套起

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往期回顧

　出品：云南房網(wǎng)專題部　 本期責編：宛鋼　設計制作：李明秋　Tel：0871—8231298 Email：271703870@qq.com

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