>>15:58 2017-05-12
本次直播到此結(jié)束！
>>15:58 2017-05-12
今天的地產(chǎn)精英論壇分享就到此結(jié)束了。也希望昆明地產(chǎn)各界能夠共同探索房地產(chǎn)發(fā)展的創(chuàng)新思路，促進(jìn)昆明房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。
>>15:56 2017-05-12
總結(jié)而言，對(duì)于俊發(fā)城來(lái)說(shuō)，過(guò)去的銷(xiāo)售成績(jī)十分亮眼，后續(xù)也希望把整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)搭建起來(lái)以后，可以做一些創(chuàng)新的有意思的東西，來(lái)推動(dòng)俊發(fā)城的銷(xiāo)售，也希望與同行之間能夠加強(qiáng)溝通交流，互惠互利。
>>15:54 2017-05-12
而目前俊發(fā)城正在做的“俊發(fā)城·小鬼當(dāng)家歡樂(lè)集市”，則是以公益之名、愛(ài)心之名、教育之名將項(xiàng)目配套與業(yè)主進(jìn)行緊密聯(lián)系。這個(gè)活動(dòng)對(duì)項(xiàng)目的影響就是讓業(yè)主重新對(duì)俊發(fā)城進(jìn)行一個(gè)認(rèn)識(shí)。
>>15:52 2017-05-12
具體的營(yíng)銷(xiāo)事件，最為值得驕傲的便是借“俊發(fā)感恩18載”，打造俊發(fā)品牌符號(hào)，整合俊發(fā)18年來(lái)的業(yè)主資源。此外，還有“皇家大馬戲”聯(lián)動(dòng)全城市，通過(guò)社區(qū)聯(lián)動(dòng)、活動(dòng)派票、海報(bào)張貼、小蜜蜂拓客，海陸空式集中信息轟炸。最終給出的是日籌200，月籌800的好成績(jī)。而于去年底唱響全城的“感恩10載俊發(fā)群星演唱會(huì)”，則創(chuàng)造了單日銷(xiāo)售7億的好成績(jī)，刷新昆明樓盤(pán)單日銷(xiāo)售記錄。
>>15:48 2017-05-12
好的產(chǎn)品+好的產(chǎn)品+好的地段勢(shì)俊發(fā)的明顯優(yōu)勢(shì)，但是少不了的還有好的營(yíng)銷(xiāo)。大盤(pán)之上的營(yíng)銷(xiāo)思維是事件營(yíng)銷(xiāo)+信息覆蓋+到達(dá)、到達(dá)、到達(dá)，即吸引現(xiàn)場(chǎng)到達(dá)，沒(méi)有到達(dá)就沒(méi)有成交。
>>15:46 2017-05-12
說(shuō)到俊發(fā)城，李總率先給出了一個(gè)命題“做大盤(pán)難，做神盤(pán)難上加難”�？“l(fā)城市昆明的一個(gè)典型樓盤(pán)，規(guī)模大、配套全，更有70余年的歷史傳承。但是說(shuō)到神盤(pán)，主要還得歸功于俊發(fā)城的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。
>>15:40 2017-05-12
接下來(lái)上場(chǎng)分享的是云南本土知名房企俊發(fā)地產(chǎn) 俊有房總經(jīng)理李勇，他分享的主題是《俊發(fā)城的秘密》。
>>15:38 2017-05-12
如何破解醫(yī)療地產(chǎn)的困局？薛總給出的建議是不同的公司應(yīng)該有不同的做法。譬如，大公司做大平臺(tái)，小公司做小概念，中型公司做轉(zhuǎn)型。
>>15:37 2017-05-12
針對(duì)以上醫(yī)療地產(chǎn)模式，薛總認(rèn)為新加坡百匯控股、萬(wàn)達(dá)模式的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)模式是他作為看好的。因?yàn)獒t(yī)療地產(chǎn)背后的利益驅(qū)動(dòng)關(guān)系影響。那么，醫(yī)療地產(chǎn)會(huì)是下一個(gè)風(fēng)口嗎，結(jié)論就是地產(chǎn)利潤(rùn)確實(shí)在下降，但醫(yī)療地產(chǎn)未必是下一個(gè)風(fēng)口。因?yàn)獒t(yī)療地產(chǎn)所面臨的問(wèn)題：政策風(fēng)險(xiǎn)、投資巨大、缺乏經(jīng)驗(yàn)、沒(méi)有恒心、觀念轉(zhuǎn)變。因?yàn)閲?guó)家對(duì)醫(yī)療的管控遠(yuǎn)遠(yuǎn)嚴(yán)于房地產(chǎn)。
>>15:32 2017-05-12
那么，醫(yī)療地產(chǎn)有哪些玩法呢。有萬(wàn)科、恒達(dá)模式的醫(yī)療+地產(chǎn)，有一劃地產(chǎn)收購(gòu)模式的地產(chǎn)轉(zhuǎn)醫(yī)療，有新加坡百匯控股、萬(wàn)達(dá)模式的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)、也有養(yǎng)老、養(yǎng)生、健康概念的醫(yī)療地產(chǎn)概念營(yíng)銷(xiāo)。
>>15:24 2017-05-12
薛總首先展示了各地產(chǎn)進(jìn)軍醫(yī)療的時(shí)間表，并提出疑問(wèn)“為什么地產(chǎn)巨頭如此關(guān)注醫(yī)療？”因?yàn)榉康禺a(chǎn)的黃金時(shí)代已然落幕，地產(chǎn)轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行，醫(yī)療技術(shù)日新月異，健康產(chǎn)業(yè)無(wú)限商機(jī)。同時(shí)，薛總還展示了一組數(shù)據(jù)，十年前房地產(chǎn)毛利率為80%，現(xiàn)在僅為10%，十年前醫(yī)院毛利率為50%，而現(xiàn)在已經(jīng)漲到80%。
>>15:21 2017-05-12
接下來(lái)上場(chǎng)分享的是來(lái)自赫世基因的總經(jīng)理薛峰，他分享的主題是《醫(yī)療地產(chǎn)會(huì)是下一個(gè)風(fēng)口嗎？》
>>15:18 2017-05-12
通過(guò)以上的各組數(shù)據(jù)，我們回歸今天的問(wèn)題：昆明，還有多大的上漲空間。作為還未限購(gòu)的樓市熱點(diǎn)城市，昆明已經(jīng)成為眾多開(kāi)發(fā)商和投資者在尋找的價(jià)格洼地城市。究竟還能漲多久無(wú)法妄下定論，但可以確定的是一定會(huì)在政府的掌控范圍內(nèi)上漲。
>>15:16 2017-05-12
看過(guò)了全國(guó)的形式，再來(lái)看昆明的住宅供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)，可以看出，2017年昆明市場(chǎng)銷(xiāo)售是一路“水漲船高”的。樓市開(kāi)盤(pán)推售方面，相較于2014/2015/2016年，2017年市場(chǎng)的開(kāi)盤(pán)推售力度明顯加大。
>>15:14 2017-05-12
房?jī)r(jià)上漲的因素？梁總認(rèn)為，房?jī)r(jià)的漲與跌，并不取決于政策的調(diào)控，二是與多種因素有關(guān)的。那么政府調(diào)控的目的是什么呢？既不是為了讓房?jī)r(jià)漲或是跌，只是讓房?jī)r(jià)在可控范圍內(nèi)漲跌。
>>15:11 2017-05-12
接下來(lái)，梁總為現(xiàn)場(chǎng)展示了一些典型城市成都、重慶、貴陽(yáng)、鄭州等2016年和2017年的住宅供銷(xiāo)價(jià)存走勢(shì)。從以上數(shù)據(jù)可以看出，城市房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)的是量跌價(jià)未跌的現(xiàn)象。
>>15:06 2017-05-12
梁總首先為現(xiàn)場(chǎng)嘉賓展示了2016年至2017年全國(guó)樓市大事件，可以看出高溢價(jià)率、地位頻出等字眼占據(jù)主要比重。同時(shí)，根據(jù)2016年4月至2017年4月全國(guó)典型城市住宅成交均價(jià)，可以看出，即使限購(gòu)后，全國(guó)各城市房?jī)r(jià)并未下跌，只是停止上漲而已。
>>15:04 2017-05-12
接下來(lái)上臺(tái)分析的是銳理數(shù)據(jù)昆明分公司總經(jīng)理梁彩霞，主題為《昆明樓市上升空間有多大？》
>>15:03 2017-05-12
綜上所述，云南房網(wǎng)認(rèn)為，昆明是否會(huì)限購(gòu)的答案也呼之欲出，如果昆明目前量?jī)r(jià)齊漲的局面持續(xù)下去，則重啟限購(gòu)或相應(yīng)調(diào)控措施的可能性將越來(lái)越大。
>>15:02 2017-05-12
此外，與西南地區(qū)其他城市相比，昆明房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲9月，但仍舊滯后于西南各城。
>>14:59 2017-05-12
總結(jié)來(lái)說(shuō)，昆明樓市現(xiàn)階段有三個(gè)明顯特征：房?jī)r(jià)普漲（據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，從2016年10月至2017年5月期間，每個(gè)月均有不同程度的樓盤(pán)在上調(diào)價(jià)格）、房源告急（主要體現(xiàn)為呈貢商品住宅供應(yīng)告急，主城一環(huán)住宅房源供應(yīng)幾近枯竭）、省外購(gòu)房者涌入。
>>14:50 2017-05-12
從土地市場(chǎng)來(lái)看，從2016年下半年開(kāi)始，昆明開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q。值得注意的是，今年昆明土拍出了新規(guī)——土拍熔斷+先比方案前置審核機(jī)制。這其實(shí)可以視作昆明預(yù)防土地市場(chǎng)過(guò)熱及房?jī)r(jià)快速上漲的一項(xiàng)調(diào)控措施。
>>14:45 2017-05-12
與銷(xiāo)售數(shù)據(jù)持續(xù)走高相反的是，昆明商品房供應(yīng)近3年來(lái)呈下降趨勢(shì)，導(dǎo)致庫(kù)存減少，去化周期縮短。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，昆明商品房去化周期僅有7個(gè)月。
>>14:43 2017-05-12
為佐證這一話題，佟主編為現(xiàn)場(chǎng)來(lái)賓展示了近期昆明樓市的一些數(shù)據(jù)，包括云南省一季度商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)、去庫(kù)存數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，昆明四月成交27808套商品房，創(chuàng)下了三年以來(lái)的同期新高。照此發(fā)展，今年昆明的成交量還有可能創(chuàng)新高。
>>14:40 2017-05-12
佟主編表示：2016年以來(lái)，全國(guó)許多城市高價(jià)地頻出，市場(chǎng)火熱，與這些地王頻出、房?jī)r(jià)猛漲的熱點(diǎn)二線城市相比，昆明去年并未出現(xiàn)市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象。但是云南房網(wǎng)認(rèn)為，自今年以來(lái)，昆明樓市銷(xiāo)量大漲，去庫(kù)存成效顯著，這讓昆明具備了一些限購(gòu)城市的特征。也就意味著昆明限購(gòu)的可能性正在增大。
>>14:37 2017-05-12
接下來(lái)上臺(tái)的是云南房網(wǎng)主編佟樹(shù)寬，為大家?guī)?lái)分享話題《量?jī)r(jià)齊漲，昆明的限購(gòu)可能性正在加大》。
>>14:36 2017-05-12
銳理數(shù)據(jù)昆明分公司總經(jīng)理梁彩霞上臺(tái)致辭，為現(xiàn)場(chǎng)來(lái)賓詳細(xì)介紹銳理數(shù)據(jù)。 「銳理數(shù)據(jù)」全稱(chēng)成都銳理數(shù)據(jù)處理技術(shù)股份有限公司。成立于2006年，是國(guó)內(nèi)專(zhuān)門(mén)從事大數(shù)據(jù)綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。公司立足大數(shù)據(jù)領(lǐng)域，以數(shù)據(jù)挖掘處理為核心技術(shù)，結(jié)合深厚的地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人脈、資源運(yùn)營(yíng)管理等于一體，為房地產(chǎn)企業(yè)及專(zhuān)業(yè)人士提供開(kāi)發(fā)全過(guò)程監(jiān)管、咨詢(xún)顧問(wèn)及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的高科技綜合性地產(chǎn)服務(wù)商。
>>14:33 2017-05-12
活動(dòng)開(kāi)場(chǎng)后，首先由本次活動(dòng)的主辦方銳理數(shù)據(jù)昆明分公司總經(jīng)理梁彩霞上臺(tái)致辭。
>>14:30 2017-05-12
本次地產(chǎn)精英論壇活動(dòng)由昆明銳理、云南房網(wǎng)、俊發(fā)地產(chǎn)攜手舉辦，本期論壇主題為《上升期的昆明樓市還能持續(xù)多久？》�；顒�(dòng)有幸迎來(lái)了昆明地產(chǎn)界人士及昆明各家主流媒體。
>>14:28 2017-05-12
時(shí)間到了14:30，本次地產(chǎn)精英論壇活動(dòng)正式開(kāi)始。主持人開(kāi)場(chǎng)，詳細(xì)介紹本次活動(dòng)與各主辦方。
>>14:26 2017-05-12
俊發(fā)城售樓部?jī)?nèi)，活動(dòng)會(huì)場(chǎng)賓朋滿(mǎn)座。
>>14:26 2017-05-12
俊發(fā)城售樓部門(mén)口，活動(dòng)來(lái)賓正簽到入場(chǎng)。
>>14:24 2017-05-12
由昆明銳理、云南房網(wǎng)、俊發(fā)地產(chǎn)攜手舉辦的“昆明地產(chǎn)精英論壇”即將在俊發(fā)城售樓部激情開(kāi)講，百余家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及業(yè)內(nèi)人士齊聚一堂，高端對(duì)話，共享前沿信息。
3月以來(lái)，全國(guó)掀起一陣限購(gòu)風(fēng)潮，一城一政，分類(lèi)調(diào)控，從一線熱點(diǎn)城市到國(guó)家級(jí)貧困縣，數(shù)量不斷增加，范圍不斷擴(kuò)大，為何昆明能獨(dú)善其身？將來(lái)的趨勢(shì)會(huì)如何？房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，外來(lái)投資客占比不斷增加，處于上升期的昆明樓市還能持續(xù)多久？5月12日下午13點(diǎn)半，由昆明銳理、云南房網(wǎng)、俊發(fā)地產(chǎn)攜手舉辦的“昆明地產(chǎn)精英論壇”將在俊發(fā)城售樓部激情開(kāi)講，百余家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及業(yè)內(nèi)人士齊聚一堂，高端對(duì)話，共享前沿信息。屆時(shí)，云南房網(wǎng)將全程直播精彩內(nèi)容！
