>>15:58 2017-05-12
本次直播到此結(jié)束！
>>15:58 2017-05-12
今天的地產(chǎn)精英論壇分享就到此結(jié)束了。也希望昆明地產(chǎn)各界能夠共同探索房地產(chǎn)發(fā)展的創(chuàng)新思路，促進昆明房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。
>>15:56 2017-05-12
總結(jié)而言，對于俊發(fā)城來說，過去的銷售成績十分亮眼，后續(xù)也希望把整個營銷系統(tǒng)搭建起來以后，可以做一些創(chuàng)新的有意思的東西，來推動俊發(fā)城的銷售，也希望與同行之間能夠加強溝通交流，互惠互利。
>>15:54 2017-05-12
而目前俊發(fā)城正在做的“俊發(fā)城·小鬼當家歡樂集市”，則是以公益之名、愛心之名、教育之名將項目配套與業(yè)主進行緊密聯(lián)系。這個活動對項目的影響就是讓業(yè)主重新對俊發(fā)城進行一個認識。
>>15:52 2017-05-12
具體的營銷事件，最為值得驕傲的便是借“俊發(fā)感恩18載”，打造俊發(fā)品牌符號，整合俊發(fā)18年來的業(yè)主資源。此外，還有“皇家大馬戲”聯(lián)動全城市，通過社區(qū)聯(lián)動、活動派票、海報張貼、小蜜蜂拓客，海陸空式集中信息轟炸。最終給出的是日籌200，月籌800的好成績。而于去年底唱響全城的“感恩10載俊發(fā)群星演唱會”，則創(chuàng)造了單日銷售7億的好成績，刷新昆明樓盤單日銷售記錄。
>>15:48 2017-05-12
好的產(chǎn)品+好的產(chǎn)品+好的地段勢俊發(fā)的明顯優(yōu)勢，但是少不了的還有好的營銷。大盤之上的營銷思維是事件營銷+信息覆蓋+到達、到達、到達，即吸引現(xiàn)場到達，沒有到達就沒有成交。
>>15:46 2017-05-12
說到俊發(fā)城，李總率先給出了一個命題“做大盤難，做神盤難上加難”�？“l(fā)城市昆明的一個典型樓盤，規(guī)模大、配套全，更有70余年的歷史傳承。但是說到神盤，主要還得歸功于俊發(fā)城的獨特優(yōu)勢。
>>15:40 2017-05-12
接下來上場分享的是云南本土知名房企俊發(fā)地產(chǎn) 俊有房總經(jīng)理李勇，他分享的主題是《俊發(fā)城的秘密》。
>>15:38 2017-05-12
如何破解醫(yī)療地產(chǎn)的困局？薛總給出的建議是不同的公司應該有不同的做法。譬如，大公司做大平臺，小公司做小概念，中型公司做轉(zhuǎn)型。
>>15:37 2017-05-12
針對以上醫(yī)療地產(chǎn)模式，薛總認為新加坡百匯控股、萬達模式的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)平臺運營模式是他作為看好的。因為醫(yī)療地產(chǎn)背后的利益驅(qū)動關(guān)系影響。那么，醫(yī)療地產(chǎn)會是下一個風口嗎，結(jié)論就是地產(chǎn)利潤確實在下降，但醫(yī)療地產(chǎn)未必是下一個風口。因為醫(yī)療地產(chǎn)所面臨的問題：政策風險、投資巨大、缺乏經(jīng)驗、沒有恒心、觀念轉(zhuǎn)變。因為國家對醫(yī)療的管控遠遠嚴于房地產(chǎn)。
>>15:32 2017-05-12
那么，醫(yī)療地產(chǎn)有哪些玩法呢。有萬科、恒達模式的醫(yī)療+地產(chǎn)，有一劃地產(chǎn)收購模式的地產(chǎn)轉(zhuǎn)醫(yī)療，有新加坡百匯控股、萬達模式的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)平臺運營、也有養(yǎng)老、養(yǎng)生、健康概念的醫(yī)療地產(chǎn)概念營銷。
>>15:24 2017-05-12
薛總首先展示了各地產(chǎn)進軍醫(yī)療的時間表，并提出疑問“為什么地產(chǎn)巨頭如此關(guān)注醫(yī)療？”因為房地產(chǎn)的黃金時代已然落幕，地產(chǎn)轉(zhuǎn)型勢在必行，醫(yī)療技術(shù)日新月異，健康產(chǎn)業(yè)無限商機。同時，薛總還展示了一組數(shù)據(jù)，十年前房地產(chǎn)毛利率為80%，現(xiàn)在僅為10%，十年前醫(yī)院毛利率為50%，而現(xiàn)在已經(jīng)漲到80%。
>>15:21 2017-05-12
接下來上場分享的是來自赫世基因的總經(jīng)理薛峰，他分享的主題是《醫(yī)療地產(chǎn)會是下一個風口嗎？》
>>15:18 2017-05-12
通過以上的各組數(shù)據(jù)，我們回歸今天的問題：昆明，還有多大的上漲空間。作為還未限購的樓市熱點城市，昆明已經(jīng)成為眾多開發(fā)商和投資者在尋找的價格洼地城市。究竟還能漲多久無法妄下定論，但可以確定的是一定會在政府的掌控范圍內(nèi)上漲。
>>15:16 2017-05-12
看過了全國的形式，再來看昆明的住宅供銷價走勢，可以看出，2017年昆明市場銷售是一路“水漲船高”的。樓市開盤推售方面，相較于2014/2015/2016年，2017年市場的開盤推售力度明顯加大。
>>15:14 2017-05-12
房價上漲的因素？梁總認為，房價的漲與跌，并不取決于政策的調(diào)控，二是與多種因素有關(guān)的。那么政府調(diào)控的目的是什么呢？既不是為了讓房價漲或是跌，只是讓房價在可控范圍內(nèi)漲跌。
>>15:11 2017-05-12
接下來，梁總為現(xiàn)場展示了一些典型城市成都、重慶、貴陽、鄭州等2016年和2017年的住宅供銷價存走勢。從以上數(shù)據(jù)可以看出，城市房價整體呈現(xiàn)的是量跌價未跌的現(xiàn)象。
>>15:06 2017-05-12
梁總首先為現(xiàn)場嘉賓展示了2016年至2017年全國樓市大事件，可以看出高溢價率、地位頻出等字眼占據(jù)主要比重。同時，根據(jù)2016年4月至2017年4月全國典型城市住宅成交均價，可以看出，即使限購后，全國各城市房價并未下跌，只是停止上漲而已。
>>15:04 2017-05-12
接下來上臺分析的是銳理數(shù)據(jù)昆明分公司總經(jīng)理梁彩霞，主題為《昆明樓市上升空間有多大？》
>>15:03 2017-05-12
綜上所述，云南房網(wǎng)認為，昆明是否會限購的答案也呼之欲出，如果昆明目前量價齊漲的局面持續(xù)下去，則重啟限購或相應調(diào)控措施的可能性將越來越大。
>>15:02 2017-05-12
此外，與西南地區(qū)其他城市相比，昆明房價已經(jīng)連漲9月，但仍舊滯后于西南各城。
>>14:59 2017-05-12
總結(jié)來說，昆明樓市現(xiàn)階段有三個明顯特征：房價普漲（據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，從2016年10月至2017年5月期間，每個月均有不同程度的樓盤在上調(diào)價格）、房源告急（主要體現(xiàn)為呈貢商品住宅供應告急，主城一環(huán)住宅房源供應幾近枯竭）、省外購房者涌入。
>>14:50 2017-05-12
從土地市場來看，從2016年下半年開始，昆明開發(fā)商拿地熱情高漲。值得注意的是，今年昆明土拍出了新規(guī)——土拍熔斷+先比方案前置審核機制。這其實可以視作昆明預防土地市場過熱及房價快速上漲的一項調(diào)控措施。
>>14:45 2017-05-12
與銷售數(shù)據(jù)持續(xù)走高相反的是，昆明商品房供應近3年來呈下降趨勢，導致庫存減少，去化周期縮短。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)最新統(tǒng)計，昆明商品房去化周期僅有7個月。
>>14:43 2017-05-12
為佐證這一話題，佟主編為現(xiàn)場來賓展示了近期昆明樓市的一些數(shù)據(jù)，包括云南省一季度商品房銷售數(shù)據(jù)、去庫存數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，昆明四月成交27808套商品房，創(chuàng)下了三年以來的同期新高。照此發(fā)展，今年昆明的成交量還有可能創(chuàng)新高。
>>14:40 2017-05-12
佟主編表示：2016年以來，全國許多城市高價地頻出，市場火熱，與這些地王頻出、房價猛漲的熱點二線城市相比，昆明去年并未出現(xiàn)市場過熱現(xiàn)象。但是云南房網(wǎng)認為，自今年以來，昆明樓市銷量大漲，去庫存成效顯著，這讓昆明具備了一些限購城市的特征。也就意味著昆明限購的可能性正在增大。
>>14:37 2017-05-12
接下來上臺的是云南房網(wǎng)主編佟樹寬，為大家?guī)矸窒碓掝}《量價齊漲，昆明的限購可能性正在加大》。
>>14:36 2017-05-12
銳理數(shù)據(jù)昆明分公司總經(jīng)理梁彩霞上臺致辭，為現(xiàn)場來賓詳細介紹銳理數(shù)據(jù)。 「銳理數(shù)據(jù)」全稱成都銳理數(shù)據(jù)處理技術(shù)股份有限公司。成立于2006年，是國內(nèi)專門從事大數(shù)據(jù)綜合運營服務商。公司立足大數(shù)據(jù)領(lǐng)域，以數(shù)據(jù)挖掘處理為核心技術(shù)，結(jié)合深厚的地產(chǎn)專業(yè)人脈、資源運營管理等于一體，為房地產(chǎn)企業(yè)及專業(yè)人士提供開發(fā)全過程監(jiān)管、咨詢顧問及運營管理服務的高科技綜合性地產(chǎn)服務商。
>>14:33 2017-05-12
活動開場后，首先由本次活動的主辦方銳理數(shù)據(jù)昆明分公司總經(jīng)理梁彩霞上臺致辭。
>>14:30 2017-05-12
本次地產(chǎn)精英論壇活動由昆明銳理、云南房網(wǎng)、俊發(fā)地產(chǎn)攜手舉辦，本期論壇主題為《上升期的昆明樓市還能持續(xù)多久？》。活動有幸迎來了昆明地產(chǎn)界人士及昆明各家主流媒體。
>>14:28 2017-05-12
時間到了14:30，本次地產(chǎn)精英論壇活動正式開始。主持人開場，詳細介紹本次活動與各主辦方。
>>14:26 2017-05-12
俊發(fā)城售樓部內(nèi)，活動會場賓朋滿座。
>>14:26 2017-05-12
俊發(fā)城售樓部門口，活動來賓正簽到入場。
>>14:24 2017-05-12
由昆明銳理、云南房網(wǎng)、俊發(fā)地產(chǎn)攜手舉辦的“昆明地產(chǎn)精英論壇”即將在俊發(fā)城售樓部激情開講，百余家地產(chǎn)開發(fā)商及業(yè)內(nèi)人士齊聚一堂，高端對話，共享前沿信息。
3月以來，全國掀起一陣限購風潮，一城一政，分類調(diào)控，從一線熱點城市到國家級貧困縣，數(shù)量不斷增加，范圍不斷擴大，為何昆明能獨善其身？將來的趨勢會如何？房價連續(xù)上漲，外來投資客占比不斷增加，處于上升期的昆明樓市還能持續(xù)多久？5月12日下午13點半，由昆明銳理、云南房網(wǎng)、俊發(fā)地產(chǎn)攜手舉辦的“昆明地產(chǎn)精英論壇”將在俊發(fā)城售樓部激情開講，百余家地產(chǎn)開發(fā)商及業(yè)內(nèi)人士齊聚一堂，高端對話，共享前沿信息。屆時，云南房網(wǎng)將全程直播精彩內(nèi)容！
