1月30日，云南城投董事會發(fā)布了《云南城投置業(yè)關(guān)于下屬企業(yè)收購昆明市西苑房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司部分股權(quán)的公告》，公告中指出，云南城投置業(yè)下屬企云南安盛創(chuàng)享旅游產(chǎn)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）擬以2.58億元收購西苑地產(chǎn)60%的股權(quán)及另行支付人民幣2000萬元的補償金。同時，為確保項目的順利實施，安盛創(chuàng)享合伙企業(yè)擬按照14%的年化收益率向西苑地產(chǎn)提供人民幣3億元的債權(quán)資金。

這將成為2013年第一個房企股權(quán)收購案例。云南城投置業(yè)認為，項目位于昆明市主城區(qū)內(nèi)成熟區(qū)域高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，已經(jīng)取得土地證和規(guī)劃條件，具備快速啟動條件，具有開發(fā)價值。云南城投正在不斷擴大在昆明房地產(chǎn)市場的市場占有率。

公告中介紹，西苑地產(chǎn)為云南銘鼎投資集團全資子公司。銘鼎集團有意將西苑地產(chǎn)100%股權(quán)全部予以轉(zhuǎn)讓，安盛創(chuàng)享合伙企業(yè)及云南城投興坤地產(chǎn)有意收購，其中安盛創(chuàng)享合伙企業(yè)擬收購西苑地產(chǎn)60%的股權(quán)；興坤地產(chǎn)擬收購西苑地產(chǎn)40%的股權(quán)，并指定昆明一紅地產(chǎn)作為西苑地產(chǎn)的合法股東持有西苑地產(chǎn)40%的股權(quán)。

安盛創(chuàng)享合伙企業(yè)聘請具有證券從業(yè)資格的中審亞太會計師事務(wù)所有限公司及北京亞超資產(chǎn)評估有限公司對西苑地產(chǎn)進行了審計、評估。西苑地產(chǎn)經(jīng)審計的資產(chǎn)總額為人民幣13,261.03萬元，凈資產(chǎn)值為人民幣11,054.63萬元；經(jīng)評估的資產(chǎn)總額為人民幣49,234.31萬元，凈資產(chǎn)值為人民幣47,027.91萬元。西苑地產(chǎn)凈資產(chǎn)評估變動額35,973.28萬元，相對變動率325.41%，主要原因為存貨評估增值所致。最終的評估結(jié)果以云南省國資委備案通過的結(jié)果為準。

根據(jù)以上審計和評估結(jié)果，西苑地產(chǎn)股權(quán)價值確定為人民幣4.3億元，其中安盛創(chuàng)享合伙企業(yè)出資人民幣2.58億元持有西苑地產(chǎn)60%的股權(quán)；興坤地產(chǎn)出資人民幣1.72億元持有西苑地產(chǎn)40%的股權(quán)，并指定一紅地產(chǎn)作為西苑地產(chǎn)的合法股東持有40%的目標股權(quán)，履行和承擔(dān)所有相關(guān)的股東義務(wù)和責(zé)任。考慮到興坤地產(chǎn)在項目投資過程中前期所承擔(dān)的風(fēng)險以及付出的成本支出，安盛創(chuàng)享合伙企業(yè)和一紅地產(chǎn)除付上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款以外，還將另行向興坤地產(chǎn)支付一筆補償金，其中安盛創(chuàng)享合伙企業(yè)補償支付金額為人民幣2000萬元，一紅地產(chǎn)的補償支付金額參照安盛創(chuàng)享合伙企業(yè)補償比例由其與興坤地產(chǎn)自行協(xié)商確定。

收購協(xié)議規(guī)定，安盛創(chuàng)享合伙企業(yè)與一紅地產(chǎn)完成項目開發(fā)后，西苑地產(chǎn)須將項目配套的全部商業(yè)物業(yè)（實指商場）按地塊三上的商鋪約13850㎡以均價人民幣10000元/平方米、地塊一上的商鋪約12121㎡以均價人民幣7000元/平方米銷售給銘鼎集團。

云南城投置業(yè)持有安盛創(chuàng)享50%的股權(quán)

根據(jù)云南城投置業(yè)股份有限公司董事會12月27日發(fā)布公告，云南城投置業(yè)與鼎新綠碳合伙共同出資設(shè)立安盛創(chuàng)享公司；安盛創(chuàng)享公司注冊資本為人民幣2000萬元，其中：云南城投置業(yè)以貨幣出資人民幣1000萬元，持有安盛創(chuàng)享公司50%的股權(quán)；鼎新綠碳合伙以貨幣出資人民幣1000萬元，持有安盛創(chuàng)享公司50%的股權(quán)。

西苑地產(chǎn)黑林鋪項目簡介

項目地塊位于昆明市五華區(qū)黑林鋪鎮(zhèn)，地處高新板塊西北邊，二環(huán)以外的高新技術(shù)開發(fā)園區(qū)，具有較強的區(qū)位優(yōu)勢。項目土地證載面積133,333.20平方米（200畝），用途為住宅用地。2004年政府招商引資項目“美的客車廠”落戶該區(qū)域，占用項目地塊16.35畝；目前規(guī)劃中的第九污水處理廠（由滇池投資有限公司實施），占地約44畝；2012年5月28日《昆明市規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓規(guī)劃條件》，項目可開發(fā)總用地為98415平方米（147.62畝），扣除城市規(guī)劃道路、規(guī)劃綠地占地面積后，凈用地面積82250平方米（123.38畝），其中:村民回遷安置房用地19533平方米（29.3畝），開發(fā)凈用地面積62717.00平方米（94.08畝）。項目綜合容積率4.457，綠地率40%，建筑密度22%。項目總建筑面積約50.7萬平方米，其中地上約36.7萬平方米（含銘鼎集團回購的商業(yè)部分以及無償使用的幼兒園�；刭徤虡I(yè)部分總貨值約為人民幣1.48億元，建筑面積約1.6萬平方米，是按已獲取的控制性規(guī)劃設(shè)計條件計算，比按初步規(guī)劃設(shè)計條件計算的原協(xié)議約定面積減少，其最終回購面積將按報規(guī)劃部門審核批準的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為準；幼兒園建筑面積約為0.56萬平方米），含有高層住宅、寫字樓、商業(yè)三種物業(yè)類型，項目預(yù)計總投資約19.6億元。

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