盛高大城開盤分析：均價(jià)8709元/平米

來(lái)源：至祥置業(yè)

區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：南市區(qū)
位置：西山區(qū)滇池路口美好家園超市旁（金牛小區(qū)1號(hào)門側(cè)）
盛高大城位于滇池路與南二環(huán)交接處東南側(cè)，北接南二環(huán)，東接馬家營(yíng)、南接省級(jí)行政機(jī)關(guān)小區(qū)金牛小區(qū)、西接美好家園超市。該項(xiàng)目主要以住宅為主，項(xiàng)目周邊路網(wǎng)豐富，周邊市政配套成熟。

配套：昆三中、師大附小等福海中學(xué)等；五華區(qū)體育館、青少年活動(dòng)中心等、云大醫(yī)院、43醫(yī)院、市人民醫(yī)院；
交通：44路、73路、89路、91路、93路、106路、120路、152路、160路等20多條公交線路。

項(xiàng)目規(guī)劃

盛高大城5期屬于滇池半島項(xiàng)目的一部分，屬于滇池路版塊，位于滇池路與南二環(huán)路交接處東南側(cè)，與省委小區(qū)金牛小區(qū)毗鄰。五期總占地面積：10905平方米，建筑面積：約43000平方米，綠化面積：約4170平方米，五期由30、31、32棟組成，共462套住宅。

客戶分析

客戶構(gòu)成以昆明主城區(qū)域剛需客戶為主。

區(qū)位環(huán)境

盛高大城5期位于南二環(huán)以南前興路以西，區(qū)域發(fā)展快速，生活便利。

交通條件

項(xiàng)目所在區(qū)域交通較為便捷：多條公交路線通達(dá)全城，5分鐘直抵市中心，區(qū)位優(yōu)越。

項(xiàng)目配套

項(xiàng)目位于南市區(qū)生活核心商圈，超寬綠化帶隔離住宅與二環(huán)線，環(huán)境幽靜，生活更加舒適。

產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

剛需小戶型產(chǎn)品，較低的均價(jià)和較大的優(yōu)惠幅度，國(guó)家一級(jí)資質(zhì)金牌物業(yè)服務(wù)，使得項(xiàng)目產(chǎn)品擁有巨大的吸引力。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

剛需小戶型，目標(biāo)顧客單位準(zhǔn)確；
相對(duì)較低的價(jià)格；
戶型方正，設(shè)計(jì)合理。

劣勢(shì)

容積率較大，密度較高；
2014年交房，交房時(shí)間相對(duì)較晚；

威脅

南市區(qū)各項(xiàng)目間的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)；
西市區(qū)相對(duì)較低的價(jià)格對(duì)剛需群體吸引力較大。

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