與項(xiàng)目毗鄰的云南腎臟病醫(yī)院

規(guī)劃：住宅先行商業(yè)跟進(jìn)

作為城市綜合體項(xiàng)目，融城優(yōu)郡除了住宅項(xiàng)目外，肯定少不了商業(yè)和寫字樓。據(jù)置業(yè)顧問介紹：融城優(yōu)郡將建成一個(gè)集高品質(zhì)住宅、超高層專業(yè)寫字樓、臨街型街區(qū)商業(yè)于一體的綜合體項(xiàng)目，并配建有12班國際幼兒園、5000平米的綜合型醫(yī)院、3600平米的生鮮便民超市和2400個(gè)地下停車位。其中，融城優(yōu)郡一期由7棟住宅，一棟高21層的專業(yè)寫字樓，一所12班的國際幼兒園，一個(gè)下沉式的商業(yè)廣場、一條商業(yè)街和一個(gè)社區(qū)醫(yī)院組成；項(xiàng)目二期由一座高35層的寫字樓、三棟住宅和一個(gè)物業(yè)中心組成。

黃牛：商業(yè)部分的未來規(guī)劃是怎樣的？商鋪的面積區(qū)間多大？

置業(yè)顧問：商業(yè)部分采用了31米超大門面面寬的設(shè)計(jì)，這樣在視覺上就比較大氣，而且三面臨街，能為商鋪帶來更多的商機(jī)。集中式的商業(yè)一層特別設(shè)計(jì)可單獨(dú)入戶到二層，提高了二層的商業(yè)價(jià)值。商業(yè)部分單層面積為2364.31平米，分為A、B、C、D四個(gè)區(qū)域、A區(qū)面積為520.64平米，B區(qū)面積為711.46平米，C區(qū)面積為467.06平米，D區(qū)面積為399.13平米。這些分區(qū)在空間布局上都比較方正，商鋪間相互可以打通使用，這樣就能夠滿足不同商業(yè)的對(duì)商鋪面積及空間區(qū)域分布的需求。另外，地上和地上的商業(yè)還可以連通使用，這兩層商業(yè)規(guī)劃用于高檔中西餐廳、品牌專賣店和銀行營業(yè)廳。

項(xiàng)目對(duì)面的小區(qū)

蝸牛：寫字樓部分是否也規(guī)劃有商業(yè)部分？

置業(yè)顧問：寫字樓的一二層裙樓部分規(guī)劃為商業(yè)，而且一層和二層可以實(shí)現(xiàn)一帶二的銷售，也可以自由分割組合，兩層之間有樓體連接，可以滿足餐飲、娛樂、休閑、金融等多種商業(yè)用途。寫字樓單層的面積約為1120平米，融城優(yōu)郡將寫字樓分成了95—500平米的定制性空間，3.6米的層高讓上班族們?cè)谝曈X上感覺更加開闊。

黃牛：似乎這兩年開發(fā)商都特別喜歡規(guī)劃下沉式商業(yè)，你如何看待這個(gè)問題？

蝸牛：下沉式商業(yè)，可以敞闊空間，提高土地利用率，滿足餐飲、生鮮超市等眾多商業(yè)用途，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)越來越專業(yè)和成熟的今年，這樣的做法也是順應(yīng)地產(chǎn)開發(fā)潮流。此外，下沉式商業(yè)作為城市的二度空間，在打破地面主廣場單調(diào)的布局之外，也豐富了商業(yè)的形勢，這樣的商業(yè)規(guī)劃，還是值得稱道的。只不過，下沉式商業(yè)，還須在通風(fēng)、采光、消防等方面做好相應(yīng)的規(guī)劃。

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