——公積金收緊，“國五條”出臺
從1、2月政策調(diào)控來看，面對全國樓市預(yù)期上漲明顯，全國多地公積金房貸政策明顯收緊，同時(shí)也為2013“國五條”的到來揭開面紗，中央部門出“組合拳”控制樓市上漲預(yù)期。
2013“房叔”、“房姐”頻現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)，“國五條”的出臺對于樓市無疑是一當(dāng)頭棒喝，市場猜想紛紛，房產(chǎn)稅擴(kuò)大之說不絕于耳，網(wǎng)傳“二套房7成首付+房貸利率為1.3倍”震懾人心。
就目前市場運(yùn)營看來，樓市機(jī)制還不完善，面對部分地區(qū)個(gè)人住房信息的不正常流出，福建、鹽城等地率先出臺房屋權(quán)屬查詢新政，嚴(yán)禁“以人查房”，以保護(hù)個(gè)人住房信息安全。
同時(shí)，地產(chǎn)大鱷相繼入滇部署昆明樓市，在“國五條”的新政之下，限購、信貸、房產(chǎn)稅這“三板斧”重拳出擊樓市，滇市將迎來樓市洗牌。
序號
發(fā)布名稱
發(fā)布時(shí)間
主要內(nèi)容
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北京公積金貸款調(diào)整：人均住房超29.4平拒貸二套
2013-01-05
北京住房公積金管理中心昨日發(fā)布公告，對人均住房建筑面積超過29.4平方米的家庭停止發(fā)放二套房公積金貸款。今后，北京住房公積金貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。
2
國土部：急令各省逐宗核查非新增建設(shè)用地
2013-01-08
國土資源部辦公廳日前發(fā)出特急明電通知，要求各省級國土資源主管部門迅速對土地衛(wèi)片執(zhí)法檢查工作中上報(bào)的非新增建設(shè)用地逐宗進(jìn)行核查，于1月20日前將檢查核實(shí)情況的書面報(bào)告、地塊清單及相應(yīng)舉證材料一并上報(bào)，凡少報(bào)或漏報(bào)的“非新增建設(shè)用地”，將直接按違法用地計(jì)入比例。
3
重慶：1日起新購房價(jià)格超12779元/平要繳房產(chǎn)稅
2013-01-11
10日重慶市國土資源和房屋管理局透露，今年1月1日起，重慶高檔住房應(yīng)稅價(jià)格開始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)稅價(jià)格起點(diǎn)從2012年的12152元提高為12779元/平方米。也就是說，今年新購住宅，建筑面積價(jià)格達(dá)12779元/平方米要繳房產(chǎn)稅。
4
《關(guān)于做好2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程財(cái)政資金籌措等相關(guān)工作的通知》
2013-01-14
財(cái)政部日前印發(fā)《關(guān)于做好2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程財(cái)政資金籌措等相關(guān)工作的通知》，要求各地進(jìn)一步做好財(cái)政資金籌措與保障工作。通知提出了6大保障措施：嚴(yán)格按照規(guī)定渠道籌集城鎮(zhèn)保障性安居工程財(cái)政資金；采取投資補(bǔ)助或貸款貼息方式支持企業(yè)參與公共租賃住房建設(shè)運(yùn)營管理；切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)保障性安居工程涉及的稅費(fèi)優(yōu)惠政策；嚴(yán)格按照城鎮(zhèn)保障性安居工程項(xiàng)目進(jìn)度及時(shí)撥付財(cái)政資金；加強(qiáng)廉租住房和公共租賃住房租金“收支兩條線”管理；選擇部分市縣開展城鎮(zhèn)保障性安居工程績效評價(jià)試點(diǎn)等。
5
2013-01-17
1月17日，青島市住房公積金管理中心消息顯示，從2月1日起，青島市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬元；全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬元。此次新政策不再區(qū)別對待“六區(qū)”與“四市”，而是全市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
1月23日，上海公布今年房產(chǎn)稅稅率分界線為27740元/㎡，與去年同期相比提高844元。按照規(guī)定，需要征收房產(chǎn)稅的房屋，單價(jià)超過27740元/平方米，則按0.6%征收房產(chǎn)稅；若低于或等于該水平，則征收0.4%的稅率。
在2012年年底的中央農(nóng)村工作會議前制定并在會上提交討論的《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》（以下簡稱“一號文”）已下發(fā)到地方和各部委有關(guān)單位�！耙惶栁摹碧岢鲆涌煺鞯刂贫雀母铮岣咿r(nóng)民在土地增值收益中的分配比例等。
南京市日前出臺《市保障性限價(jià)住房管理辦法（試行）》，規(guī)定以同地段商品房價(jià)格的90%作為基準(zhǔn)價(jià)格，已滿35歲的未婚無房市民等三類人群可申購。預(yù)計(jì)將籌集5000套限價(jià)房，春節(jié)前首批推出1000套。《辦法》規(guī)定，保障性限價(jià)住房套型面積以65㎡、75㎡、85㎡左右的中小戶型為主�！掇k法》還明確，市民不可同時(shí)享受限價(jià)房和公租房的保障，限價(jià)房在購買滿5年后方可上市轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)交原購買價(jià)10%的價(jià)款。未滿5年確需轉(zhuǎn)讓的，由保障房管理機(jī)構(gòu)回購。
《全國促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃(2011～2020年)》(下稱《規(guī)劃》)已經(jīng)編制完成�！兑�(guī)劃》指出，在擴(kuò)大城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模與本地區(qū)農(nóng)村建設(shè)用地減少規(guī)模相掛鉤的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)范圍的基礎(chǔ)上，探索實(shí)行“人地掛鉤”的政策，即城鄉(xiāng)之間城鎮(zhèn)建設(shè)用地的增加規(guī)模與吸納農(nóng)村人口進(jìn)城定居的規(guī)模相掛鉤，地區(qū)之間城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模與吸納外來人口定居的規(guī)模相掛鉤，防止以地變錢。
北京市住建委表示，北京將進(jìn)一步加強(qiáng)保障房售后管理，擬逐步建立經(jīng)適房封閉運(yùn)行機(jī)制，即禁止經(jīng)適房自由上市交易，確需出售的由政府指定機(jī)構(gòu)或符合保障房申請條件的家庭回購。同時(shí)保障房再上市交易有望納入二手房交易“官辦平臺”。
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