昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)1、2月價(jià)格指數(shù)分析

——銷售價(jià)漲，租賃價(jià)穩(wěn)，三月預(yù)漲

走勢(shì)分析

從現(xiàn)階段昆明商業(yè)成熟度及市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)來看，3月商業(yè)價(jià)格指數(shù)較2月或?qū)⒊尸F(xiàn)小幅上漲。

1月：昆明綜合商業(yè)價(jià)格指數(shù)為99.91，銷售價(jià)格指數(shù)為99.91,租賃價(jià)格指數(shù)為99.00；

2月：昆明綜合商業(yè)價(jià)格指數(shù)為100.07，銷售價(jià)格指數(shù)為100.07,租賃價(jià)格指數(shù)為98.52。

從2011年1月-2013年2月昆明商業(yè)銷售價(jià)格走勢(shì)來看，2011年和2012年1季度商業(yè)銷售價(jià)格在2月出現(xiàn)小幅上漲，在3月下降，預(yù)計(jì)2013年3月價(jià)格較2月小幅下降，到月底有所回升。

1月：主城區(qū)商業(yè)價(jià)格在29174-42640元/平米，而借助旅游地產(chǎn)發(fā)展起來的石林區(qū)域的石林老街·東門坊項(xiàng)目和水石坊項(xiàng)目整體均價(jià)較高，輔城區(qū)的商業(yè)均價(jià)被大幅拉高，使得輔城區(qū)商業(yè)均價(jià)為23667元/平米；

2月：主城區(qū)商業(yè)價(jià)格在31068-43491元/平米，輔城區(qū)商業(yè)均價(jià)為23667元/平米。從本期監(jiān)測(cè)結(jié)果看來，石林區(qū)域的御云林·狂歡之都、大商家、新城國際、水石坊、石林老街·東門坊等項(xiàng)目去化速度較快，在售鋪源正在速減。

價(jià)格情況

整體來看，1、2月銷售價(jià)格較租賃價(jià)格變化較大，業(yè)態(tài)上以商業(yè)街的銷售價(jià)格變化最為明顯；區(qū)域上以主城區(qū)二環(huán)外的銷售價(jià)格變化較明顯。

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