云南房網(wǎng)：您認(rèn)為，呈貢發(fā)展，有無(wú)模板可循？呈貢新區(qū)未來(lái)的發(fā)展方向應(yīng)該是怎樣的？

譚遁：不僅僅在中國(guó)，在國(guó)外也有很多相關(guān)的案例。比如法國(guó)的德拉芳斯，這是在法國(guó)的一個(gè)區(qū)，退回幾十年前，德拉芳斯也是當(dāng)時(shí)的一個(gè)新區(qū)。它就是跟主城的發(fā)展定位有一個(gè)區(qū)別，這個(gè)區(qū)域?qū)σ?guī)劃布局、產(chǎn)業(yè)預(yù)想都有很清晰的定位，能夠找準(zhǔn)自己的優(yōu)勢(shì)。上海的浦東新區(qū)是全國(guó)聞名的新區(qū)，很多人也會(huì)將浦東當(dāng)成模板。然而整個(gè)國(guó)內(nèi)來(lái)看，浦東這樣的地方并不多。而呈貢發(fā)展的方向首先就是要找準(zhǔn)自己的特色，一個(gè)比較大膽的暢想是：在橋頭堡戰(zhàn)略的優(yōu)越發(fā)展環(huán)境下，把昆明定位成一個(gè)國(guó)際化的都市，將這個(gè)定位轉(zhuǎn)移給呈貢，讓它成為落實(shí)昆明國(guó)際化城市的落腳點(diǎn)與核心點(diǎn)。就像浦東的陸家嘴，是在相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套形成之后，整個(gè)區(qū)域才有了形質(zhì)。呈貢的很多項(xiàng)目都具備國(guó)際化的范兒，干脆就把這里作為一個(gè)定位點(diǎn)，就是橋頭堡戰(zhàn)略下的國(guó)際化新區(qū)，這樣的定位應(yīng)該能夠給呈貢的發(fā)展思路，以此來(lái)吸引對(duì)國(guó)際化新區(qū)有興趣的人來(lái)投資與置業(yè)、消費(fèi)。

云南房網(wǎng)：在不久前呈貢區(qū)委與昆明媒體的座談會(huì)上，呈貢區(qū)委領(lǐng)導(dǎo)明確表示：呈貢地鐵今年年底鐵定通車，那么，您認(rèn)為，地鐵通車能給呈貢發(fā)展帶來(lái)哪些利好？

譚遁：這一點(diǎn)又不得不提到前面說(shuō)到的七年之癢，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)是有科學(xué)依據(jù)的，是經(jīng)歷過(guò)很多輩人總結(jié)出的經(jīng)驗(yàn)。實(shí)際上呈貢真正開(kāi)始發(fā)展就七、八年時(shí)間，它一直在尋找一個(gè)突破點(diǎn)和轉(zhuǎn)折點(diǎn)。我認(rèn)為地鐵的通車就是很好的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)、突破點(diǎn)。不僅僅是在昆明，就算是在北京、上海、武漢、成都這樣的城市，一旦地鐵通車，就將給整個(gè)區(qū)域帶來(lái)相當(dāng)大的影響。地鐵的通車使呈貢的城市形象發(fā)生90度大轉(zhuǎn)彎的變化�，F(xiàn)在的三號(hào)線和一號(hào)線都還沒(méi)有通車，就像是有了空港線之后人們覺(jué)得機(jī)場(chǎng)不遠(yuǎn)了一樣，呈貢地鐵一旦開(kāi)通之后也會(huì)大大拉近其與主城區(qū)的距離。這個(gè)拉近不僅僅是地理上的距離，更加是人們心里的隔閡。昆明人會(huì)從心里上感受到，呈貢已經(jīng)不再像過(guò)去那么遙遠(yuǎn)了。作為國(guó)家化新區(qū)，地鐵是一個(gè)必備的條件。所謂好馬配好鞍，隨著區(qū)域形象的提升，市政配套功能也相應(yīng)的完善之后，就更加有利于居住者、投資者、置業(yè)者匯聚于此。對(duì)商業(yè)突破來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)很好的發(fā)展契機(jī)。人們匯聚于呈貢的門檻更低了，這是最大的利好。配套的的完善肯定是更加有利于產(chǎn)業(yè)的專一，當(dāng)具備這些硬件條件之后才有區(qū)域優(yōu)勢(shì)和吸引力。就像開(kāi)頭打的那個(gè)吃飯的比方，政府的宴席擺的再好，可是地方太遠(yuǎn)了，可能很多人仍然不愿意來(lái)。如果交通便利，那么賓客就會(huì)想，既然方便，不如來(lái)吃個(gè)飯?jiān)僮�，這便給呈貢帶來(lái)了許多新的機(jī)會(huì)。

云南房網(wǎng)：您如何看待呈貢金融CBD目前的發(fā)展？呈貢房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，應(yīng)遵循怎樣的原則？

譚遁：呈貢金融CBD的概念在未來(lái)一定是一個(gè)大的趨勢(shì)，尤其是行政中心搬遷至呈貢新區(qū)之后，圍繞這個(gè)行政中心，一定會(huì)形成一個(gè)新興板塊。前面提到了，現(xiàn)在昆明的老城區(qū)不具備這樣的條件，呈貢整個(gè)區(qū)域無(wú)論是從面積還是規(guī)劃方面都呈現(xiàn)出國(guó)際化的趨勢(shì)，所以呈貢金融中心的發(fā)展只不過(guò)是時(shí)間周期的問(wèn)題。只要時(shí)間足夠，金融CBD的大發(fā)展是大勢(shì)所趨。所謂的核心沒(méi)有絕對(duì)的，社區(qū)里面一個(gè)商鋪為居民提供生活用品，那它輻射了這個(gè)區(qū)域，它就是核心；西山區(qū)的沃爾瑪，輻射區(qū)域的五萬(wàn)人，它就是五萬(wàn)人的核心；南屏街能夠成為昆明的核心商業(yè)地帶，是因?yàn)樗梢暂椛湔麄€(gè)昆明。對(duì)于呈貢而言，如果要有相對(duì)的核心，那就是圍繞新的行政中心的這個(gè)片區(qū)。政府所在的地方，必將是資源最集中的地方。就類似與上海的人民廣場(chǎng)，最早的市政府就在那里，于是形成了南京路步行街和傳統(tǒng)的上海核心商業(yè)地帶。廣場(chǎng)、公園、商業(yè)的配套相對(duì)都比較完善。

究竟呈貢的哪一個(gè)項(xiàng)目將會(huì)成為核心，我個(gè)人不敢妄下判斷，一個(gè)項(xiàng)目要成為核心，不僅僅要看體量和業(yè)態(tài)，更要看后期的運(yùn)營(yíng)和管理，也要看人流量是不是充足。要成為人們心中的核心才能成為地域的核心。至于呈貢房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)應(yīng)遵循的原則，我覺(jué)得首先就是時(shí)間原則，時(shí)間很重要，只有時(shí)間帶來(lái)的成長(zhǎng)才能讓這個(gè)片區(qū)更成熟。關(guān)于第二個(gè)原則，在這里我也想要給進(jìn)駐呈貢的開(kāi)發(fā)商一個(gè)個(gè)人的建議，一定要站在呈貢國(guó)際化發(fā)展的高度上來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)和投資、規(guī)劃以及運(yùn)營(yíng)，那里的每一個(gè)地塊都是不會(huì)再生的，要尊重這個(gè)不可再生的地塊的國(guó)際化發(fā)展歷史使命，要有戰(zhàn)略高度和創(chuàng)新意識(shí)，要能與橋頭堡建設(shè)戰(zhàn)略結(jié)合起來(lái)，這樣才能得到社會(huì)的認(rèn)可。一定要對(duì)得起歷史，這樣的項(xiàng)目才能成為標(biāo)桿�？偨Y(jié)起來(lái)就是：不負(fù)使命。

云南房網(wǎng)：置業(yè)呈貢，是否當(dāng)時(shí)？

譚遁：我覺(jué)得這時(shí)候置業(yè)很合適。因?yàn)楝F(xiàn)在無(wú)論是從價(jià)格還是從增長(zhǎng)空間來(lái)看，都值得置業(yè)于此。現(xiàn)在還有很多看著呈貢覺(jué)得有點(diǎn)“冷”，但是將來(lái)地鐵開(kāi)通后，就將為呈貢帶來(lái)一個(gè)質(zhì)的飛躍，一個(gè)突破性的轉(zhuǎn)變，到那時(shí)候，這里的價(jià)值肯定也會(huì)上升，價(jià)格也會(huì)隨價(jià)值而上揚(yáng)。所以我建議置業(yè)者，如果可以的話，就在地鐵開(kāi)通之前盡快在呈貢買房子。那么多項(xiàng)目的推動(dòng)，加上政府的支持，這里未來(lái)的提升空間非常的大。（楊西/云南房網(wǎng)資訊中心）

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