孔雀鎮(zhèn)執(zhí)行總經(jīng)理 譚遁
地產(chǎn)人、文旅策劃人、傳媒人、文化人、商業(yè)研究者、美食家……，所有這些標(biāo)簽，都與一個(gè)人有關(guān)——譚遁。
在接受云南房網(wǎng)采訪時(shí)，譚遁的身份是孔雀鎮(zhèn)執(zhí)行總經(jīng)理，但在此之前，他也曾是一名出色的文旅策劃人，創(chuàng)辦的寬窄顧問(wèn)機(jī)構(gòu)，曾主持過(guò)云南蜚聲海內(nèi)外的由隈研吾設(shè)計(jì)的騰沖石頭紀(jì)七星級(jí)酒店、麗江露美雅閣（華僑城收購(gòu)）、石林阿詩(shī)瑪文旅小鎮(zhèn)、景德鎮(zhèn)紅星無(wú)線電廠文創(chuàng)改造、318文化大院系列……等等。更早的時(shí)候，他還是一位媒體人，以至于到今天，他還保持著寫(xiě)作的習(xí)慣。在網(wǎng)絡(luò)上，譚遁有博客、微博、微信公號(hào)，最早的博客日志甚至發(fā)表于2006年。“如果沒(méi)有做地產(chǎn)，說(shuō)不定我也會(huì)做一份新媒體，去傳播思想”。譚遁說(shuō)。
譚遁也涉足文化、藝術(shù)和商業(yè)領(lǐng)域，他創(chuàng)辦過(guò)“藝術(shù)之外”機(jī)構(gòu)，組建過(guò)云南生活方式研究院，這是個(gè)文化人聚集的組織，探索的是人們精神世界的多樣性。他還曾經(jīng)是大中華區(qū)購(gòu)物中心聯(lián)盟的召集人之一，做過(guò)電商平臺(tái)；他為了運(yùn)營(yíng)好自己創(chuàng)建的食庫(kù)這個(gè)電商品牌，專心研究各種云南美食……
如果不認(rèn)識(shí)譚遁，看到他這一份豐富得有點(diǎn)不像話履歷，一定以為這是一位上了年紀(jì)的人，但其實(shí)譚遁很年輕，屬于80后。80版的譚遁，健談，有激情，思維活躍，創(chuàng)造力旺盛，所以在擔(dān)任廣視傳媒地產(chǎn)公司總經(jīng)理，操盤(pán)孔雀鎮(zhèn)之前，他擔(dān)任的是啟迪控股深圳公司的常務(wù)副總經(jīng)理，而隸屬于清華大學(xué)的啟迪控股特別專注于年輕人創(chuàng)業(yè)，進(jìn)行創(chuàng)投、風(fēng)投等。
不過(guò)，譚遁說(shuō)，遇到孔雀鎮(zhèn)這個(gè)項(xiàng)目后，過(guò)去的履歷都不那么重要了。他現(xiàn)在全身心撲在孔雀鎮(zhèn)這個(gè)項(xiàng)目上，就仿佛以往那么多次創(chuàng)業(yè)，那么多的職業(yè)經(jīng)歷，都在為今天的事業(yè)做鋪墊。2013年，譚遁也曾接受過(guò)云南房網(wǎng)關(guān)于呈貢新區(qū)的專訪，提出“呈貢發(fā)展需時(shí)間，現(xiàn)在投資正當(dāng)時(shí)”的觀點(diǎn)，到2017年呈貢的房?jī)r(jià)已破萬(wàn)的事實(shí)來(lái)看，2013年4、5字頭的房?jī)r(jià)的確是投資正當(dāng)時(shí)。所以譚遁說(shuō)“今天來(lái)操盤(pán)呈貢的孔雀鎮(zhèn)項(xiàng)目，好像是4年前就約好了的一樣”。
相關(guān)鏈接>> 譚遁：呈貢發(fā)展需要時(shí)間，現(xiàn)在投資正當(dāng)時(shí)
為了做好孔雀鎮(zhèn)這個(gè)項(xiàng)目，譚遁邀請(qǐng)楊麗萍做項(xiàng)目藝術(shù)指導(dǎo)
的確，孔雀鎮(zhèn)110萬(wàn)㎡龐大的體量，位于5000萬(wàn)+年人流量高鐵站旁的獨(dú)特區(qū)位，配套于高鐵站文化旅游商業(yè)綜合體的前瞻性項(xiàng)目定位，也就意味著豐富齊全的配套，需要打通地產(chǎn)、商業(yè)、旅游、文化、藝術(shù)等不同行業(yè)，而這些恰恰都是譚遁曾經(jīng)涉足的領(lǐng)域。“取名孔雀鎮(zhèn)代表云南七彩，力邀云南的世界級(jí)名片楊麗萍擔(dān)任藝術(shù)顧問(wèn)，把一個(gè)都市中心項(xiàng)目按AAAA級(jí)景區(qū)規(guī)劃，導(dǎo)入國(guó)際游客中心、東南亞各國(guó)簽證/商務(wù)類(lèi)中心、昆明國(guó)際機(jī)場(chǎng)的高鐵站城市值機(jī)樓等剛需配套，以及世界首個(gè)鮮花之城公寓集群、400米+長(zhǎng)的風(fēng)情步行街、文化博覽劇院、國(guó)際酒店集群、孔雀臺(tái)文化大廣場(chǎng)、云南花街藥街、10萬(wàn)㎡自持購(gòu)物中心、跨境電商/奢侈品折扣城、云南最大兒童文化藝術(shù)體驗(yàn)及教培中心、東南亞集市……等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃�！皼](méi)有人比他更適合操作這個(gè)非標(biāo)項(xiàng)目了”，一位孔雀鎮(zhèn)的合作者說(shuō)。
操盤(pán)優(yōu)秀的文旅商業(yè)項(xiàng)目需要想象力、激情和執(zhí)行力，仍然年輕的譚遁并不缺乏這些。2006年，25歲的譚遁為了一段愛(ài)情，從昆明騎車(chē)3000公里去往浙江嘉興求一個(gè)諒解，湖南衛(wèi)視、東方衛(wèi)視等全程跟蹤，專題報(bào)道情路版的“千里走單騎”和一個(gè)“瘋子”的故事。如今，36歲的譚遁儼然很成熟一般，已不太提及10多年前這段經(jīng)歷，但凡有人提起，他也都是一撇笑的表達(dá)誰(shuí)不曾年輕過(guò)。他說(shuō)：“我不是個(gè)墨守成規(guī)的人，更愿意探索世界與人生的各種可能，敢愛(ài)敢恨，嬉笑怒罵于不羈靈魂之中，不負(fù)生命賦予的活色生香本能”。
作為云南地產(chǎn)界年輕少帥之一，近日，譚遁接受了云南房網(wǎng)的采訪。以下是部分采訪記錄：
云南房網(wǎng)：譚總，您的經(jīng)歷很豐富，做過(guò)許多房地產(chǎn)項(xiàng)目，在您以往的房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)歷中，最讓你驕傲業(yè)績(jī)或作品是什么？
譚遁：記憶深刻的，應(yīng)該是09年左右在山東臨沂做萬(wàn)和廣場(chǎng)，當(dāng)時(shí)我是在經(jīng)紀(jì)公司做策略總監(jiān)，接到案子后，開(kāi)始各方研究項(xiàng)目：首先，項(xiàng)目位于新的市政府所在的北片區(qū)，建筑面積80多㎡，而市政府剛剛遷入，整個(gè)片區(qū)非常生，和中國(guó)很多新城一樣，市場(chǎng)認(rèn)知度很低；其次，項(xiàng)目通過(guò)沂蒙大道與位于南片區(qū)的核心人民廣場(chǎng)一路相連，可謂是一根藤上兩個(gè)瓜一樣，一個(gè)熟透，一個(gè)才掛上果；其三、開(kāi)發(fā)商是廣東人，屬于南方人，第一次到北方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；結(jié)合以上三點(diǎn)，我首次將中國(guó)的祖先式文化——易經(jīng)理論搬了出來(lái)，一陰一陽(yáng)之謂道。
陰是不動(dòng)的，就像以臨沂人民廣場(chǎng)為核心的南片區(qū)，城市發(fā)展已經(jīng)成型，只是在做一些簡(jiǎn)單的更新；而陽(yáng)則是動(dòng)的，需要更快速更強(qiáng)勁的發(fā)展態(tài)勢(shì)，而北臨沂有了市政府的風(fēng)向標(biāo)，是需要大干特干的。
就像一家兩口一樣，兩人都靜不行，兩人都動(dòng)也不行；動(dòng)靜相宜，才是和諧家庭。
作為開(kāi)發(fā)商是廣東人喜愛(ài)風(fēng)水的特性，以及臨沂南北陰陽(yáng)發(fā)展學(xué)說(shuō)的提出，項(xiàng)目商業(yè)為動(dòng)、住宅為靜的規(guī)劃理念等策略一出，直接打敗了當(dāng)時(shí)在臨沂的幾大行和當(dāng)?shù)刂?jīng)紀(jì)公司，一舉為公司拿下公司成立來(lái)最大的項(xiàng)目。
云南房網(wǎng)：最近，有關(guān)孔雀鎮(zhèn)的新聞非常多，可是我們知道這個(gè)項(xiàng)目實(shí)際上今年5月才正式啟動(dòng)，如今也還沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán)，所以外界對(duì)孔雀鎮(zhèn)的了解還不是很多。我們想請(qǐng)您談?wù)�，為什么孔雀�?zhèn)這樣一個(gè)還沒(méi)有正式公開(kāi)的項(xiàng)目會(huì)引起這么大的關(guān)注？它有什么出彩之處？
譚遁：房地產(chǎn)在中國(guó)，一定是一個(gè)大預(yù)期的產(chǎn)業(yè)，大家購(gòu)買(mǎi)物業(yè)是看中城市和區(qū)域的發(fā)展，如果沒(méi)有高速成長(zhǎng)空間，沒(méi)有人會(huì)在房地產(chǎn)上下真功夫。
目前我們?cè)谪?fù)責(zé)的孔雀鎮(zhèn)，就是屬于是發(fā)展空間巨大的項(xiàng)目，項(xiàng)目位于昆明高鐵站旁，這又是中國(guó)第一個(gè)國(guó)際高鐵站，中國(guó)到老撾鐵路已經(jīng)動(dòng)工，老撾到泰國(guó)段也正式簽署了合作協(xié)議，今年10月即動(dòng)工，這就為大家?guī)?lái)了很觸手可及的機(jī)會(huì)，只要中泰鐵路一修通，昆明可向北高鐵到達(dá)中國(guó)的首都北京、上海、廣、深等中國(guó)全境，向南則快速到達(dá)萬(wàn)象和曼谷等首都……
這樣的昆明，這樣的呈貢新區(qū)，有什么理由不能發(fā)展好呢？尤其是高鐵站、機(jī)場(chǎng)這樣的交通動(dòng)脈和中心構(gòu)成的交通樞紐商務(wù)區(qū)，在全世界都是投資圣地。
2016年的第三季度，呈貢房?jī)r(jià)才4和5字頭，2016年12月高鐵一開(kāi)通，呈貢的房?jī)r(jià)就像13歲小伙子的身高，一下子就躥的沒(méi)了影，到2017年5、6月，7字頭的房?jī)r(jià)算是稀有動(dòng)物，8字頭比比皆是，更讓人唏噓的是，呈貢沒(méi)有房子賣(mài)。
如果說(shuō)到出彩之處，孔雀鎮(zhèn)其實(shí)很多，比如孔雀鎮(zhèn)的規(guī)劃，它是第一個(gè)真正配套于高鐵站年5000萬(wàn)+人流量的文化旅游商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，孔雀鎮(zhèn)已經(jīng)正式取得了云南省旅發(fā)委的回函，同意孔雀鎮(zhèn)建設(shè)國(guó)際游客服務(wù)中心；屆時(shí)，每天12-15萬(wàn)人進(jìn)出呈貢，就可以來(lái)孔雀鎮(zhèn)辦理城市值機(jī)樓、國(guó)際簽證、租車(chē)、票務(wù)服務(wù)、旅游咨詢等系列服務(wù)，那么項(xiàng)目里規(guī)劃的藝術(shù)劇院、國(guó)家級(jí)特色街區(qū)、云南花街、美食街、酒店集群、跨境商品城、旅游購(gòu)物等業(yè)態(tài)就有了消費(fèi)對(duì)象，孔雀鎮(zhèn)自然就成為了依托這個(gè)國(guó)際高鐵線的交通樞紐特區(qū)，人氣爆棚。
近日，孔雀鎮(zhèn)獲選云南最值得期待商業(yè)項(xiàng)目，譚遁在相關(guān)論壇上發(fā)言。
同時(shí)，呈貢還有100萬(wàn)級(jí)的常駐人口需要消費(fèi)，所以我們引進(jìn)了國(guó)內(nèi)一流的愛(ài)琴海購(gòu)物公園，10萬(wàn)㎡的自持體量，足以讓呈貢市民享受品質(zhì)生活。800萬(wàn)昆明人和高鐵輻射2000萬(wàn)人口級(jí)的省內(nèi)消費(fèi)群，也會(huì)匯集到孔雀鎮(zhèn)，那么這個(gè)110萬(wàn)㎡超大體量的文旅綜合體項(xiàng)目，也就理所當(dāng)然的成為呈貢中心，巋然不動(dòng)。
我從2016年12月份接手孔雀鎮(zhèn)項(xiàng)目以來(lái)，從項(xiàng)目從新定位、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、團(tuán)隊(duì)搭建，到2017年的9月份，項(xiàng)目已經(jīng)過(guò)昆明市規(guī)委會(huì)審查，一期工程也全面動(dòng)工，只為驚艷而生的營(yíng)銷(xiāo)中心也將在11月震撼上市，每一步在市場(chǎng)上都有一定的響聲吧！
5月17日項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)，楊麗萍老師和孔雀鎮(zhèn)同時(shí)亮相，已然轟動(dòng)了地產(chǎn)圈；期待10月份的招商發(fā)布會(huì)和產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，也絕不會(huì)辜負(fù)市場(chǎng)的期待。
云南房網(wǎng)：房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)如今吸引了許多像您一樣的優(yōu)秀人才，年輕人普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)是個(gè)充滿了機(jī)遇和挑戰(zhàn)的行業(yè)，您認(rèn)為最大的挑戰(zhàn)是什么？最大樂(lè)趣是什么？
譚遁：最大的挑戰(zhàn)是熬得住，盡管每個(gè)行業(yè)都一樣，要媳婦熬成婆，但房地產(chǎn)最為突出，因?yàn)榉康禺a(chǎn)就是人類(lèi)生活和生命軌跡的全部，地產(chǎn)人要“負(fù)責(zé)”業(yè)主的幸福生活，要“負(fù)責(zé)”業(yè)主的資產(chǎn)增值，要“負(fù)責(zé)”業(yè)主的子女成才，要“負(fù)責(zé)”業(yè)主的父母身心健康，要“負(fù)責(zé)”城市的發(fā)展勇當(dāng)先鋒，要“負(fù)責(zé)”城市的形象嗖嗖攀升……，要做好操盤(pán)手，那得是“全才”才行，要不然你會(huì)在這個(gè)行業(yè)里干一輩子都會(huì)不知所措。
最大的樂(lè)趣，恐怕就是老了后，可以帶著孫子故意路過(guò)孔雀鎮(zhèn)，指著項(xiàng)目說(shuō)，看，這就是爺爺當(dāng)年建的項(xiàng)目。
云南房網(wǎng)：為了工作，您有沒(méi)有做出過(guò)特別讓您難以割舍的犧牲？如果有，是什么？
譚遁：我就是一個(gè)工作狂，但我也會(huì)兼顧家庭和朋友，好像沒(méi)有太難以割舍的犧牲，全是自己愿意的。
云南房網(wǎng)：您認(rèn)為，管理一家公司或操盤(pán)一個(gè)項(xiàng)目，最難的工作是什么？
譚遁：我自己做房地產(chǎn)顧問(wèn)公司多年，也就俗話說(shuō)的乙方，來(lái)到開(kāi)發(fā)公司，就要做角色轉(zhuǎn)換，應(yīng)該是這個(gè)最難。但也悟出了自己的道道，干顧問(wèn)就是干保姆，只要孩子平安無(wú)事，主人不打罵就好；而干甲方就自己養(yǎng)兒子，有點(diǎn)小感冒發(fā)燒，能不能上名牌大學(xué)，自己得全擔(dān)著。
云南房網(wǎng)：除了工作，您有什么興趣愛(ài)好？您會(huì)犧牲興趣來(lái)遷就工作嗎？或者是相反？
譚遁：野跑，應(yīng)該是我最大的愛(ài)好。我的野跑分為兩種，一是在野地里奔跑，逢坎就跳，逢坡就沖，任憑山水森林很快從身邊掠過(guò)，沒(méi)有規(guī)則的前路，沒(méi)有預(yù)見(jiàn)的坎坷，你都能一跑而過(guò)，這難道不是最爽的事情嗎？二是開(kāi)著車(chē)去開(kāi)那種很少人走或者根本就不是馬路的路，非常有挑戰(zhàn)成就感。以后有機(jī)會(huì)來(lái)成立野跑俱樂(lè)部。
云南房網(wǎng)：如果不做房地產(chǎn)，您希望自己從事什么樣的工作？
譚遁：可能這一生離不開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)了，因?yàn)橄Ｍ麖氖碌木频陿I(yè)也是房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，涉獵了很多行業(yè)，也不想離開(kāi)這個(gè)行業(yè)了，畢竟人的一生能做好一件事就很不容易。做思想傳播者、旅行作家更是畢生所愿，當(dāng)然這不是工作了。
云南房網(wǎng)：目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)上買(mǎi)房的主力正是和您一樣的同齡人，作為地產(chǎn)人，您會(huì)給他們什么樣的買(mǎi)房建議？
譚遁：趕緊買(mǎi)，馬上買(mǎi)，一猶豫你的錢(qián)就不是錢(qián)了。
云南房網(wǎng)：您在年輕時(shí)就在職業(yè)上取得這樣的成就，您會(huì)自戀嗎？您最喜歡自己的什么？
譚遁：不會(huì)自戀的人，是不會(huì)有好前途的，心里默喜，只要不太自夸太浮夸就好。最喜歡自己天生樂(lè)天派，都奔四的人了，還無(wú)所畏懼的往前躥。
云南房網(wǎng)：在工作和生活中，有沒(méi)有特別讓您恐怖的事？為什么？
譚遁：特別恐怖和邏輯思維不清晰、拎不清、不聰明的人一起共事，因?yàn)門(mén)A會(huì)讓你變得和TA一樣。
云南房網(wǎng)：您所從事的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這份工作，正在不斷改變我們生活的城市，您認(rèn)為昆明的城市建設(shè)在哪方面最需要改變？
譚遁：決策者和從業(yè)者的客觀思維要改變，要真正看清楚昆明的未來(lái)路徑，再循路而行。
云南房網(wǎng)：雖然肯定還早，但您設(shè)想過(guò)自己何時(shí)退休嗎，退休后想去做些什么？
譚遁：50歲退休，去做旅行作家，過(guò)自己最喜歡的生活，當(dāng)然，前提是要實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由后的事了。
云南房網(wǎng)：有許多90后的年輕人剛剛進(jìn)入房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，您想和他們說(shuō)點(diǎn)什么？
譚遁：90后是新生代，你們可以聽(tīng)點(diǎn)70、80后的經(jīng)驗(yàn)和老生常談，再去尋找同齡人的生命規(guī)律，和研究2000后的生活習(xí)性，用你們的思維和角度，來(lái)重新定義地產(chǎn)業(yè)，因?yàn)榍懊嬷v過(guò)，房地產(chǎn)業(yè)就是人生和城市的全部所在。
云南房網(wǎng)：謝謝您接受我們的采訪。
人物檔案
姓名：譚遁
年齡：36歲
籍貫：云南昭通
星座：水瓶座
職務(wù)：孔雀鎮(zhèn)執(zhí)行總經(jīng)理
職業(yè)偶像：王石
房地產(chǎn)從業(yè)時(shí)間：15年
自我評(píng)價(jià)：聰明，果斷，堅(jiān)持。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門(mén)評(píng)論
房網(wǎng)用戶
房網(wǎng)用戶
房網(wǎng)用戶