挽救孔雀鎮(zhèn)

前段時(shí)間，昆明市自然資源局和規(guī)劃局發(fā)布了呈貢區(qū)CG-HX-E2-06-01地塊控規(guī)修改方案，經(jīng)對(duì)比，這宗地即融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)項(xiàng)目售樓部所在地塊，面積有46.5畝，此次調(diào)規(guī)后，用地性質(zhì)從商務(wù)用地調(diào)整為居住用地，容積率從3提高到3.1。

融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)售樓部所在地塊將從商務(wù)用地調(diào)整為居住用地

由于地塊建筑密度從60%下降為22%，因此建筑高度大幅度增加了，但因?yàn)槿莘e率不高，仍舊可以控制在小高層高度，而且可以開(kāi)發(fā)板樓。在這個(gè)位置，屬于非常優(yōu)越的開(kāi)發(fā)條件了。

孔雀鎮(zhèn)規(guī)劃占地352畝，一期總共有7地塊，原來(lái)規(guī)劃全部是商業(yè)用途，僅公寓有數(shù)千套之多，還有寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè)街、演藝場(chǎng)所等，早期的宣傳中曾宣稱將建成昆明最大的酒店集群，將引入數(shù)十家規(guī)模不等的酒店。

但在拿地10年，啟動(dòng)建設(shè)6年，最早的地塊已經(jīng)開(kāi)始交房，僅剩3個(gè)地塊尚未開(kāi)發(fā)的情況下，孔雀鎮(zhèn)卻將剩余 3個(gè)地塊中最大的一塊，調(diào)整為住宅用地。

這次調(diào)規(guī)的一個(gè)很大理由，就是挽救孔雀鎮(zhèn)。

孔雀鎮(zhèn)原本是中昆投資和云南廣電傳媒集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，2018年，中昆投資將自己的股份轉(zhuǎn)讓給了融創(chuàng)，融創(chuàng)接盤(pán)后繼續(xù)開(kāi)發(fā)和推售商辦產(chǎn)品，但在去年，因融創(chuàng)出現(xiàn)資金問(wèn)題，再加上孔雀鎮(zhèn)主打的商辦（公寓）產(chǎn)品價(jià)格不斷下降，銷售幾乎無(wú)利可圖，所以A3和A4兩個(gè)地塊停工至今。

融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)共由7個(gè)地塊組成

目前，孔雀鎮(zhèn)最早開(kāi)發(fā)的A1、A2兩個(gè)地塊已經(jīng)建成交付，A3、A4地塊卻一直停工。融創(chuàng)云貴區(qū)域公司曾在今年3月份表示，計(jì)劃在今年6月30日恢復(fù)施工， A3、A4地塊計(jì)劃于2024年6月30日交付。但截至發(fā)稿前，有業(yè)主反映孔雀鎮(zhèn)停工地塊尚未全面復(fù)工。

一個(gè)心照不宣的事實(shí)是，就算是融創(chuàng)沒(méi)有資金問(wèn)題，也沒(méi)有多大動(dòng)力推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)和銷售，因?yàn)槔ッ魃剔k、公寓類物業(yè)早就過(guò)剩，價(jià)格一路下滑，2018年孔雀鎮(zhèn)開(kāi)盤(pán)時(shí)公寓還能賣1萬(wàn)多，但到2021年底，孔雀鎮(zhèn)為了回籠資金，曾經(jīng)以不到3千的價(jià)格整層甩賣。這樣的價(jià)格其實(shí)是賣一套虧一套。

以孔雀鎮(zhèn)的位置，如果開(kāi)發(fā)住宅產(chǎn)品，價(jià)格至少上萬(wàn)，但當(dāng)年廣電傳媒集團(tuán)是以云南亞廣影視傳媒中心的名義立項(xiàng)的，為了獲得土地，對(duì)外宣傳是打造4A級(jí)景區(qū)，建設(shè)云南面向東南亞、南亞的“影視+傳媒+文化+旅游產(chǎn)業(yè)園”，項(xiàng)目將開(kāi)發(fā)國(guó)際影視、動(dòng)漫、電競(jìng)、傳媒創(chuàng)作、IP孵化交易區(qū)、，南亞國(guó)家合作商務(wù)中心、國(guó)際旅游服務(wù)中心、泛亞親子文化藝術(shù)城、國(guó)家級(jí)文化特色街區(qū)、國(guó)際藝術(shù)劇院、高原特色及東南亞特色購(gòu)物中心等。

如此高大上的項(xiàng)目，當(dāng)然不能簡(jiǎn)單開(kāi)發(fā)住宅了事，否則恐怕也拿不到土地�？墒�300多畝的商業(yè)項(xiàng)目，上百萬(wàn)平米建筑體量，在呈貢甚至在昆明都是數(shù)得著的大型商業(yè)項(xiàng)目，如果絕大多數(shù)地塊都用于開(kāi)發(fā)商辦公寓，市場(chǎng)無(wú)論如何也消化不了。

孔雀鎮(zhèn)最初力推的是鮮花公寓

在孔雀鎮(zhèn)停工后，如何盤(pán)活項(xiàng)目成為擺在融創(chuàng)乃至呈貢區(qū)面前的一道難題。如果按照原有規(guī)劃，剩余3個(gè)地塊也開(kāi)發(fā)商辦產(chǎn)品，項(xiàng)目很可能會(huì)繼續(xù)停工，而利用當(dāng)前昆明眾多商業(yè)項(xiàng)目調(diào)規(guī)的機(jī)會(huì)，將其中一個(gè)甚至全部地塊調(diào)整為住宅用地，讓孔雀鎮(zhèn)后續(xù)開(kāi)發(fā)有利可圖，加快資金回籠，不僅有利于剩余地塊的開(kāi)發(fā)，也有利于讓已經(jīng)停工地塊恢復(fù)建設(shè)。

目前已經(jīng)調(diào)規(guī)的是剩余3個(gè)地塊中最大的一塊，還有兩個(gè)地塊后續(xù)也存在調(diào)規(guī)的可能。調(diào)規(guī)后，孔雀鎮(zhèn)有望起死回生，但當(dāng)初那個(gè)雄心勃勃的宏偉商業(yè)藍(lán)圖，則要束之高閣了。

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