繼去年將原孔雀鎮(zhèn)售樓部地塊調(diào)整為住宅用地，并成功賣出之后，近日，孔雀鎮(zhèn)最后兩個商業(yè)地塊，也毫不意外地調(diào)整了規(guī)劃，但這兩塊位置極佳，規(guī)劃條件優(yōu)越的土地，被調(diào)整為吳家營城改安置房建設(shè)用地，還是十分出人意料的。
孔雀鎮(zhèn)A6和A7地塊已經(jīng)被調(diào)整為安置房建設(shè)用地，不再建設(shè)超高寫字樓和酒店
此次調(diào)規(guī)后，原來孔雀鎮(zhèn)的全部7宗土地就全都有了著落。孔雀鎮(zhèn)當(dāng)初是以亞廣文化旅游城 名義立項(xiàng)的，計(jì)劃打造的是文旅商業(yè)中心，早期規(guī)劃不僅有商業(yè)街、購物中心（愛琴海購物公園），還有酒店集群和高檔寫字樓，以及劇院、國際游客服務(wù)中心、花街、藥街、影視文化博覽中心等。當(dāng)年項(xiàng)目在聘請楊麗萍做代言人的時候，大劇院也是其中的賣點(diǎn)。
但如今，這一切絕大多數(shù)都泡湯了，因?yàn)樵?jì)劃建設(shè)愛琴海購物公園的地塊，已經(jīng)調(diào)整為住宅用地，邦泰地產(chǎn)正在地塊上開發(fā)邦泰·臻境項(xiàng)目。而本來有兩棟超高層，其中一棟是酒店另一棟是寫字樓的地塊，則剛剛被調(diào)整為城中村回遷安置房用地。早期規(guī)劃中真正建設(shè)的，只有融創(chuàng)在其余4個地塊上開發(fā)的近20棟公寓和一條商業(yè)街，而且只有部分交付，其余爛尾。
效果圖上的孔雀鎮(zhèn)商業(yè)街
連番調(diào)規(guī)之后的孔雀鎮(zhèn)，已經(jīng)變成了一個大雜燴，除了早期開發(fā)的半拉子商業(yè)與公寓，還有一個據(jù)說定位中高端的住宅項(xiàng)目和一個安置房小區(qū)，這個結(jié)果，和呈貢當(dāng)年的規(guī)劃意圖相去甚遠(yuǎn)，設(shè)想中的呈貢新城吳家營片區(qū)區(qū)域商業(yè)中心，高鐵站文旅大城，商業(yè)和旅游匯集的呈貢文旅產(chǎn)業(yè)引擎之一，就這么熄火了。
但孔雀鎮(zhèn)的結(jié)局只是呈貢商業(yè)藍(lán)圖變異的一個縮影。在呈貢新城建城初期，以中軸彩云南路、春融街、高鐵站片區(qū)為代表的城市門面地段，規(guī)劃了大量商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目，目的除了匯聚產(chǎn)業(yè)，更重要的考慮是利用這些商業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)建筑，整體拉高呈貢城市界面的水平，快速打造現(xiàn)代都市感。
應(yīng)該說，這樣的規(guī)劃思路本身也沒有什么錯，酒店、寫字樓、購物中心、高檔公寓，本身對建筑外觀、造型就比住宅有著更高要求，漂亮高大的商業(yè)建筑，是體現(xiàn)城市現(xiàn)代化水平和發(fā)展檔次最好的標(biāo)志，世界上任何一座現(xiàn)代都市都是如此。
高大的商業(yè)建筑會極大拉升城市“顏值”
但設(shè)想雖然好，現(xiàn)實(shí)卻很殘酷，呈貢的發(fā)展在經(jīng)歷了建城初期的高速增長后，由于產(chǎn)業(yè)落地和人口聚集不及預(yù)期，再加上作為城市開發(fā)動力來源的房地產(chǎn)行業(yè)整體下滑，呈貢本來計(jì)劃中裝點(diǎn)城市門面的商業(yè)項(xiàng)目幾乎都遇到了不同程度的問題。
有的工期拉長、遲遲無法投入使用，比如七彩云南的皇冠假日酒店，至今未能開業(yè)。早就宣布簽約的希爾頓酒店，現(xiàn)在工地還是個大坑。
還有一些商業(yè)項(xiàng)目，則干脆沒有開工建設(shè)，比如鵬欣地產(chǎn)計(jì)劃中的超高層項(xiàng)目至今未建，網(wǎng)龍的高層商務(wù)項(xiàng)目也是一塊荒地。原康美健康城的地塊也是荒廢閑置狀態(tài)。據(jù)云南房網(wǎng)去年12月的統(tǒng)計(jì)，呈貢閑置商業(yè)用地可能有上千畝之多。
也有些項(xiàng)目雖然完成開發(fā)，但實(shí)際用途和早期規(guī)劃已相去甚遠(yuǎn)，比如滇池明珠廣場和中通世紀(jì)廣場的部分商辦物業(yè)，現(xiàn)在都變成了保租房。
至于爛尾停工的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，呈貢就更多了，公開的就有涌鑫哈佛中心、新都昌廣場、奧宸中央廣場、置信廣場、藍(lán)光歡樂城、孔雀鎮(zhèn)等，數(shù)量在昆明主城各區(qū)中名列前茅。雖然在多方努力下，哈佛中心、置信廣場、奧宸中央廣場都已復(fù)工保交付，但這些項(xiàng)目的未來命運(yùn)都不會有多光鮮，有些可能也會變成保租房。
孔雀鎮(zhèn)通過調(diào)規(guī)避免土地長期閑置，可能也會成為呈貢其他一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的常規(guī)處理手段，但這和最早的城市建設(shè)思路漸行漸遠(yuǎn)。
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