呈貢至少上千畝商業(yè)用地閑置未開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)區(qū)域荒地過(guò)多

一個(gè)星期前，呈貢公布了4宗閑置土地名單。這4宗地加起來(lái)有188.97畝，其中兩宗（107畝）是工業(yè)用地，其余兩宗都是商業(yè)用地，而閑置理由則無(wú)一例外屬于“企業(yè)原因”。

呈貢新近公布的4宗閑置土地

這是時(shí)隔兩年后，呈貢再次公布閑置土地名單，也是自去年5月呈貢區(qū)自然資源局聘請(qǐng)北京大成（昆明）律師事務(wù)所，作為呈貢區(qū)2022年至2024年閑置土地調(diào)查認(rèn)定和處置工作法律服務(wù)單位以來(lái)，首次公布閑置土地名單。

過(guò)去近兩年，呈貢只公布了4宗188.97畝閑置土地，看上去似乎呈貢的閑置土地不多，但實(shí)際上，呈貢曾經(jīng)在2021年多次公布閑置土地名單，當(dāng)年公布的閑置土地多達(dá)28宗，總面積約1740畝，在主城各區(qū)中名列前茅。

2021年公布的閑置土地既有工業(yè)用地，也有科教用地，當(dāng)然更少不了商業(yè)用地，其中僅云南城投天堂島置業(yè)一家公司，就有多達(dá)7總608.31畝土地被列為閑置土地。孔雀鎮(zhèn)的多宗土地也被公布為閑置土地。

兩年過(guò)去，2021年公布的1740畝閑置土地絕大多數(shù)仍舊處于閑置狀態(tài)，沒(méi)有開(kāi)發(fā)跡象。如果加上近期公布的189畝閑置土地，呈貢已經(jīng)公開(kāi)的閑置土地就有接近2000畝。但這并不是呈貢全部的閑置土地，在呈貢新城，無(wú)論是新區(qū)中軸彩云路，還是高鐵站周邊，以及萬(wàn)溪沖的信息產(chǎn)業(yè)園，都有不少長(zhǎng)期未開(kāi)工的土地，比如網(wǎng)龍?jiān)诼?lián)大街附近的土地，鵬欣超高層的商業(yè)用地，還有康美藥業(yè)尚未被收回的地塊等，都基本處于閑置狀態(tài)。

康美藥業(yè)的呈貢項(xiàng)目停工多時(shí)，尚未部分地塊閑置

從2021年到現(xiàn)在，呈貢公布的1929畝閑置土地中，商業(yè)用地（包括商務(wù)金融住宿餐飲用地）就有947.61畝，約占一半，如果加上事實(shí)上閑置的土地，總量不少于1000畝，而住宅用地幾乎沒(méi)有，充分說(shuō)明呈貢新城的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景黯淡，企業(yè)寧可土地閑置，也不敢輕易開(kāi)工。

而尚未列為閑置土地，但事實(shí)上閑置的許多地塊，比如前文提到的鵬欣項(xiàng)目、網(wǎng)龍項(xiàng)目、康美項(xiàng)目等，也要么是商業(yè)用地，要么是商住混合。

呈貢商業(yè)熱度不夠，城市過(guò)于空曠

盤點(diǎn)呈貢的閑置商業(yè)土地，或者是事實(shí)上閑置未開(kāi)發(fā)的商業(yè)用地，就會(huì)發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)地塊的位置其實(shí)都不錯(cuò)，要么是在中軸線彩云路兩側(cè)，要么在高鐵站附近，要么靠近滇池湖岸。當(dāng)初呈貢在城市規(guī)劃中，為了提升城市界面水準(zhǔn)，在彩云南路兩側(cè)、高鐵站附近大量布點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，其中不少都是超高建筑，如果全部建成的話，高大漂亮的商業(yè)建筑確實(shí)更能彰顯城市形象，但由于呈貢的發(fā)展速度不及預(yù)期，這兩年房地產(chǎn)行業(yè)又不景氣，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)更大的商業(yè)項(xiàng)目便首先被開(kāi)發(fā)商暫停，如果尚未開(kāi)工便是土地閑置，如果已經(jīng)開(kāi)工則很容易爛尾，呈貢的破產(chǎn)以及爛尾項(xiàng)目中商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量多、占比高，就是這個(gè)原因。

至于滇池邊的商業(yè)地塊大量閑置，除開(kāi)發(fā)商對(duì)開(kāi)發(fā)前景的擔(dān)憂外，又增添了環(huán)滇開(kāi)發(fā)整頓帶來(lái)的不確定因素，所以房企干脆按兵不動(dòng)，即便土地被列為閑置，也有“政府原因”做擋箭牌。

由于商業(yè)地塊位置好但閑置比例高，所以造成呈貢新城即便是核心主干道兩側(cè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)也斷斷續(xù)續(xù)，城市界面不連貫，商業(yè)密度不理想，城市空曠有余而熱度不足。

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