270期(20130311-20130317）

市場點(diǎn)評

一周市場亮點(diǎn)

十二屆全國人大一次會議15日上午在人民大會堂舉行第五次全體會議，決定李克強(qiáng)為中華人民共和國國務(wù)院總理。全國兩會期間，李克強(qiáng)總理談到，要把城鎮(zhèn)化和工業(yè)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步推進(jìn)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，形成經(jīng)濟(jì)發(fā)展新格局。有媒體梳理發(fā)現(xiàn)，僅過去的一年，李克強(qiáng)在多個(gè)公開場合以多種形式闡述“城鎮(zhèn)化”相關(guān)觀點(diǎn)達(dá)十幾次之多。

中國正在進(jìn)行人類歷史上規(guī)模最大的城鎮(zhèn)化浪潮，城鎮(zhèn)化率剛剛超過50%，與發(fā)達(dá)國家80%的水平相較還有很大空間。由于房地產(chǎn)與城鎮(zhèn)化密不可分，城鎮(zhèn)化將是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇，城鎮(zhèn)化或?qū)⒁I(lǐng)中國地產(chǎn)的新格局。城鎮(zhèn)化是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇，城鎮(zhèn)化將引領(lǐng)中國地產(chǎn)的新格局。

一周觀點(diǎn)——城鎮(zhèn)化下昆明機(jī)會顯著

城鎮(zhèn)化的發(fā)展是未來新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然。由發(fā)改委主導(dǎo)的《促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃（2011-2020年）》中指出，“城鎮(zhèn)化將在未來十年拉動40萬億投資”。

目前中國城鎮(zhèn)化率已達(dá)51.27%，據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來10年中國城鎮(zhèn)化水平迅速提升，中西部城鎮(zhèn)將成為未來新型城鎮(zhèn)化的主力。目前主流三線城市包括西安、昆明、南通、重慶、福州、合肥等城市化率相對較低，城市的可發(fā)展空間更大，前景更佳。昆明城鎮(zhèn)化率目標(biāo)：農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城落戶每年不低于12萬人，到2015年全市城鎮(zhèn)化率達(dá)70%以上，到2020年，全市城鎮(zhèn)化率達(dá)到80%以上。較高的城鎮(zhèn)化率目標(biāo)表明了昆明發(fā)展的決心，展現(xiàn)出昆明的發(fā)展?jié)摿�。萬科、保利、萬達(dá)、恒大、綠地等全國知名房企在布局全國，看中了昆明市場并先后進(jìn)入，準(zhǔn)備享受新型城鎮(zhèn)化的受益成果，其他各大房企始搶占二三線市場的同時(shí)目光也紛紛瞄準(zhǔn)了昆明。

昆明面向東南亞，擁有豐富的資源和濃厚的歷史文化氛圍，長遠(yuǎn)科學(xué)的城市規(guī)劃給昆明創(chuàng)造了巨大發(fā)展空間。對于昆明樓市，擁有較好的城市環(huán)境，具備長遠(yuǎn)發(fā)展的政策和規(guī)劃，城鎮(zhèn)化帶來更多的住房需求群體，先進(jìn)的理念、優(yōu)質(zhì)的樓盤和人性化的服務(wù)將給這個(gè)市場帶來更多的活力。

本周一級市場按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地1塊，總供應(yīng)面積為6.85畝，總交易起價(jià)為1575.5萬元；
本周一級市場無土地供應(yīng)；
本周一級市場土地成交14塊，總成交面積為1296.43畝，總成交價(jià)為125426.76萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息3條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃條件審批發(fā)放項(xiàng)目共2個(gè)，建筑面積5390.74㎡；
本周昆明商品房共備案1669套，比上周備案的1538套增加131套，環(huán)比增長8.52%；
本周昆明商品房市場新增預(yù)售項(xiàng)目1個(gè)，供應(yīng)面積11.92萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交14.41萬㎡，批售比為0.83；

本周開盤項(xiàng)目：
3月16日，華僑城·群櫻薈開盤，推公寓210套，面積51-122平方米，均價(jià)15689元/平方米，優(yōu)惠3-6%，解籌率為30%；
3月16日，蓮花國際開盤，推住宅362套，面積47-115平方米，惠后均價(jià)8835元/平方米，解籌率為70%。

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