（來源：云南房網(wǎng)）

區(qū)位環(huán)境：項目地段、交通優(yōu)勢明顯，周邊商業(yè)、醫(yī)療配套完善，特別是從小學到大學的齊全教育資源，學區(qū)房優(yōu)勢凸顯。

區(qū)位：二環(huán)內(nèi)板塊
位置：位于五華區(qū)學府路蘇家塘片區(qū)，占據(jù)一環(huán)邊，學府旁絕佳地段；
項目東至云南省物理研究所，西至學府路，南至蓮華小區(qū)，北至教場中路，該地段為政府城市副中心的重點商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)和中央生活區(qū)，周邊大學云集，居住價值明顯。

周邊配套：主要有家樂福、五十七醫(yī)院、蓮花池公園、龜龍湖公園、云大附中、昆明市第八中學、云南大學、民族學院、云南警官學院等多所高等院校；
交通優(yōu)勢：學府路作為城市貫穿東西的主要交通干道，承載著商業(yè)購物、金融服務(wù)、商務(wù)辦公,教育科技和居住的多種功能，而教場東路正好作為連接學府路與一.二一大街的城市次干道，具有極高的商業(yè)價值。

項目規(guī)劃：項目規(guī)劃集商務(wù)酒店、財智中心寫字樓、高層、超高層住宅為一體，滿足商務(wù)、休閑、居住多方面需求。

規(guī)劃配套有酒店、寫字樓、幼兒園，商務(wù)、居住生活配套齊全；
規(guī)劃有9棟住宅，其中10、11、13、14棟為46層超高層住宅，一、二層為底層商業(yè)；商業(yè)酒店底層規(guī)劃為商場；
此次推出的為13棟住宅，3梯10戶，1房到3房共8個戶型，362套

項目評價

優(yōu)勢

項目所處地理位置佳，周邊交通便利；
項目地處昆明市二環(huán)內(nèi)稀缺地段，毗鄰圓通山公園、蓮花池公園等，周邊大學云集，且昆明重點中小學均在10分鐘路程內(nèi)；
項目體量適中，物業(yè)類型豐富，利于市場消化；

劣勢

項目是沙溝埂、蓮園村城中村改造樓盤，回遷房較多，拆遷安置成本較高；地處城市主干道一側(cè)，車流量大，噪聲污染嚴重；
超高層建筑，工程質(zhì)量責任重大；公攤大、使用率低，3梯10戶，戶型采光、舒適度不佳。

機遇

學府路教育、商業(yè)價值日益顯，將吸引更多的資金和人口的流入，為本項目提供一定的需求基礎(chǔ)；
市場信心回升，置業(yè)者買房意愿增加。

威脅

同期昆明市場新推樓盤多，市場競爭激烈；
周邊緊鄰尾盤、品牌樓盤多，價格競爭與品牌競爭壓力大。

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