近日，太平新城低密新盤東湖文林拾翠官宣，定于4月20日開盤，售價4288元/平起。
這個項目去年10月份開始做推廣時，原本打算去年11月就開盤，吹風(fēng)價約6100-6800元/平方米（小高層）�，F(xiàn)在不僅開盤時間推遲了幾個月，起步價也大幅調(diào)低。
東湖文林拾翠即將開盤（圖自朋友圈投放廣告）
據(jù)悉，東湖文林拾翠共規(guī)劃有小高層、洋房以及合院等三類產(chǎn)品，售樓中心和樣板間已于去年開放。開盤首推洋房和合院產(chǎn)品，毛坯交付，計劃明年底交房。
東湖文林拾翠效果圖（圖自項目官微）
其中，洋房總高11層，產(chǎn)品建面約100-143平，1梯2戶設(shè)計，均價4288元/平起；合院產(chǎn)品建面約137-216平，預(yù)計總價約230萬/套。
東湖文林拾翠規(guī)劃圖（圖自項目）
文林拾翠項目總用地約192畝，含118畝住宅用地和74畝混合用地，在2020年5月被東湖置業(yè)以3.91億元底價競得，樓面價約1224-1523元/平。此次開盤的房源屬于項目一期，后續(xù)還會有更多貨包產(chǎn)品釋放。
開發(fā)商東湖置業(yè)是安寧本土房企，曾開發(fā)過東湖新苑、東湖金城、東湖第一城等住宅，和占地超800畝的金色螳川商貿(mào)城，在本地具有較高知名度。
東湖文林拾翠區(qū)位（圖自項目）
文林拾翠的最大賣點，從案名就能知曉。
項目位于太平新城太安路和太興路交叉口，項目生活圈除砂之船奧萊商場，新昆華醫(yī)院和國家4A級景區(qū)玉龍灣公園外，最亮眼的其實是學(xué)校。
文林拾翠自身將配建一所15班幼兒園，與一級一等完中安寧中學(xué)太平校區(qū)僅一街之隔，同時緊鄰在建的安寧中學(xué)附屬小學(xué)，未來將能實現(xiàn)全齡段教育資源覆蓋，具備一定優(yōu)勢。
東湖文林拾翠去年8月就有樓棟封頂（圖自宜居太平）
此外，根據(jù)太平新城政務(wù)信息平臺“宜居太平”報道，文林拾翠在去年8月時已有部分樓棟實現(xiàn)封頂。
按照這個進度推測，至下月開盤時，或?qū)尸F(xiàn)房呈現(xiàn)。這在一定程度上打消了市場對期房的抗性，也算誠意滿滿。
各近郊板塊近3年住宅凈增情況（圖自克而瑞）
據(jù)克而瑞統(tǒng)計，太平2020-2023年鮮少住宅供應(yīng)，住宅凈增僅10.35萬方，去化周期約0.4年，庫存和去化周期在主城近郊板塊屬于最健康的存在。
供小于求的供應(yīng)狀態(tài)，使得片區(qū)成交均價穩(wěn)定在6000元/平的水平，整體波動并不算大，這恐怕也是東湖置業(yè)最初為文林拾翠定價6字頭的原因。
但不可否認的是，隨著近年來地產(chǎn)遇冷，購房需求大量回歸主城，近郊市場日子越發(fā)不好過。太平看似健康的數(shù)據(jù)背后，是開發(fā)商們不約合同主動或被動放緩建設(shè)計劃所帶來的結(jié)果。實際上，片區(qū)仍有大量存量待建土地和項目。
通過文林拾翠此番延后開盤并且降低均價門檻的操作，可以看出，東湖置業(yè)不愿久戰(zhàn)，期望快速走量的銷售策略。
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