271期(20130318-20130324）

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

春城昆明在特定時(shí)間和特定地點(diǎn)總會(huì)出現(xiàn)熱鬧的場(chǎng)面，譬如12月圣誕節(jié)的近日公園廣場(chǎng)，3.8節(jié)的圓通山。但是今年持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的熱鬧場(chǎng)面卻出現(xiàn)在了昆明市房產(chǎn)交易中心。隨著新“國(guó)五條”的出臺(tái)，昆明二手房交易量的高潮期已經(jīng)持續(xù)近一個(gè)月�！靶聡�(guó)五條”細(xì)則中按房產(chǎn)差價(jià)20%征收個(gè)稅等調(diào)控政策，是造成二手房交易火熱的始作者，搶在政策細(xì)則出臺(tái)前交易意味著可免去20%的稅收，這無論是對(duì)于賣房者還是買房者都是一個(gè)交易的催化劑。昆明之外，全國(guó)各地亦如此，各地市場(chǎng)普遍陷入“搶房潮”的恐慌，二手房交易量激增，扎堆過戶現(xiàn)象頻現(xiàn)。

在20%個(gè)稅如何征收的不確定的政策預(yù)期之下，各地市場(chǎng)普遍陷入“搶房潮”的恐慌，二手房交易量激增，扎堆過戶；“20%”晴天霹靂般的刺激了通過二手房途徑解決住房需求的剛需群體和買大換小的改善性需求群體，恐慌下的交易或許可以用“避免了20%”來掩蓋購房者倉促之中帶來的遺憾，但又或不然。在二手房交易火爆之后，一手房市場(chǎng)則在惴惴不安中等待限購、限貸、限價(jià)等政策的細(xì)則落地。

一周觀點(diǎn)——三級(jí)市場(chǎng)漲不斷，二級(jí)市場(chǎng)漲不漲？

2月，本是樓市的傳統(tǒng)淡季，然而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本月18日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，昆明二手房2月份環(huán)比上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲5.5%，同比漲幅再次成為西南區(qū)域最高，昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份預(yù)計(jì)到月底交易量不會(huì)低于5000套，同比去年3月（成交4611套）來說，交易量有增無減。

在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，影響最大的仍屬二級(jí)市場(chǎng)。全國(guó)70個(gè)大中城市中上漲的城市創(chuàng)紀(jì)錄地達(dá)到了66個(gè)，超過了9成。相較于全國(guó)的成片漲幅，2月份的昆明市場(chǎng)出現(xiàn)了難得的“含蓄”是全國(guó)70個(gè)大中城市中3個(gè)持平的城市之一。

“新國(guó)五條”細(xì)則實(shí)施后，二手房市場(chǎng)交易成本增加，間接地成為新房市場(chǎng)一大利好消息，部分需求被引流至一手房市場(chǎng)，可能會(huì)轉(zhuǎn)移部分需求購買一手房，供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)上行的壓力，開發(fā)商目前降價(jià)動(dòng)力不足。本月昆明主城住宅項(xiàng)目開盤項(xiàng)目?jī)H6個(gè)，整體供應(yīng)的不足和需求的增加的壓力似乎預(yù)示著新一輪的漲價(jià)正在醞釀之中。全國(guó)范圍內(nèi)由一線城市開始出現(xiàn)房?jī)r(jià)逐步上升的跡象，但待“新國(guó)五條”地方細(xì)則落地后，樓市的后期走勢(shì)仍不明朗。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地1塊，總供應(yīng)面積為7.11畝，總交易起價(jià)為246萬元；
本周一級(jí)市場(chǎng)土地供應(yīng)5塊，總供應(yīng)面積為139.89畝，總交易起價(jià)為4098萬元；
本周一級(jí)市場(chǎng)無土地成交；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息3條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項(xiàng)目2個(gè)，建筑面積84218.17㎡；
本周昆明商品房共備案2213套，比上周備案的1669套增加544套，環(huán)比增長(zhǎng)32.59%；
本周昆明商品房市場(chǎng)新增預(yù)售項(xiàng)目5個(gè)，供應(yīng)面積29.53萬方
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交19.44萬㎡，批售比為1.52；

本周開盤項(xiàng)目：

3月23日，滇池ONE開盤，推別墅132套，面積388.97-758.39平米，均價(jià)18934元/平米，優(yōu)惠4-7%，解籌率為49%；
3月23日，海倫國(guó)際開盤，推住宅372套，面積91.67-159.26平米，均價(jià)9418元/平米，優(yōu)惠10%，解籌率為81%；
3月24日，實(shí)力心城開盤，推住宅244套，面積89-142平米，均價(jià)6382元/平米，優(yōu)惠6-8%，解籌率為52%；
3月24日，東盟森林開盤，推公寓930套，面積57-96平米，均價(jià)4795元/平米，優(yōu)惠3%，解籌率為9%；
3月24日，萬科·學(xué)府開盤，推住宅25套，面積89-125平米，均價(jià)12000元/平米，解籌率為80%。

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