272期(20130325-20130331）

市場點評

一周市場亮點

乘“國五條”的東風之勢，昆明樓市順勢“火”了一把。據(jù)至祥研究中心統(tǒng)計，3月昆明主城區(qū)及呈貢新城共累計成交商品房7381套，環(huán)比上漲28.1%，同比增長59.87%。與此同時，3月二手市場的過戶量也創(chuàng)歷史新高，昆明市房產(chǎn)交易中心平均每天發(fā)放的號碼超過500個，月度共迎來超1.5萬人次的二手房過戶量。二手房房租也迅速被拉高。這一切都源于新“國五條”國家細則里的“轉(zhuǎn)讓二手住房征收20%的個人所得稅”。但日前昆明公布的新“國五條”細則里，對二手房交易按20%征稅問題未提及�？尚Φ氖�，不少昆明業(yè)主趕在新“國五條”地方細則出臺前的假離婚、趕過戶都是瞎忙乎。

一周觀點——打太極的昆明“國五條”

新“國五條”地方細則扎堆出臺，各地細則不一，側(cè)重也大相徑庭。截至目前，僅有北京、上海、重慶、合肥、濟南公布了地方細則和控制目標，大連、貴陽、南寧、廈門等地公布了房價控制目標，但是沒有公布具體的調(diào)控細則。北京、上海、重慶呼應(yīng)了新“國五條”有關(guān)20%個稅的規(guī)定，但濟南、合肥，都沒有對20%個稅和限購、信貸政策作出任何具體規(guī)定。南京新“國五條”僅154字。

3月31日，昆明市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于做好2013年新建商品住房價格穩(wěn)定工作的通知》的通知。通知規(guī)定，繼續(xù)執(zhí)行商品住房限購措施、差別化住房信貸和房地產(chǎn)稅收政策。進一步做好普通商品房供應(yīng)，確保2013年住宅用地供應(yīng)總量不低于過去5年平均實際供應(yīng)量。加大保障性安居工程的供地、規(guī)劃、建設(shè)、管理力度，確保年內(nèi)開工建設(shè)保障性住房4.26萬套，基本建成4.5萬套，新增發(fā)放廉租住房租賃補貼1.5萬戶。完善房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管和監(jiān)測，堅決遏制投機投資性購房。

昆明“國五條”對二手房交易按20%征稅問題未提及，要求確保2013年全市新建商品住房（不含保障性住房）價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅。由此可見，昆明“國五條”告知新建商品住房的漲幅應(yīng)該是控制在15%以內(nèi)。而對于限購、限貸措施，則無擴大無縮小，繼續(xù)執(zhí)行已有政策。

本周一級市場按公示時間預(yù)供應(yīng)土地5塊，總供應(yīng)面積為427.24畝，總交易起價為135516.1萬元；
本周一級市場土地供應(yīng)3塊，總供應(yīng)面積為13.13畝，總交易起價為905萬元；
本周一級市場無土地成交；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息1條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項目1個，建筑面積12219.62㎡；
本周昆明商品房共備案1431套，比上周備案的2313套減少882套，環(huán)比下降35.34%；
本周昆明商品房市場無新增供應(yīng)；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交13.06萬㎡，批售比為0；

本周開盤項目：

3月30日，泛亞國際·悅城開盤，推住宅352套，面積94.07-107.36平米，均價7598元/平米，解籌率9%，惠2萬抵5萬及1.5%-3%；
3月30日，新亞洲體育場7期.星宇園開開盤，推住宅178套，面積112-150平米，均價7461元/平米，解籌率為65%，優(yōu)惠1-2%；
3月31日，朝九晚五開盤，推小高層住宅96套，面積30-141平方米，均價8442元/平方米，優(yōu)惠2%-6%，解籌率為84.38%；
3月31日，銀海尚御開盤，推住宅416套，面積35.43-97.44平方米，均價10668元/平米，解籌率7%；推商鋪291套，面積10.7-13730.53平米，均價22837元/平米，解籌率42%，優(yōu)惠5%-9%；
3月31日，龍苑盛景開盤，推住宅147套，面積54-127平方米，均價8533元/平方米，解籌率為41%，惠3%-4%。

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