目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始升溫，并且正在成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。但是房地產(chǎn)市場(chǎng)良莠不齊，規(guī)范化程度不夠，在媒體上經(jīng)常有關(guān)于房地產(chǎn)公司的曝光事件，尤其是一些房地產(chǎn)廣告內(nèi)容與真實(shí)的情況相差很大，真假不分、虛實(shí)難辨。那么，面對(duì)房地產(chǎn)公司鋪天蓋地的廣告，消費(fèi)者應(yīng)持什么樣的態(tài)度呢？
例如，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了招攬顧客，在廣告中把房?jī)r(jià)標(biāo)得很低，每平方米僅1800元，但又在后面加了一個(gè)不起眼的“起”字，最后各種費(fèi)用加起來(lái)竟達(dá)到3000多元。還有，廣告中所標(biāo)出的價(jià)格往往只是基本價(jià)，你若購(gòu)買，還有各種各樣的附加稅費(fèi)在等著你，如一戶一表費(fèi)、對(duì)講機(jī)費(fèi)、綠化費(fèi)、教育配套費(fèi)、開(kāi)房費(fèi)、管道煤氣預(yù)設(shè)費(fèi)等，所以對(duì)廣告上標(biāo)出的房?jī)r(jià)要仔細(xì)詢問(wèn)清楚。還有的住房廣告把一些商住小區(qū)說(shuō)成是“花園住宅”，但購(gòu)房者住進(jìn)去以后卻看不到花草，映入眼簾的盡是堆成小山般的垃圾和雜物。骯臟的環(huán)境、糟糕的物業(yè)管理、家常便飯式的停水?dāng)嚯姾桶嘿F的管理費(fèi)用，往往使入住者苦不堪言。
在現(xiàn)代社會(huì)中，廣告既是企業(yè)占領(lǐng)市場(chǎng)、參與競(jìng)爭(zhēng)的重要信息傳播手段，也是消費(fèi)者對(duì)商品進(jìn)行識(shí)別、判斷、選擇的重要依據(jù)。因此，我國(guó)《廣告法》規(guī)定：廣告不得含有虛假內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者；《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》也規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者不得利用廣告或其他方法，對(duì)商品的質(zhì)量、有效期限、產(chǎn)地等作引人誤解的虛假宣傳。
那么，造成虛假?gòu)V告層出不窮的主要原因是什么呢？據(jù)調(diào)查，有41.2%的公眾認(rèn)為，是由于“執(zhí)法部門對(duì)虛假?gòu)V告的查處力度不夠，有法不依”；有31.4%的人認(rèn)為“廣告媒體一味追求經(jīng)濟(jì)效益，把關(guān)不嚴(yán)、不規(guī)范”；還有14.7%的人認(rèn)為是由于“對(duì)虛假?gòu)V告沒(méi)有專門的法律和法規(guī)進(jìn)行約束，無(wú)法可依”；也有12.7%的公眾認(rèn)為是由于“消費(fèi)者的消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)意識(shí)不夠成熟，過(guò)于輕信，讓虛假?gòu)V告屢屢得逞”。研究人員認(rèn)為，消費(fèi)者對(duì)自己的這種評(píng)價(jià)是過(guò)低的，當(dāng)問(wèn)到消費(fèi)者“如果您要買房，請(qǐng)問(wèn)你會(huì)通過(guò)什么途徑了解房地產(chǎn)信息”時(shí)，有36.8%的人選擇了“廣告”，而沒(méi)有選擇“找專業(yè)的房地產(chǎn)公司咨詢”，有些人甚至連新樓的建設(shè)工地也不去看一下。
鑒于房地產(chǎn)業(yè)虛假?gòu)V告多，真假難辨的現(xiàn)狀，公眾對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有什么建議呢？有關(guān)資料顯示：71.4%的公眾認(rèn)為，“房子也是一種商品，應(yīng)該在返修、維修的基礎(chǔ)上，增加包退、包換內(nèi)容，實(shí)行三包”；有67.2%的公眾認(rèn)為，應(yīng)“建立必要的法律援助及相應(yīng)機(jī)構(gòu)，以便及時(shí)處理投訴，解決問(wèn)題”；有61.6%的公眾認(rèn)為，應(yīng)“加大執(zhí)法力度”；有47.5%的公眾認(rèn)為，應(yīng)“增加強(qiáng)制性、懲罰性、操作性的條文，以便于執(zhí)法”；有32.7%的公眾認(rèn)為，“政府部門應(yīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司脫鉤，以便加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃開(kāi)發(fā)、立項(xiàng)、審批的監(jiān)督管理”；有22.9%的公眾建議，“對(duì)于虛假?gòu)V告，應(yīng)像普通商品那樣可以‘打假’，實(shí)行多倍罰款”。
總之，有關(guān)專家提醒購(gòu)房者，不要輕信廣告，要作實(shí)地考察后再?zèng)Q定是否買房。
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