273期(20130401-20130407）

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

不足20層，沒(méi)有100米，這樣的建筑在當(dāng)今的昆明根本不值得一提，但是正是這樣一棟數(shù)據(jù)并不起眼的大樓確是昆明曾經(jīng)的地標(biāo)性建筑——昆明工人文化宮。商戶本周已全部搬離，昆明工人文化宮歷經(jīng)了30多年風(fēng)雨，將于今年年內(nèi)拆除。

新的工人文化宮占地53畝，位于人民東路與白塔路交叉口，預(yù)計(jì)將于今年5月1日啟用，工人正在進(jìn)行最后的裝修和綠化。新工人文化宮由會(huì)展辦公中心、教育培訓(xùn)中心、文化藝術(shù)中心、體育健身中心、商業(yè)配套中心5大部分組成，分為A、B、C、D、E、F區(qū)。

根據(jù)昆明市規(guī)劃局2010年公示的《昆明CBD地區(qū)東風(fēng)廣場(chǎng)地塊概念方案設(shè)計(jì)》，擬在東風(fēng)廣場(chǎng)規(guī)劃云南第一塔樓，新塔樓高達(dá)456米，建成集商業(yè)、酒店、金融、貿(mào)易、公寓、觀光等于一體的城市綜合體——東風(fēng)廣場(chǎng)春之眼項(xiàng)目，項(xiàng)目將與恒隆廣場(chǎng)、南亞之門(mén)和匯都國(guó)際連接共同推進(jìn)中央商務(wù)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

一周觀點(diǎn)——昆明樓市高點(diǎn)：寫(xiě)字樓市場(chǎng)

近年來(lái)昆明寫(xiě)字樓發(fā)展迅速，相比早期開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓，昆明如今新建的寫(xiě)字樓品質(zhì)已經(jīng)有了明顯提升，寫(xiě)字樓呈物業(yè)高端化、品質(zhì)化的發(fā)展趨勢(shì)。寫(xiě)字樓的發(fā)展很大程度上提升了城市整體形象，是城市筑形態(tài)發(fā)展的代表。

高度——北市區(qū)欣都龍城186米的5A甲級(jí)寫(xiě)字樓，到市中心199.3米的世紀(jì)中心，到白塔路片區(qū)昆明廣場(chǎng)269米高的5A甲級(jí)寫(xiě)字樓，再到近期開(kāi)工建設(shè)338米的恒隆廣場(chǎng)以及規(guī)劃在工人文化宮舊址之上擬建的456米“春之眼”項(xiàng)目，昆明寫(xiě)字樓的高度在不斷被刷新。

品質(zhì)——甲級(jí)5A寫(xiě)字樓項(xiàng)目似乎成寫(xiě)字樓項(xiàng)目的代名詞昆明廣場(chǎng)、世紀(jì)中心、金蘋(píng)果國(guó)際商務(wù)、南亞之門(mén)、呈貢新都昌商業(yè)廣場(chǎng)等項(xiàng)目無(wú)論區(qū)位、高度、外觀、配套、車位和服務(wù)都成為昆明寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)。

寫(xiě)字樓為主的業(yè)態(tài)組合往往能夠形成聚集效益，注重企業(yè)形象及品牌效應(yīng)的企業(yè)也很愿意選擇這樣的區(qū)域進(jìn)行辦公。城市的高度和繁華問(wèn)問(wèn)匯聚于此，物業(yè)價(jià)值更是房地產(chǎn)其它形態(tài)無(wú)可比擬的。

基于對(duì)未來(lái)這一趨勢(shì)的看好，眾多商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把目光鎖定在高檔寫(xiě)字樓市場(chǎng)，一些已建和待建項(xiàng)目的逐步亮相。相比住宅市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)的場(chǎng)面，高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)整層購(gòu)買(mǎi)頻出，市場(chǎng)整體成交火熱。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地3塊，總供應(yīng)面積為78.05畝，總交易起價(jià)為20100.96萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)土地供應(yīng)2塊，總供應(yīng)面積為13.96畝，總交易起價(jià)為1821.5萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)無(wú)土地成交；
本周無(wú)規(guī)劃公示信息發(fā)布；
本周昆明商品房共備案886套，比上周備案的1431套減少545套，環(huán)比下降38.09%；
本周昆明商品房市場(chǎng)新增預(yù)售項(xiàng)目1個(gè)，供應(yīng)面積6.01萬(wàn)方；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交10.13萬(wàn)㎡，批售比為0.59；

本周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目：

4月6日，融城·優(yōu)郡開(kāi)盤(pán)，推高層住宅159套，面積43-379㎡，均價(jià)10520元/㎡，優(yōu)惠3-5%，解籌率為58%；
4月7日，一二一樂(lè)淘淘開(kāi)盤(pán)，推商鋪311套，面積5-15㎡，均價(jià)22194元/㎡，優(yōu)惠1%，解籌率為25%。

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