項目擁有45萬方的體量，尤為值得一提的是其11萬方的商務體量建成之后將彌補周邊佳華、金龍、錦華等因“門檻較高”而缺失的商務辦公需求人群，提升南窯片區(qū)的商務形象。項目“長成”之后將引入大量的品牌連鎖商家，南窯片區(qū)居民的消費配套會隨之原地“滿血復活”，火車站周邊“不敢消費”的恐懼將得到改善，人們對它的印象也會由最初的想要逃離到充滿希望吧。

大盤落地將性價比進行到底

性價比是衡量一個樓盤質(zhì)量高低的實在指標，其名目繁多，包含了地段、戶型、環(huán)境、質(zhì)量、景觀設計、物業(yè)管理以及文化底蘊等幾方面，性價比直接決定了一個樓盤的身價，性價比的指數(shù)越突出，其附加值以及對置業(yè)者的吸附力越強。要說火車站周邊誰才是真正的性價比之王，騰達鑫都韻城赫然在列。

是的。性價比高無疑是鑫都韻城的制勝法寶。

項目現(xiàn)場

其中，84米超寬樓間距毋庸置疑為項目的性價比增添了濃重的一筆。一直以來農(nóng)村家家戶戶的“獨棟小別墅”始終被置業(yè)者津津樂道，雖然農(nóng)村的配套不甚完善，但是它卻有著城市里無可比擬的樓間距。對于這一點，鑫都韻城堅持“陽光、空氣一個都不能少”的原則，整個項目為絕版板式高層建筑，南面樓間距達84米，北面相距近100米。此外，小戶型設計為東南和西南向，大戶型為南北向，充分保證通風采光，杜絕了暗房，2梯4戶的配置，視野、風景、舒適度輕而易舉就能獲得，再加上ArtDeco風格景觀建筑，符合大多數(shù)置業(yè)者的審美標準。

戶型是住宅設計最基本的要素，戶型設計的好壞是置業(yè)者購房時最為關心的問題之一。作為騰達落子昆明的首個項目，鑫都韻城在戶型設計上也顯得格外用心。尤其值得一提的是6月份即將推出2棟和5棟的公寓物業(yè)，均為精裝修交房，拎包即可入住，免去了業(yè)主的裝修之苦，這一優(yōu)勢顯然是有誘惑力的。

公寓可一分為二

項目公寓物業(yè)共有五種戶型，分別為：46.32平米、56.52平米、75.93平米、90.26平米和90.76平米。其中是75.93平米、90.26平米和90.76平米三種可以拆分成兩套使用，這也極大地提高了項目的性價比，且拆分出來的兩套公寓均有衛(wèi)生間。另外公寓拆分出租收益也會隨之增加，如一套90平米的公寓可以租約2000元左右/月，而拆分之后每間租金以1500元/月來算，租金總額為3000元，再加上小戶型公寓則更受市場的青睞。

近年來，二環(huán)附近的區(qū)域價值逐漸彰顯，價格也表現(xiàn)出了強勁的成長性，該區(qū)域內(nèi)即使毛坯房的價格也紛紛破萬。鑫都韻城位于一二環(huán)的交界處，由南壩路可以輕松上二環(huán)。項目雖然地段優(yōu)勢十分明顯，但是其價格卻頗為溫柔，項目精裝公寓起價9100元/平米，均價10000元/平米左右，這是性價比高最有力的說明。

鑫都韻城性價比高不止表現(xiàn)在它的公寓物業(yè)上，目前正在對外推廣的6#寫字樓也將項目的性價比做了詮釋。尤其是寫字樓引入目前較為先進的智能安防系統(tǒng)，打造24小時、360度全天候監(jiān)控，從地下車庫到辦公大堂、從大堂電梯到每層走廊，實現(xiàn)360度全方位監(jiān)控，確保辦公環(huán)境安全；3700個車位更解決辦公后顧之憂等等。對于二環(huán)沿線的寫字樓來說，10000—11000元/平米的價格是比較親民的，其性價比高同樣不言而喻。

一個高品質(zhì)的項目還得要全方位的物業(yè)服務方不孚眾望。鑫都韻城項目物業(yè)為杭州怡華物業(yè)，但項目聘請第一太平戴維斯擔任物業(yè)顧問為鑫都韻城業(yè)主提供最高端、周到的物業(yè)服務，該物管公司為全球領先的房地產(chǎn)服務供應商，現(xiàn)世界范圍內(nèi)已擁有500家分公司以及合作伙伴。

不必說項目地處火車站商圈，左擁火車站，右抱螺螄灣中心，也不必說84米超寬樓間距、精裝修交房以及做足功課的戶型設計，單就價格來看已讓鑫都韻城從銷售開始就站在了勝利的位置上。在火車站附近玩綜合體是需要些真本事的，尤其是要玩轉(zhuǎn)火車站商業(yè)并非易事，因為火車站經(jīng)濟經(jīng)常會遭遇“寒流”，究其原因是人們始終繞不開誠信之痛。鑫都韻城的落地必將改變這一現(xiàn)狀，開啟一段難以模仿的財富神話。

作為火車站的首席大盤能否將性價比進行到底呢？市場等待鑫都韻城在6月份再次揭曉答案。