（來源：至祥置業(yè)）

區(qū)位環(huán)境：項目緊鄰市政府、輕軌1、4號線覆蓋，周邊市政、商務(wù)、醫(yī)療配套一應(yīng)俱全，交通便捷。

區(qū)位：呈貢市政府旁；
交通優(yōu)勢：緊鄰呈貢新城主干道彩云南路，接連市政地鐵1號線。區(qū)域內(nèi)錦繡大街、春融路、朝云路、誼康路、環(huán)湖東路、呈黃高速、昆玉高速等路網(wǎng)縱橫通達，半小時內(nèi)可達長水國際機場。占據(jù)地鐵1、4號雙地鐵并行的軌道交通體系，地鐵上蓋，助漲物業(yè)價值。

市政配套：周邊一公里半徑內(nèi)，聚集了洛龍公園、春城公園、春融公園等多個休閑園林，與省昆三中僅一街之隔；
醫(yī)療配套：昆明中醫(yī)院、昆明附一院二部等昆明金牌醫(yī)療機構(gòu)相繼入駐，醫(yī)療配套一流；
商業(yè)配套：與上海東盟、ICC環(huán)球廣場、大成金融商務(wù)中心、新都昌商業(yè)廣場等大體量商業(yè)為鄰，加上自身龐大的商業(yè)體量，完善生活商業(yè)配套一步到位。

項目規(guī)劃：項目總建面179.38萬方，包羅多元業(yè)態(tài)，集居住、商業(yè)、商務(wù)、酒店等于一體的公園式綜合大盤，領(lǐng)域新昆明未來。

七彩云南·第壹城項目總占地688.4畝，總用地面積509.29畝（339533㎡），總建筑面積179.38萬㎡；
住宅建筑面積81.26萬㎡，總戶數(shù)6392戶；
商業(yè)建筑面積47.54萬㎡（其中：辦公樓建筑面積14.32萬㎡，酒店建筑面積6.02萬㎡，購物中心及購物街建筑面積18.7萬㎡，地上零售商業(yè)4.91萬㎡，地下零售商業(yè)1.52萬㎡，地下超市2.07萬㎡）；
幼兒園建筑面積0.51萬㎡，小學(xué)建筑面積1.03萬㎡，
設(shè)備用房3.72萬㎡，地下停車場建筑面積45.32萬㎡，停車車位10663個。

項目評價

優(yōu)勢

地段、交通：毗鄰置信廣場、上海東盟商務(wù)大廈、四大公園等，地鐵上蓋物業(yè)，緊鄰彩云南路主干線，地段優(yōu)越，交通便捷。
周邊教育、市政、公園、醫(yī)療配套齊全，居住生活環(huán)境優(yōu)越。

劣勢

項目周邊的大型商業(yè)綜合體項目還處于建設(shè)期，招商、招租工作還在進行，近期居住氛圍還不濃厚，居住便利度不足。
戶型偏大，公攤較高，充分利用率降低。

機遇

隨著地鐵1號線的正式開通運營，呈貢地鐵沿線將引來區(qū)域價值大爆發(fā)。
項目緊鄰市政府，最先享受政策性人群遷移的利好因素，未來增值空間看好。

威脅

項目位于地鐵沿線，周邊大型項目扎堆，未來供應(yīng)量激增，競爭局勢緊張。
呈貢片區(qū)各單位集資房建設(shè)儲量較大，且近兩年來均價約在3500—5000元/平米左右，大體量的二手集資房將瓜分一部分市場份額。

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