小區(qū)電梯沒錢修才發(fā)現(xiàn)500萬維修基金只到位87萬

開發(fā)商：盡快將剩余款項移交給住建部門

錦泰花園3棟的人載電梯已損壞不能運行

近日，錦泰花園小區(qū)各棟的電梯問題頻出，大家想動用公共維修基金來進行全面檢修維護時卻發(fā)現(xiàn)，原本有500多萬的維修基金，其銀行專戶上只剩87萬！因公共維修基金存在很大漏洞，錦泰花園小區(qū)一部存在安全隱患的電梯，得不到資金來維修，只好被迫關(guān)閉。

問題

錦泰花園小區(qū)3棟：

載人電梯無法維修停用半個月了

錦泰花園小區(qū)3棟的兩部電梯中，只有載貨電梯能啟動。據(jù)了解，從出現(xiàn)故障至今，載人電梯已經(jīng)停用半個月了。“經(jīng)常能接到業(yè)主的投訴稱，電梯在日常運行中出現(xiàn)掉層和停層現(xiàn)象�！痹撔^(qū)物業(yè)方昆明承杰物業(yè)服務(wù)有限公司錦泰花園服務(wù)中心的主任張明稱，經(jīng)過對所有電梯的全面檢查后，上月23日，物業(yè)方在各電梯口公示了結(jié)果：發(fā)現(xiàn)電梯控制柜接觸器、超載系統(tǒng)、導(dǎo)靴、繼電器等設(shè)備出現(xiàn)不同程度的磨損、老化現(xiàn)象�！疤貏e是3棟的載人電梯，存在安全隱患，現(xiàn)已對該電梯進行關(guān)閉，等待更換新的配件。”張明稱，預(yù)計在本月中旬，停用的電梯能修復(fù)好，下一步將對小區(qū)內(nèi)所有電梯進行檢修。

疑問

小區(qū)業(yè)主:

“誰動了我們的公共維修基金？”

物業(yè)計算后認為,維修電梯的費用超出了日常維護范疇,因此向業(yè)主建議動用公共維修基金。然而，卻發(fā)現(xiàn)銀行專戶里的公共維修基金只有87萬元。

業(yè)主委員會成員郭女士稱，該小區(qū)5棟住宅共809戶，早在三年前接房時，每戶按房款總額的2%向昆明錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繳了維修基金，她估計，維修基金總額應(yīng)有500多萬元�！皢问俏壹揖屠U納了6600元的維修費，如果按照現(xiàn)在每平米維修費90元算，開發(fā)商只向住建局部門移交了4500多元。而第3棟接房的有139戶，公共維修基金應(yīng)有100多萬�！惫空f。

據(jù)盤龍區(qū)住建局了解，開發(fā)商于2012年5月，向盤龍區(qū)住建局移交了87萬元的公共維修基金，這只是第3棟業(yè)主繳納的維修費部分款項。業(yè)主委員會要求開發(fā)商盡快將所有公共維修基金移交到盤龍區(qū)住建局監(jiān)管的專戶里。

各方說法

開發(fā)商

人員流動大使匯總表出現(xiàn)交接斷層

作為小區(qū)的開發(fā)商，昆明錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的王星力經(jīng)理承認，依據(jù)當(dāng)時的政策，以房款總額的2%向所有接房者征收了公共設(shè)施維修費。但他是在2010年底才到該公司工作，對于公司代收的維修基金總額并不清楚。但不少購房者遲遲不接房，因此收不到維修費，使得統(tǒng)計數(shù)據(jù)被拖延。同時，公司人員大幅流動，相應(yīng)的報表工作出現(xiàn)了接交斷層，便沒能盡快理出具體的匯總表。直到2012年5月，聽說該小區(qū)第3棟電梯老出故障，依據(jù)昆明《關(guān)于調(diào)整住宅維修資金交存標準的通知》，其公司按每平米90元的維修費，向盤龍區(qū)住建局移交了第3棟業(yè)主的維修費，共計87萬元。王星力表示，錦泰房地產(chǎn)開發(fā)公司爭取在本月底將報表梳理出來，將維修基金移交到住建部門。

住建局

沒有相關(guān)處罰，只能規(guī)勸

“開發(fā)商有代收代繳的義務(wù)，但到底收了多少戶，共多少錢，我們沒有權(quán)限來查�！北P龍區(qū)住建局物業(yè)管理科的景健玲稱，按我省的規(guī)定，在接房率達到80%后，開發(fā)商進行匯繳，移交到住建部門，設(shè)立銀行專戶進行監(jiān)管。但目前，沒有任何法律法規(guī)對開發(fā)商移交款項的時間做出限制，也沒有對違規(guī)行為的處罰條例，只能口頭教育和敦促�！耙话憬臃亢�，一兩個月，開發(fā)商就應(yīng)將款項移交到住建局，但錦泰花園是該區(qū)唯一尚未移交清的小區(qū)�！本敖×嵴f，住建局甚至下過兩次紅頭文件，要求該開發(fā)商將代收的所有維修基金繳清，然而一直沒有負責(zé)人出面，也找不到法人代表。景健玲建議，小區(qū)業(yè)主委員會可以通過走法律程序進行維權(quán)。

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