云南城投置業(yè)股份有限公司（下稱“云南城投”）今日發(fā)布公告，第六屆董事會(huì)第二十九次會(huì)議決定將《關(guān)于公司轉(zhuǎn)讓下屬公司云南城投昆明置地有限公司股權(quán)的議案》提交公司2013年第三次臨時(shí)股東大會(huì)審議，該議案決定出讓云南城投下屬公司云南城投昆明置地公司（下稱昆明置地）25%股權(quán)，市場(chǎng)價(jià)值13585.55萬(wàn)元。經(jīng)歷上一次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，如果本次轉(zhuǎn)讓成交，云南城投將不再持有昆明置地任何股權(quán)。

根據(jù)公告內(nèi)容，昆明置地經(jīng)審計(jì)總資產(chǎn)賬面值54636.28萬(wàn)元，總負(fù)債賬面值40558.51萬(wàn)元，凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）賬面值14077.77萬(wàn)元。

另外，評(píng)估內(nèi)容也顯示，昆明置地在評(píng)估基準(zhǔn)日2013年04月30日持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提下，納入評(píng)估范圍的總資產(chǎn)賬面值54636.28萬(wàn)元，總負(fù)債賬面值40558.51萬(wàn)元，凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）賬面值14077.77萬(wàn)元。如采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估的結(jié)果是：總資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值94900.70萬(wàn)元，總負(fù)債評(píng)估價(jià)值40558.51萬(wàn)元，凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）評(píng)估價(jià)值54342.19萬(wàn)元；凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）評(píng)估變動(dòng)值40264.42萬(wàn)元，變動(dòng)率286.01%。而按照收益法評(píng)估的結(jié)論是：昆明置地在評(píng)估基準(zhǔn)日2013年04月30日持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提下，納入評(píng)估范圍的總資產(chǎn)賬面值54,636.28萬(wàn)元，總負(fù)債賬面值40,558.51萬(wàn)元，凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）賬面值14,077.77萬(wàn)元；采用收益法評(píng)估的昆明置地股東全部權(quán)益價(jià)值為57,045.74萬(wàn)元，評(píng)估增值42,967.97萬(wàn)元，增值率305.22%。

因昆明置地不存在未入賬的品牌價(jià)值或其他無形資產(chǎn)，因此在評(píng)估時(shí)不考慮控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)，也未考慮流動(dòng)性對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。以昆明置地股東全部權(quán)益（所有者權(quán)益）評(píng)估價(jià)值乘以擬交易的股權(quán)比例確定股權(quán)評(píng)估價(jià)值，截止至評(píng)估基準(zhǔn)日2013年04月30日，昆明置25%股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值13585.55萬(wàn)元。

據(jù)了解，昆明置地成立于2008年2月4日，成立時(shí)注冊(cè)資本人民幣1,000萬(wàn)元，其中云南城投置地有限公司出資人民幣510萬(wàn)元，持股比例為51%，云南合泰豐實(shí)業(yè)有限公司出資人民幣490萬(wàn)元，持股比例為49%。

2010年4月27日云南城投昆明置地有限公司以213661,363.00元取得吹簫巷一宗10147.82平米地塊，出讓宗地編號(hào)為KC2008-08-2。同年12月云南城投用資本公積轉(zhuǎn)增資本人民幣14000萬(wàn)元。轉(zhuǎn)增后公司注冊(cè)資本為人民幣15,00萬(wàn)元，其中云南城投置地有限公司出資人民幣7650萬(wàn)元，持股比例為51%，云南合泰豐實(shí)業(yè)有限公司共出資人民幣7350萬(wàn)元，持股比例為49%。

2011年1月云南城投置地有限公司將持有的昆明置地51%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給云南城投。2012年9月，經(jīng)掛牌交易后，云南城投又將持有的昆明置地26%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給云南中天世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司。

據(jù)評(píng)估報(bào)告，昆明置地存貨賬面值515,928,003.08元，占流動(dòng)資產(chǎn)的94.96%，為開發(fā)產(chǎn)品吹簫巷項(xiàng)目的土地費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。

吹簫巷項(xiàng)目位于云南省昆明市盤龍區(qū)，北京路與人民東路交匯處西北角，西鄰盤龍江。項(xiàng)目四至范圍：北至銀海國(guó)際公寓，東至北京路，南至昆船大廈、廣發(fā)大廈，西至吹簫巷。項(xiàng)目總占地19667.17平方米（29.50畝）。臨北京路一側(cè)建設(shè)兩棟建筑。一幢是辦公為主的超高層寫字樓地下4層（高17.8米），地上53層（高238.8米）；另一幢為住宅樓地下4層（高17.8米），地上49層（高155.6米）。

項(xiàng)目總建筑面積223791.6㎡，地上總建筑面積（含不計(jì)容部分）159027.6㎡，金融辦公樓建筑面積
105175.5㎡，裙樓商業(yè)建筑面積15349.3㎡，住宅樓建筑面積（含住宅回遷）38934㎡。

本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，云南城投將不再持有昆明置地公司股權(quán)。云南城投為昆明置地公司提供借款本息共計(jì)人民幣70,192,731.13元，該借款將由摘牌公司負(fù)責(zé)償還。
公告稱，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓可增加公司現(xiàn)金流，增強(qiáng)公司盈利能力，為公司其他項(xiàng)目拓展及開發(fā)提供資金保障。(于曉婷/云南房網(wǎng)資訊中心)

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