銀河中央開盤分析：住宅均價(jià)9462元/平米 銷售率率5%

（來源：至祥置業(yè)）

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目周邊商業(yè)環(huán)境處于起步階段，周邊交通優(yōu)勢(shì)明顯，未來發(fā)展看好。

區(qū)位：北市區(qū)北市板塊
交通優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于北市區(qū)緊鄰書香門第小區(qū)，北臨紅云路，南至紅園路，東面小康大道，西貼紅興路，周邊近18條交通線路經(jīng)過，步行向南10分鐘即可到達(dá)北市區(qū)車場(chǎng)，交通區(qū)位明顯，通達(dá)性極強(qiáng)。

醫(yī)療配套：紅云醫(yī)院；
教育配套：昆明師專附小、昆煙幼兒園；
市政配套：紅云派出所等；
商業(yè)配套：1km范圍，麥德龍、家樂福、國(guó)美電器、北倉(cāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、春之城綜合市場(chǎng)、高登麥3C數(shù)碼廣場(chǎng)、官城嘉年華等近在咫尺。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目總建面約37畝，地上、地下建筑面積約14.5萬㎡，擁有高層住宅、公寓及商鋪物業(yè)。

銀河中央凈用地面積：20159.98平方米；總建筑面積：118567.49平方米；地上建筑面積：90719.51平方米；地下建筑面積：27847.98平方米；建筑密度：21.83%；容積率：4.5；綠地率：45.66%。
項(xiàng)目由4棟33層高層組成。1層為社區(qū)底商；2-4層為公寓；5-33層為住宅部分3梯7戶結(jié)構(gòu)；其中C棟為回遷安置房。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

環(huán)境：毗鄰書香門第、和諧世紀(jì)等住宅區(qū)，居住氛圍濃郁；
交通：周邊近18條交通線路經(jīng)過，臨近北市區(qū)車場(chǎng)，地段優(yōu)越，交通便捷。

劣勢(shì)

項(xiàng)目附近的商業(yè)項(xiàng)目還處于建設(shè)期，招商、招租工作還在進(jìn)行，近期上商業(yè)氛圍還不濃厚，居住便利度不足。

機(jī)遇

項(xiàng)目產(chǎn)品為經(jīng)濟(jì)型2房、3房設(shè)計(jì)，憑借良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和現(xiàn)房標(biāo)準(zhǔn)，加大在年輕上班族客群的宣傳力度，將贏得較好的銷售效果。

威脅

項(xiàng)目周邊城中村改造項(xiàng)目較多，同時(shí)已經(jīng)入市項(xiàng)目處于同期銷售，客戶外流較強(qiáng)。

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