（來源：至祥置業(yè)）

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目交通區(qū)位較好，周邊配套齊全，商務(wù)、商業(yè)價(jià)值較高。

區(qū)位：中心區(qū)二環(huán)內(nèi)
位置：盤龍區(qū)白塔路131號(hào)真慶文化廣場(chǎng)旁
交通：坐落于昆明市中心黃金地段，中央商務(wù)區(qū)、白塔路商圈的核心位置，東風(fēng)東路和拓東路之間；拓東路體育館僅一墻之隔，真慶觀緊鄰，狀元樓坐擁其中，金汁河公園旁近，是昆明文化、商務(wù)、購物和休閑娛樂的中心之一。

商業(yè)配置：金格中心、匯都國(guó)際、沃爾瑪購物廣場(chǎng)等一站式購物、休閑、娛樂；
商務(wù)配置：南亞之門、質(zhì)檢大廈、世博大廈、金泰大廈、綠洲大廈、星耀大廈、集成廣場(chǎng)等二十余座寫字樓；
教育配置：武成小學(xué)、東莊小學(xué)；昆明市十二中、十中、三中、昆明實(shí)驗(yàn)中學(xué)、云子中學(xué)；
醫(yī)療配套：延安醫(yī)院、昆明市中醫(yī)院、昆明勘察院門診、云南心血管病醫(yī)院，云南中醫(yī)學(xué)院門診部等十余所醫(yī)療結(jié)構(gòu)。

項(xiàng)目規(guī)劃：昆明首席地鐵物業(yè)，城市中心新的地標(biāo)性建筑。

匯都中心由4棟樓高層組成,A/B/C有33層，D棟28層；
產(chǎn)品有住宅（A/B/C）、商務(wù)公寓（D）、商業(yè)，地下負(fù)一層局部以及負(fù)二、負(fù)三層地下停車場(chǎng)，其中輕軌3號(hào)線經(jīng)過D棟；
本次開盤推愛尚街區(qū)地鐵商鋪300套。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目坐落于昆明市中心黃金地段，中央商務(wù)區(qū)、白塔路商圈的核心位置；
金馬源地產(chǎn)品牌優(yōu)勢(shì)明顯，相對(duì)于附近同類型樓盤，具有一定的價(jià)值優(yōu)勢(shì)；
交通便捷，配套齊全，辦公、商業(yè)與居住氛圍均較好。

劣勢(shì)

地鐵尚未開通時(shí)，養(yǎng)鋪期間對(duì)經(jīng)營(yíng)影響較大；
地下商鋪動(dòng)線冗長(zhǎng)，人流主要聚集在D、C區(qū)域。

機(jī)遇

以租代售，吸引商家入住地下商鋪，為地上商鋪聚集人氣；
地鐵3號(hào)線貫通后，為項(xiàng)目帶來巨大的人流。

威脅

區(qū)域內(nèi)未來商業(yè)供應(yīng)量較大，競(jìng)爭(zhēng)激烈；
地鐵商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，無論是著眼區(qū)域還是放眼整個(gè)昆明，從規(guī)模和產(chǎn)品品質(zhì)上都不乏強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

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