對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，有了“安居”才能“樂(lè)業(yè)”，不過(guò)，對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)講，買一套房子其實(shí)就是在辦一件天大的事，所以業(yè)主在購(gòu)買房屋時(shí)一定要倍加細(xì)致，切不可操之過(guò)急，如果在接房前遇到諸如：房屋質(zhì)量未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)、綠化景觀未按合同履行、交房時(shí)間延遲等問(wèn)題尚可做出補(bǔ)救。試想，如果業(yè)主在接房過(guò)后遲遲得不到房產(chǎn)證，應(yīng)該是很讓人揪心的事。

因?yàn)槲覀兯f(shuō)的房產(chǎn)證為《房屋所有權(quán)證》，它是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。通俗來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證就是證明房產(chǎn)歸屬權(quán)的證明。

所以遲遲得不到房產(chǎn)證無(wú)形中讓無(wú)業(yè)主缺少了安全感，同時(shí)業(yè)主也不能任意的處置自己的房產(chǎn)。究其原因，還是跟開(kāi)發(fā)商有千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。一般情況下，辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證需要由買賣雙方共同完成，不過(guò)，在現(xiàn)實(shí)生活中，很多情況下，業(yè)主為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理。

據(jù)2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。”

所以，如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的商品房買賣合同沒(méi)有特殊的約定，開(kāi)發(fā)商須在規(guī)定的期限內(nèi)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，如果開(kāi)發(fā)商遲遲未能辦理，且雙方無(wú)特殊約定的情況下，業(yè)主可結(jié)合事實(shí)加以認(rèn)定，若開(kāi)發(fā)商確屬違約，業(yè)主可先與其交涉解決。若此問(wèn)題經(jīng)交涉后仍然得不到解決，業(yè)主可通過(guò)法律途徑維權(quán)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。

需要指出的是，如果業(yè)主使用的是銀行按揭貸款的情況，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。且抵押登記由銀行直接辦理，最后出來(lái)的他項(xiàng)權(quán)利證有銀行保存直到貸款結(jié)清解押為止。（毛俊/云南房網(wǎng)資訊中心）

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