戶口即戶籍，既是一個(gè)人存在的證明，同時(shí)也是管理機(jī)關(guān)掌握人口信息的法律文書。出生、落戶，這看似順理成章就可以到手的戶籍在現(xiàn)在顯得越來(lái)越重要。暫且不說(shuō)沒(méi)有戶口就不能不能上學(xué)、不能辦身份證、不能工作、不能結(jié)婚等，即便有了戶口，依然會(huì)有許多限制。就樓市而言，許多城市限制戶籍就近入學(xué)，于是催生了學(xué)區(qū)房、學(xué)位房；此外，最為明顯的莫過(guò)于限購(gòu)政策，戶口所在地決定了能不能買房，能買幾套房，為此，給不少人帶來(lái)了煩惱。

辦理戶口

近日，網(wǎng)友小林遇到一件很煩心的事。據(jù)小林介紹，他2006年到昆明上大學(xué)，當(dāng)時(shí)把戶口托管到昆明學(xué)校所在地。因?yàn)閼艨谠诶ッ�，所以不受限�?gòu)影響，今年，小林在昆明買了房，很順利地簽了購(gòu)房合同，隨后銀行按揭也辦下來(lái)了。但最近小林因?yàn)閼艨谶w移的事情有些犯愁，學(xué)校戶口托管年限已經(jīng)到期必須遷出，新房房產(chǎn)證又沒(méi)下來(lái)，他擔(dān)心如果此時(shí)將戶口遷出昆明，等到交房辦理房產(chǎn)證時(shí)會(huì)不會(huì)再次審核購(gòu)房資格，會(huì)不會(huì)因?yàn)閼艏灰粯�，而無(wú)法辦理房產(chǎn)證。在房產(chǎn)證還未辦理之前就將戶口遷出昆明是否會(huì)影響到房產(chǎn)證的辦理？對(duì)此，建緯律師事務(wù)所的陳順哲律師給出了回答。

陳順哲表示，昆明樓市的限購(gòu)政策規(guī)定，屬于昆明戶籍（主城四區(qū)及呈貢）的居民（以家庭為單位）在昆明可購(gòu)買兩套住房，不屬于昆明戶籍的居民家庭只要提供1年以上社會(huì)保險(xiǎn)納稅證明或納稅證明的可購(gòu)買一套住房。因此，戶籍在購(gòu)房資格審核過(guò)程中尤為重要，戶籍證明只在購(gòu)房資格審核時(shí)有影響，只要符合昆明購(gòu)房要求，按流程簽訂了合同，辦理了按揭貸款，那么交易就算完成，此時(shí)將戶口遷出昆明并不影響辦理房產(chǎn)證。

同時(shí)，他補(bǔ)充說(shuō)，在昆明購(gòu)買期房，合同中一般都會(huì)有這樣一份協(xié)議內(nèi)容，即，在交房時(shí)，開發(fā)商會(huì)統(tǒng)一安排代為收取契稅及代為辦理房產(chǎn)證，根據(jù)《昆明市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》第18條規(guī)定：“購(gòu)買預(yù)登記商品房的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人可以持房屋買賣合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋權(quán)利人（代理人）的有效證件，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記”。綜上，辦理房產(chǎn)證時(shí)，只需帶好購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證或戶口本以及契稅繳納證明即可。住房買賣交易完成后戶口遷出昆明市區(qū)，并不會(huì)影響辦理房產(chǎn)證的辦理。（陸飛/云南房網(wǎng)資訊中心）

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