2023年是“最難入學(xué)年”。
2016年1月1日起，我國(guó)“全面二孩”政策開(kāi)始實(shí)施，各地陸續(xù)迎來(lái)了一波人口出生高峰。
如今，這批“二胎”兒童到了該上小學(xué)的年齡，隨之而來(lái)的就是巨大的入學(xué)壓力。國(guó)內(nèi)已有多座城市發(fā)布中小學(xué)學(xué)位預(yù)警，入讀高峰期將持續(xù)約3-5年。
2023年遭遇二孩“入學(xué)潮”
這個(gè)時(shí)候，一套靠譜的學(xué)位房成為了解決問(wèn)題的答案。
所以，雖然今年開(kāi)學(xué)季已經(jīng)結(jié)束，市場(chǎng)對(duì)學(xué)位房的關(guān)注有增無(wú)減，很多家長(zhǎng)做起了提前卡位買房的功課。
隨著“民轉(zhuǎn)公”教育改革落地，優(yōu)質(zhì)民辦學(xué)校的選項(xiàng)不多，但選擇好的公辦學(xué)校也不是一件易事，“優(yōu)質(zhì)小學(xué)+優(yōu)質(zhì)初中”這種人人都想要的王牌組合，放在哪里都是稀缺資源。
這一屆家長(zhǎng)真心不容易。
南市核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)學(xué)校組合有哪些？
昆明各區(qū)的小學(xué)劃片入學(xué)以及對(duì)口學(xué)校政策都一樣，資料其實(shí)在網(wǎng)上都能查到，但具體的怎么實(shí)操，如何分析？以南市區(qū)為例，我們做了一份選房攻略。
從2008年大規(guī)模啟動(dòng)開(kāi)發(fā)起算的近15年間，昆明南市區(qū)已發(fā)展得相當(dāng)成熟，人口密度、城市界面、商業(yè)成熟度和配套完善等方面都有極大飛躍，如今已經(jīng)變成政商、交通、醫(yī)療、生態(tài)、居住功能齊全的城市高能級(jí)區(qū)域，是昆明公認(rèn)的高端宜居板塊。
所謂“南市區(qū)”只是個(gè)約定俗成的說(shuō)法，范圍無(wú)法準(zhǔn)確界定，大體泛指二環(huán)南路至滇池水域間的廣闊區(qū)域，而廣福路和日新路沿線區(qū)域，資源和人氣最為集中，正是南市核心精華所在。
然而，南市核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源，特別是優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校的配置有點(diǎn)不足。
南市核心區(qū)初中分布（云南房網(wǎng)制）
從上圖可以看到，南市核心區(qū)公辦中學(xué)與民辦學(xué)�；靖髡家话耄慌虒W(xué)質(zhì)量還不錯(cuò)的學(xué)校保留了民辦身份，這種民辦學(xué)校比較密集的狀況也是南市區(qū)的一個(gè)特點(diǎn)，多半都是南市大開(kāi)發(fā)時(shí)期，由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的學(xué)校，因此不愿意轉(zhuǎn)公辦。
南市核心區(qū)主要公辦初中（云南房網(wǎng)制，僅供參考）
如果家長(zhǎng)不考慮收費(fèi)高昂的民辦學(xué)校，那么南市核心區(qū)的公辦初中陣營(yíng)里，昆三中教育集團(tuán)下屬的兩所學(xué)校是最優(yōu)選項(xiàng)。
昆三中西山學(xué)校開(kāi)辦六年，因教育教學(xué)成果顯著，被認(rèn)定為義務(wù)教育階段最高等級(jí)的“云南省現(xiàn)代教育示范學(xué)�！�；另外一所昆三中滇池校區(qū)辦學(xué)多年，初中學(xué)業(yè)水平考試成績(jī)?cè)诋?dāng)年市公辦學(xué)校中名列前茅。
換言之，想組成“優(yōu)質(zhì)小學(xué)+優(yōu)質(zhì)初中”組合，無(wú)疑要從這兩所學(xué)校的對(duì)口小學(xué)里挑選匹配的對(duì)象。
南市核心區(qū)主要公辦小學(xué)與對(duì)口中學(xué)（云南房網(wǎng)制，僅供參考）
就辦校性質(zhì)而言，芳草地國(guó)際學(xué)校和書(shū)林一小均為公辦，海貝中英文學(xué)校為民辦，按照往年招生政策，芳草地國(guó)際學(xué)校、書(shū)林一小和民辦海貝中英文小學(xué)日新路校區(qū)均有就讀昆三中的機(jī)會(huì)，其中，芳草地國(guó)際學(xué)校為對(duì)口直升，其余兩所學(xué)校為擇優(yōu)錄取；
也就是說(shuō)，如果孩子能劃片進(jìn)這芳草地國(guó)際學(xué)校，9年優(yōu)質(zhì)公辦之路教育穩(wěn)了大半。
芳草地國(guó)際學(xué)校今年劃片范圍（云南房網(wǎng)制，僅供參考）
關(guān)鍵在于這所小學(xué)的劃片范圍。按往年的經(jīng)驗(yàn)，如果片區(qū)內(nèi)沒(méi)有特別大的居住人口變動(dòng)，小學(xué)劃片入學(xué)范圍很少會(huì)有變化，參照今年的劃片看（上圖）：
芳草地國(guó)際學(xué)校招生范圍中，德瀛華府小區(qū)很明確，全部能上，紅星晶品等幾個(gè)項(xiàng)目均用了“統(tǒng)籌”二字，也就意味著，如果學(xué)位緊張的話，就不能保證入學(xué)。
需要注意的是，芳草地國(guó)際學(xué)校目前劃片范圍多是周邊老舊小區(qū)或次新房小區(qū)，并且從2020年起執(zhí)行學(xué)位6年一個(gè)的政策，買二手房時(shí)還要格外留意學(xué)位是否被占用，另外，人戶一致的要求也不能忽略，避免買了二手房后戶口落不進(jìn)去的情況。
買二手房的麻煩和不確定客觀存在，難道就沒(méi)有兩全的選項(xiàng)嗎？
芳草地國(guó)際學(xué)校劃片范圍包括學(xué)宸府
實(shí)際上還真有，這就是芳草地國(guó)際學(xué)校對(duì)面的學(xué)宸府。
云南房網(wǎng)了解到，最近亮相的學(xué)宸府，將被明確劃入芳草地國(guó)際學(xué)校的招生范圍，也就是說(shuō)，買學(xué)宸府肯定能上芳草地，至于小升初的對(duì)口中學(xué)，芳草地在以往和今年都是對(duì)口附近的昆三中西山學(xué)校初中部，這也是距離學(xué)宸府最近的中學(xué)。
意味著，學(xué)宸府可能成為南市核心區(qū)唯一配有公辦學(xué)校雙強(qiáng)配置的新盤。（以上信息基于公開(kāi)信息整合，僅作為買房參考，開(kāi)發(fā)商未承諾學(xué)位配套，具體教育信息以教育局公示為準(zhǔn)）
消息傳出后，項(xiàng)目售樓部門庭若市，家長(zhǎng)心里都很清楚，這種機(jī)會(huì)在南市核心區(qū)有多難得。
學(xué)宸府簽約艾爾西教育集團(tuán)
何況，學(xué)宸府的教育項(xiàng)目還不止這些。
今年8月，學(xué)宸府與艾爾西教育集團(tuán)進(jìn)行了戰(zhàn)略合作簽約，把周圍優(yōu)質(zhì)教育資源延伸至幼兒園，一站式解決了業(yè)主擇校焦慮。
好房子和好學(xué)校不能兼得？
在過(guò)去買房，好房子與好學(xué)校常常不能兼得，老牌名校都集中在建成多年、幾乎難有土地可供開(kāi)發(fā)的老城區(qū)、老小區(qū)，家長(zhǎng)為了孩子讀名校常常不得已做出妥協(xié)，選擇一些“老破小”的學(xué)區(qū)房。
要不就只能選擇位置較偏遠(yuǎn)學(xué)區(qū)房，雖然也新建引入了名校，但往往房子定位太過(guò)剛需，品質(zhì)一般，新學(xué)校教學(xué)質(zhì)量如何也是一大顧慮。
好房子和好學(xué)校不能兼得，以往昆明家長(zhǎng)的普遍焦慮不是沒(méi)有道理。
學(xué)宸府小區(qū)大門實(shí)拍圖
學(xué)宸府出現(xiàn)后，兩難問(wèn)題迎刃而解。
項(xiàng)目所在的南市核心區(qū)開(kāi)發(fā)很成熟，新盤項(xiàng)目總體會(huì)越來(lái)越少，學(xué)宸府本身屬于片區(qū)內(nèi)多年難得一見(jiàn)的新盤，區(qū)位核心，配套齊全，搞定了芳草地之后，項(xiàng)目隨之成為了南市核心區(qū)中獨(dú)一無(wú)二的存在——好房子和好學(xué)�？梢约娴�。
學(xué)宸府區(qū)位示意圖
看學(xué)宸府的區(qū)位圖就能體會(huì)項(xiàng)目的核心占位，處于南市兩大主干道廣福路、日新中路之間，周邊路網(wǎng)密集，交通發(fā)達(dá)，幾大商圈環(huán)繞，生活氣息濃厚。
學(xué)宸府單元入戶大門實(shí)拍圖
學(xué)宸府高定歸家路實(shí)拍
日新中路一側(cè)，項(xiàng)目約33米寬度的入口大門正對(duì)云報(bào)大樓，奢闊大氣，引人矚目，項(xiàng)目?jī)?nèi)部，目前實(shí)景展示區(qū)和實(shí)景樣板房已開(kāi)放，園林景觀美輪美奐，高階生活樣本正在展開(kāi)呈現(xiàn)。
學(xué)宸府建面約118平方米樣板間實(shí)拍
項(xiàng)目樣板間主打回歸生活，內(nèi)部裝修、細(xì)節(jié)上細(xì)膩精致，高級(jí)感滿溢。
解決了好房子和好學(xué)校兼得的大難題，學(xué)宸府的價(jià)值必然會(huì)有較大的提升空間，核心地段高品質(zhì)的名校房，是昆明市場(chǎng)幾乎從未有過(guò)的項(xiàng)目類型，可以說(shuō)重新定義了主城名校盤。
項(xiàng)目現(xiàn)在唯一的問(wèn)題，就是房源相當(dāng)有限，由于地段很核心，開(kāi)發(fā)空間不大，所以項(xiàng)目只規(guī)劃了3棟住宅。
目前，項(xiàng)目推出了約89-154平建面段的板式平層住宅，涵蓋了三房、四方等不同居住需求，最低總價(jià)約138萬(wàn)即可上車。據(jù)了解，項(xiàng)目在前期已吸引大量嗅覺(jué)靈敏的客戶認(rèn)籌鎖房，小伙伴們不妨親自去到現(xiàn)場(chǎng)，感受一下高階名校盤的魅力。
以上信息基于公開(kāi)信息整合，僅作為買房參考，開(kāi)發(fā)商未承諾學(xué)位配套，具體教育信息以教育局公示為準(zhǔn)
龍湖·學(xué)宸府開(kāi)發(fā)商：昆明東云宸置業(yè)有限公司；建造管理與營(yíng)銷服務(wù)：成都龍湖龍智造工程建設(shè)管理有限公司
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