最小5平米，最低10萬(wàn)元年收益普遍承諾8%
迷你鋪、格子鋪大量面市小投資賺取大財(cái)富
近期，在昆明樓市，一系列類似金鉆小鋪、迷你鋪的小型商鋪大量面市，俊發(fā)·盛唐城盛唐金街、百大·新都會(huì)、安寧世貿(mào)廣場(chǎng)、潤(rùn)城、匯都國(guó)際、文化空間、121樂(lè)淘淘等40多個(gè)項(xiàng)目都推出了小商鋪，其中有最小面積到5平米的“格子”鋪。從售價(jià)來(lái)看，這些商鋪的投資門檻相對(duì)較低，每平米15000—50000元不等，總價(jià)最低可到10萬(wàn)元。從市場(chǎng)結(jié)果來(lái)看，昆明的小商鋪投資一直保持不錯(cuò)的收益，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前昆明這類小商鋪的年收益普遍能達(dá)到8%。
小商鋪為何有這么大的魅力？從小西門、文化巷等諸多小商鋪扎堆的片區(qū)我們不難窺出一絲端倪。文化巷一家火鍋店老板周先生介紹：“整個(gè)店鋪的投資約80多萬(wàn)，現(xiàn)在的日收入能達(dá)到6000元�！边@一類現(xiàn)象不在少數(shù)，從記者走訪的情況來(lái)看，經(jīng)營(yíng)情況良好的商鋪日收入不低于2000元。而在昆明，像正義坊、小西門、新螺螄灣等小商鋪扎堆的地方，一間50平米左右的商鋪，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用普遍超過(guò)20萬(wàn)元，小商鋪成了小金庫(kù)。
小型商鋪?zhàn)鳛橐环N投資渠道，正釋放出多重置業(yè)良機(jī)。整體而言，小戶型商鋪多數(shù)位于專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)，各有特色，而且門檻低，十幾萬(wàn)元便可投資，被奉為“入門級(jí)”產(chǎn)品，深受投資者偏愛(ài)。當(dāng)然，買商鋪雖是不錯(cuò)的投資機(jī)會(huì)，卻也需要承擔(dān)較高的風(fēng)險(xiǎn)。有專家表示，除了傳統(tǒng)的看地段、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)是否清晰等硬性因素外，還需要看發(fā)展商的軟實(shí)力，看經(jīng)營(yíng)定位是否符合區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃，看運(yùn)營(yíng)商有沒(méi)有長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)的覺(jué)醒等。
面對(duì)風(fēng)生水起的小商鋪，投資客也非常買賬，今年6月，文化空間推出的20-70平米鉑金鉆鋪，開盤現(xiàn)場(chǎng)一片火熱，安寧世貿(mào)廣場(chǎng)推出20-40平米的商鋪，在兩天的南屏外展期間就銷售10余套房源。在匯都國(guó)際購(gòu)買商鋪的人群中，超八成的購(gòu)買者表示其目的是投資，超過(guò)半數(shù)的人表示，低總價(jià)小旺鋪是其投資的首選。在價(jià)格方面，商鋪價(jià)格20000元/平米以下占到了七成，其中近50%的人選擇100平米以下商鋪。
記者調(diào)查
綜合體收益穩(wěn)定、社區(qū)鋪提升空間大
學(xué)區(qū)鋪?zhàn)饨鹂礉q、專業(yè)市場(chǎng)是聚寶盆
昆明四類小商鋪?zhàn)钍茏放?/STRONG>
通過(guò)對(duì)昆明當(dāng)前小商鋪的投資和經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行梳理，記者發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)鋪、社區(qū)鋪、專業(yè)市場(chǎng)、以及大型綜合體里的4類小商鋪?zhàn)钍芡顿Y者得歡迎。
學(xué)區(qū)鋪
租金年漲幅5%-8%
現(xiàn)狀：學(xué)區(qū)商鋪的租金水平逐年看漲。比較突出的，如文林街每年租金漲幅高達(dá)10%-15%；呈貢大學(xué)城商鋪近三年來(lái)，每年租金漲幅基本在5%-8%。
優(yōu)勢(shì)：昆明鼎杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理王震寧分析：“商業(yè)最重要的是人流，以及人流的消費(fèi)能力。學(xué)區(qū)、地鐵、車站這些地方附近都是人流聚集和集散的地方，相對(duì)于車站和地鐵周圍，學(xué)區(qū)的人流相對(duì)穩(wěn)定，因而學(xué)區(qū)周邊的商鋪也好，大型賣場(chǎng)也好，很少有不成功的案例�！�
重點(diǎn)項(xiàng)目：學(xué)府·協(xié)信天地、綠地·云都會(huì)、風(fēng)華俊園、百大新都會(huì)、121樂(lè)淘淘數(shù)碼城
社區(qū)鋪
均價(jià)同比增長(zhǎng)近1000元/平米
現(xiàn)狀：據(jù)至祥發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，昆明商鋪均價(jià)32078元/平米，平均租金110元/平米/月。其中，社區(qū)商鋪均價(jià)27406元/平米。與去年相比，社區(qū)商鋪的均價(jià)增長(zhǎng)了近1000元/平米。記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中介處獲悉，目前，昆明新建社區(qū)商鋪價(jià)格在24000-30000元/平米左右，租金價(jià)格在90-200元/平米/月不等，與去年底相比，售價(jià)上漲500元/平米左右，租金上漲20元/平米/月。
優(yōu)勢(shì)：作為社區(qū)商業(yè)中心，這一類商業(yè)的營(yíng)業(yè)總規(guī)模一般應(yīng)為5000平米左右。文化空間副總鮑旭昆分析認(rèn)為：“目前社區(qū)商業(yè)中大型綜合超市與小型便民生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)同時(shí)并存，基本上以自營(yíng)為主，很少以返租的形式出現(xiàn)。同時(shí)，社區(qū)商業(yè)提升空間相對(duì)大，經(jīng)濟(jì)效益還會(huì)不斷增長(zhǎng)。像云南映象、金江小區(qū)、白馬小區(qū)等，其商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格遠(yuǎn)高于其它社區(qū)，這主要是因?yàn)槠浞⻊?wù)的業(yè)主，多數(shù)為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好的人士，消費(fèi)水平高，住戶多，必然會(huì)帶動(dòng)社區(qū)商鋪的高價(jià)位�！�
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