最小5平米，最低10萬元年收益普遍承諾8%

迷你鋪、格子鋪大量面市小投資賺取大財富

近期，在昆明樓市，一系列類似金鉆小鋪、迷你鋪的小型商鋪大量面市，俊發(fā)·盛唐城盛唐金街、百大·新都會、安寧世貿(mào)廣場、潤城、匯都國際、文化空間、121樂淘淘等40多個項目都推出了小商鋪，其中有最小面積到5平米的“格子”鋪。從售價來看，這些商鋪的投資門檻相對較低，每平米15000—50000元不等，總價最低可到10萬元。從市場結(jié)果來看，昆明的小商鋪投資一直保持不錯的收益，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前昆明這類小商鋪的年收益普遍能達到8%。

小商鋪為何有這么大的魅力？從小西門、文化巷等諸多小商鋪扎堆的片區(qū)我們不難窺出一絲端倪。文化巷一家火鍋店老板周先生介紹：“整個店鋪的投資約80多萬，現(xiàn)在的日收入能達到6000元。”這一類現(xiàn)象不在少數(shù)，從記者走訪的情況來看，經(jīng)營情況良好的商鋪日收入不低于2000元。而在昆明，像正義坊、小西門、新螺螄灣等小商鋪扎堆的地方，一間50平米左右的商鋪，轉(zhuǎn)讓費用普遍超過20萬元，小商鋪成了小金庫。

小型商鋪作為一種投資渠道，正釋放出多重置業(yè)良機。整體而言，小戶型商鋪多數(shù)位于專業(yè)市場內(nèi)，各有特色，而且門檻低，十幾萬元便可投資，被奉為“入門級”產(chǎn)品，深受投資者偏愛。當然，買商鋪雖是不錯的投資機會，卻也需要承擔較高的風險。有專家表示，除了傳統(tǒng)的看地段、價格、產(chǎn)權(quán)是否清晰等硬性因素外，還需要看發(fā)展商的軟實力，看經(jīng)營定位是否符合區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃，看運營商有沒有長遠經(jīng)營的覺醒等。

面對風生水起的小商鋪，投資客也非常買賬，今年6月，文化空間推出的20-70平米鉑金鉆鋪，開盤現(xiàn)場一片火熱，安寧世貿(mào)廣場推出20-40平米的商鋪，在兩天的南屏外展期間就銷售10余套房源。在匯都國際購買商鋪的人群中，超八成的購買者表示其目的是投資，超過半數(shù)的人表示，低總價小旺鋪是其投資的首選。在價格方面，商鋪價格20000元/平米以下占到了七成，其中近50%的人選擇100平米以下商鋪。

記者調(diào)查

綜合體收益穩(wěn)定、社區(qū)鋪提升空間大

學區(qū)鋪租金看漲、專業(yè)市場是聚寶盆

昆明四類小商鋪最受追捧

通過對昆明當前小商鋪的投資和經(jīng)營情況進行梳理，記者發(fā)現(xiàn)，學區(qū)鋪、社區(qū)鋪、專業(yè)市場、以及大型綜合體里的4類小商鋪最受投資者得歡迎。

學區(qū)鋪

租金年漲幅5%-8%

現(xiàn)狀：學區(qū)商鋪的租金水平逐年看漲。比較突出的，如文林街每年租金漲幅高達10%-15%；呈貢大學城商鋪近三年來，每年租金漲幅基本在5%-8%。

優(yōu)勢：昆明鼎杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理王震寧分析：“商業(yè)最重要的是人流，以及人流的消費能力。學區(qū)、地鐵、車站這些地方附近都是人流聚集和集散的地方，相對于車站和地鐵周圍，學區(qū)的人流相對穩(wěn)定，因而學區(qū)周邊的商鋪也好，大型賣場也好，很少有不成功的案例。”

重點項目：學府·協(xié)信天地、綠地·云都會、風華俊園、百大新都會、121樂淘淘數(shù)碼城

社區(qū)鋪

均價同比增長近1000元/平米

現(xiàn)狀：據(jù)至祥發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，昆明商鋪均價32078元/平米，平均租金110元/平米/月。其中，社區(qū)商鋪均價27406元/平米。與去年相比，社區(qū)商鋪的均價增長了近1000元/平米。記者從21世紀不動產(chǎn)中介處獲悉，目前，昆明新建社區(qū)商鋪價格在24000-30000元/平米左右，租金價格在90-200元/平米/月不等，與去年底相比，售價上漲500元/平米左右，租金上漲20元/平米/月。

優(yōu)勢：作為社區(qū)商業(yè)中心，這一類商業(yè)的營業(yè)總規(guī)模一般應為5000平米左右。文化空間副總鮑旭昆分析認為：“目前社區(qū)商業(yè)中大型綜合超市與小型便民生活服務網(wǎng)點同時并存，基本上以自營為主，很少以返租的形式出現(xiàn)。同時，社區(qū)商業(yè)提升空間相對大，經(jīng)濟效益還會不斷增長。像云南映象、金江小區(qū)、白馬小區(qū)等，其商鋪租金價格遠高于其它社區(qū)，這主要是因為其服務的業(yè)主，多數(shù)為經(jīng)濟基礎(chǔ)好的人士，消費水平高，住戶多，必然會帶動社區(qū)商鋪的高價位�！�

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