近日，位于武成路“美辰百貨”樓上的“都市名園”專業(yè)寫字樓震撼推出，即將進(jìn)行短期熱賣，在商業(yè)界引起了廣泛關(guān)注，咨詢電話連連不斷，不少投資者表現(xiàn)出了濃厚的興趣。

是什么原因使得“都市名園”如此火爆呢？筆者經(jīng)過走訪調(diào)查，得到以下幾點答案。

寫字樓升值已開始

長久以來，在昆明地產(chǎn)市場，寫字樓的價格與住宅相當(dāng)，甚至比住宅更低，這是一個很不正常的現(xiàn)象。為什么寫字樓的價格應(yīng)該高于住宅呢？

首先，寫字樓占有的一般是城市最好的地段；其次，寫字樓的開發(fā)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅；第三，寫字樓有商業(yè)運營的價值，有著增值的功能，絕對比單純的住宅價值高。出現(xiàn)這種不正常現(xiàn)象是因為：價格是由供需關(guān)系決定的，住宅市場的需求正在高漲，寫字樓的浪潮還沒到來；住宅市場吸引了諸多炒家，而寫字樓則很少有短期投資行為。專家認(rèn)為，伴隨經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和國際化的不斷推進(jìn)，寫字樓的價值將回升到它應(yīng)有的高度。

寫字樓價值目前被低估為投資型買家提供了千載難逢的機(jī)會。隨著城市中心商務(wù)板塊土地的越來越稀缺，寫字樓的開發(fā)也越來越少，地段也開始由城市中心漸漸向城郊轉(zhuǎn)移。所以城市商業(yè)核心區(qū)域的寫字樓也就更顯珍稀，租金呈上漲趨勢，價格存在很大的上升空間。目前昆明寫字樓回暖，升值已經(jīng)開始，真正的投資機(jī)會到來了。

分享城市中心價值

房地產(chǎn)業(yè)有句名言：“第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”被很多開發(fā)商和投資者奉為至理名言。事實也證明，地段不但是房地產(chǎn)開發(fā)的成敗關(guān)鍵，更是投資者投資物業(yè)的成功保障。什么樣的地段擁有什么樣的資源，也就有什么樣的相關(guān)配套。房地產(chǎn)的價值不是房子本身，更多的是體現(xiàn)在所在地段及該地段所擁有的資源價值。城市中心地段，都具有一定的稀缺性。很多人投資物業(yè)除了自用、出租，更是為了能增值保值。而選擇的房產(chǎn)是否有發(fā)展?jié)摿Γ�精明的投資者最先考慮的便是地段。

任何城市的核心商務(wù)區(qū)，土地價格都是最高的，土地的增值速度和幅度也是最大的�？v觀昆明市的商業(yè)板塊，一直是以三市街、小西門片區(qū)為核心的，房價也向來位于昆明的最高峰。而這些板塊，土地日見稀少，價值也日益凸顯。“都市名園”位于小西門核心商業(yè)片區(qū)，是目前昆明市中心少數(shù)在售的專業(yè)寫字樓，分享城市中心價值，可謂這是絕佳機(jī)會。

盤量小愈顯珍稀

“都市名園”一至三層為“美辰百貨”，寫字樓與住宅之間為高級健身休閑會所，除去更高樓層的住宅部分，寫字樓單位已為數(shù)不多。在商務(wù)樓稀缺的小西門中心片區(qū)，更顯得彌足珍貴，所以熱賣過程將于短期內(nèi)結(jié)束�！拔镆韵�為貴”，在供小于求的商務(wù)核心區(qū)寫字樓市場，“都市名園”將成為投資者搶占城心商務(wù)板塊的最后機(jī)會！

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