買房置業(yè)原本是很高興的一件事，但是由于開發(fā)商的原因使得業(yè)主們無法在國(guó)家規(guī)定的辦證時(shí)期內(nèi)拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，讓業(yè)主們煩惱不已。近日，昆明市民陳先生向記者反映稱，位于昆明市的云南映象花好月圓（一期）小區(qū)已經(jīng)交房?jī)赡�，今年孩子上小學(xué)一年級(jí)報(bào)名時(shí)被告知得有房產(chǎn)證才可以報(bào)名，但開發(fā)商在這兩年多也未幫其辦理好房產(chǎn)證，小區(qū)業(yè)主多次找開發(fā)商磋商，開發(fā)商的答復(fù)總是同一句話：“房產(chǎn)證辦得下來，肯定沒問題，只是時(shí)間問題�！�

沒有房產(chǎn)證，孩子難上學(xué)

2013年7月25日，雖然昆明市各小學(xué)還沒有開始報(bào)名，但是陳先生與不少家長(zhǎng)一樣已經(jīng)前往學(xué)校進(jìn)行咨詢。陳先生得知，昆明市區(qū)小學(xué)一年級(jí)報(bào)名需戶籍卡和房產(chǎn)證，對(duì)于無房產(chǎn)證的家長(zhǎng)，則需要提供無房證明。陳先生幾經(jīng)周折，最后在其小區(qū)物業(yè)公司管理處開了一張《居住證明》才給孩子報(bào)上名。他告訴記者，他在2008年以4700元/㎡左右的價(jià)格買下由昆明城建房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)的花好月圓（一期）小區(qū)，2010年11月30日接房，但開發(fā)商并沒有按照規(guī)定的“在接房后的180個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)證”，當(dāng)時(shí)開發(fā)商給的回復(fù)是“正在辦理中”，直到今年孩子要入學(xué)時(shí)開發(fā)商都還沒有給他辦理好房產(chǎn)證。

“我們都是外地人，房產(chǎn)證沒有辦下來，無法在昆明落戶，現(xiàn)在孩子都1歲了，因?yàn)楹⒆?歲之前必須要上戶口，受房產(chǎn)證的影響，我們只能把孩子的戶口落在農(nóng)村老家，以后孩子在昆明上學(xué)會(huì)很麻煩�！毙^(qū)業(yè)主張女士氣憤地說。

據(jù)記者了解，昆明城建房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司的前身是昆明城市建設(shè)土地房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司，成立于1992年11月，2001年該公司在昆明市南市區(qū)開發(fā)建設(shè)“湖畔之夢(mèng)”生態(tài)示范住宅小區(qū)，是云南省第一個(gè)開發(fā)規(guī)模最大的生態(tài)居住示范小區(qū)。不少業(yè)主正是看中了該公司的實(shí)力，才決定在花好月圓（一期）小區(qū)購(gòu)房，但如今兩年時(shí)間過去了，房產(chǎn)證仍拿不到，多次交涉也沒有結(jié)果，業(yè)主們心里很沒底。

“接房時(shí)大家把該交的費(fèi)用都交了，該辦理的手續(xù)也辦了，辦房產(chǎn)證的所有資料都交到了開發(fā)商那里�！标愊壬г沟�，但是已經(jīng)過了兩年多的時(shí)間，全小區(qū)業(yè)主都沒見到自己的房產(chǎn)證。“我們就想快點(diǎn)拿到我們的房產(chǎn)證，不想讓我們的房子成為沒證的黑房，連孩子上學(xué)都成難題。”

開發(fā)商：受昆明市土地出讓金政策變動(dòng)影響

也有業(yè)主反映，該小區(qū)之所以遲遲未辦理房產(chǎn)證是因?yàn)殚_發(fā)商要補(bǔ)繳一筆土地出讓金，而開發(fā)商卻不知什么原因，一直未能進(jìn)行補(bǔ)繳。

8月19日，記者來到云南映象花好月圓（二期）的售樓中心，一位工作人員告訴記者，“導(dǎo)致房產(chǎn)證沒有辦下來的主要原因是土地出讓金。2009年，昆明市清理整頓土地市場(chǎng)秩序領(lǐng)導(dǎo)小組出臺(tái)《昆明市完善用地中已出讓土地補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓價(jià)款辦法》，而我們這個(gè)小區(qū)就在清理整頓范圍內(nèi)，目前土地出讓金已補(bǔ)繳完畢，房產(chǎn)證辦得下來，肯定沒問題，只是時(shí)間問題，估計(jì)年底業(yè)主就可以拿到房產(chǎn)證�！�

律師：開發(fā)商3個(gè)月內(nèi)應(yīng)辦理初始登記

對(duì)于業(yè)主接房后辦不到房產(chǎn)證的情況，云南法聞律師事務(wù)所律師周瑋告訴記者，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商自房屋竣工之日起3個(gè)月內(nèi)應(yīng)辦理初始登記，產(chǎn)權(quán)管理部門從受理初始登記之日起，20個(gè)工作日內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房產(chǎn)證。如果沒有特殊原因，購(gòu)房者最長(zhǎng)應(yīng)在房屋竣工后180天內(nèi)拿到房產(chǎn)證。對(duì)于目前昆明出現(xiàn)的小區(qū)因未補(bǔ)繳土地出讓金，小區(qū)就不具備辦理房產(chǎn)證的情況，按照相關(guān)的規(guī)定，在沒有補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)、補(bǔ)繳出讓金、解除抵押等程序之前，小區(qū)的業(yè)主們不可能拿到房產(chǎn)證。建議業(yè)主們向土地、房管等管理部門及開發(fā)商反映，爭(zhēng)取盡快解決這個(gè)問題。（云南法制報(bào)朱鵬）

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