昆明市直管公有住宅出售管理辦法

昆明市人民政府關(guān)于轉(zhuǎn)《昆明市直管公有住宅出售管理辦法》的通知
昆政發(fā)[2002]9號
各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局，三個開發(fā)（度假）區(qū)管委會：
《昆明市直管公有住宅出售管理辦法》，已經(jīng)市人民政府第11次常務(wù)會議研究同意，現(xiàn)予批轉(zhuǎn)實施，請認真貫徹執(zhí)行。
公有住宅出售關(guān)系到所有權(quán)人和承租人的合法權(quán)益，市房產(chǎn)行政主管部門要高度重視，切實加強出售工作的領(lǐng)導和管理，做好宣傳、解釋和組織出售工作，確保這項改革措施順利推行。
附件：1、地段系數(shù)表
2、樓層系數(shù)表
3、直管公有住宅裝修系數(shù)
4、結(jié)構(gòu)系數(shù)表
二○○二年三月二十七日

昆明市直管公有住宅出售管理辦法
第一條為建立適應社會主義市場經(jīng)濟的城鎮(zhèn)住房體制，規(guī)范房地產(chǎn)市場，保障直管公有住宅所有權(quán)人和承租人的合法權(quán)益。根據(jù)本市實際，特制定本辦法。
第二條本市五華、盤龍、官渡、西山四區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，經(jīng)承租人租用并取得房產(chǎn)管理部門發(fā)放的《房屋租賃契約》的直管公有住宅出售（除本辦法第五條規(guī)定外），適用本辦法。
第三條直管公有住宅出售實行公開、自愿、誠實、信用的原則。
第四條直管公有住宅出售以戶為單位，一戶家庭只能購買套。由承租人向房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請，經(jīng)審核同意并報市房產(chǎn)行政主管部門批準后，方可向承租人出售。
第五條下列直管公有住宅不允許出售：
（一）已列入計劃拆遷改造建設(shè)的；
（二）列入歷史文化名城保護范圍內(nèi)的；
（三）經(jīng)普查屬危險房、水淹房、火險房的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定不宜出售的。
第六條昆明市房產(chǎn)行政主管部門負責全市直管公有住宅的出售管理工作。
五華、盤龍、官渡、西山四區(qū)房產(chǎn)管理局（處）具體負責各自管理范圍內(nèi)的直管公有住宅出售審核工作。
第七條直管公有住宅的出售按以下程序辦理：
（一）直管公有住宅承租人向房屋所在地的房產(chǎn)管理所（科）申請辦理購房手續(xù)，并提供以下材料：
1、《昆明市個人購買直管公有住宅申請書》；
2、《房屋租賃契約》原件；
3、本人有效身份證明（復印件）；
4、本人及配偶所在單位（地區(qū)）證明材料原件。
（二）房產(chǎn)管理所（科）對提供的有關(guān)資料進行審查，并在收到申請書次日起七個工作日內(nèi)做出答復，對符合購房條件的予以受理，對不符合購房條件的不予受理并說明理由。未在規(guī)定時限內(nèi)做出答復的，視為受理。
（三）房產(chǎn)管理所（拉）應自受理購房人申請之日起，十五個工作日完成調(diào)查核實并報區(qū)房產(chǎn)管理局（處）進行初審。經(jīng)初審同意，組織填寫《昆明市個人購買直管公有住宅審批表》（以下簡稱《審批表》），連同房屋建筑平面圖、契約（復印件）、身份證明有關(guān)材料等，一并報市房產(chǎn)行政主管部門審批。
（四）市房產(chǎn)行政主管部門自收到區(qū)房產(chǎn)管理局（處）上報的審批材料之日起，十個工作日內(nèi)完成審批；并將批準的相關(guān)材料轉(zhuǎn)房產(chǎn)評估事務(wù)所評估定價。
（五）區(qū)房產(chǎn)管理局（處）根據(jù)評估結(jié)果組織購房人填寫《昆明市個人購買直管公有住宅售房協(xié)議》（以下簡稱《售房協(xié)議》），匯總后報市房產(chǎn)行政主管部門核準。
第八條直管公有住宅的出售面積按房屋建筑面積計算，執(zhí)行國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》標準。
拆遷安置中承租人已支付的超面積部分購房款（改善用房金），可憑據(jù)沖抵售房款。
拆遷安置中承租人已支付給房管部門的初次保證金，可憑據(jù)沖抵售房款。
第九條新建磚混結(jié)構(gòu)、普通裝修標準住宅和新建框架結(jié)構(gòu)、普通裝修標準住宅分別以不同的價格出售，具體售價按照《昆明市直管公有住宅出售資金管理規(guī)定》所確定標準執(zhí)行。
第十條直管公有住宅實際售價應當根據(jù)房屋成新、地段環(huán)境、樓層系數(shù)、裝修系數(shù)、結(jié)構(gòu)系數(shù)等不同因素確定，其中：
（一）房屋成新：二○○二年元月一日以前竣工的住宅，按重置價折扣，年平均折舊率2%；
（二）地段系數(shù)：根據(jù)住房所在地生活、交通狀況等因素分四種類別（詳見附件一）；
（三）樓層系數(shù)：根據(jù)所居住樓層進行調(diào)整（詳見附件二）；
（四）裝修系數(shù)：普通裝修標準的調(diào)節(jié)系數(shù)為1（詳見附件三）；
（五）結(jié)構(gòu)系數(shù)：土木、磚木結(jié)構(gòu)住宅以磚混結(jié)構(gòu)、普通裝修標準售價為基數(shù)，按結(jié)構(gòu)系數(shù)進行調(diào)整（詳見附件四）。
第十一條售房計算公式：
每平方米實際售價＝磚混（框架）售價×(1－年折舊率×竣工年限)×地段系數(shù)×樓層系數(shù)×裝修系數(shù)×結(jié)構(gòu)系數(shù)
實際售價＝每平方米實際售價×建筑面積
按以上實際售價公式計算后，一、二類地段住宅售價每平方米不得低于655元；三、四類地段住宅售價每平方米不得低于557元。
第十二條承租人在經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門審核同意《售房協(xié)議》后，到指定銀行繳交購房款，持付款發(fā)票、《審批表》、《售房協(xié)議》等材料向市房產(chǎn)管理部門申辦《房屋所有權(quán)證》。
第十三條承租人購買的直管公有住宅個人產(chǎn)權(quán)比例為100%，可以依法進入房產(chǎn)交易市場，合法交易。
第十四條承租人所購直管公有住宅，因國家建設(shè)和城市規(guī)劃需要拆遷改造或需修繕改造時，應當遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。
第十五條承租人購買直管公有住宅的，一律自行負責房屋的今后維修管理。凡單位購買直管公有住宅的，對房屋進行拆遷改造時，由單位負責所發(fā)生的房屋安置等問題。
第十六條直管公有住宅售房款由市房產(chǎn)行政主管部門收取，專戶存儲，按規(guī)定納入財政�？顚Ｓ茫瑢嵭惺罩�兩條線管理。資金的具體管理使用按照《昆明市直管公有住宅出售資金管理規(guī)定》執(zhí)行。
第十七條房產(chǎn)管理部門在出售直管公有住宅工作過程中，應當做到公開、公正、公平，接受行政監(jiān)察部門和社會的監(jiān)督，并向社會公開受理有關(guān)投訴的單位名稱和電話號碼。
第十八條房產(chǎn)管理部門工作人員在出售直管公有住宅工作中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第十九條東川區(qū)、各縣（市）可以結(jié)合本地實際情況，參照本辦法執(zhí)行，具體實施意見報市政府法制部門和市房產(chǎn)行政主管部門備案。
第二十條本辦法是由昆明市房產(chǎn)管理局負責解釋，并組織實施。
第二十一條本辦法自公布之日的30日后實施。原昆政策[1996]35號文同時廢止。

地段系數(shù)
附件一
類別系數(shù)區(qū)域
一類1．3翠湖路、圓通街、青云街、平政街、華山路、青年路（北起圓通山南止雙龍橋）、盤龍江東西兩岸（北起圓通大橋南止雙龍橋）、北京路（北起穿心鼓樓南止金龍飯店）、白塔路（北起人民東路南止拓東路）、報國街、文林街、北門街、龍翔街、錢局街、順城街、復興村、魚課司街、東寺街、石橋鋪、福榮里、柿花橋、司馬巷、西岳廟、五一巷、靖國新村、華興巷、西安馬路（云大醫(yī)院旁）、風翥街、青云街、螺峰街、翠湖北路、西昌路、潘家灣、東風西路（西起小西門東止近日樓）、南屏街、東風東路（西起護國橋東止董家灣）、龍井街、光華街、民生街、景星街、文廟直街、文明街、甬道街、市府東路、正義路、三市街、慶云街、南昌待、象眼街、端仕街、威遠街、寶善街、護國路、同仁街、祥云街、南強街、尚義街、金碧路、拓東路、南通路、崇仁街、沿河路、靖國路、三合營、瓦倉莊、書林街、栗樹頭、小菜園（林家村）、穿金路、靈光街、文廟橫街、云端東、西路、大小綠水河、和平村、前衛(wèi)營、黃家莊、吳進路、新橋村、盤龍路、后新街、曉東街、鐵路新村、巡津新村、南華街、崇善街、云津市場等所秘史巷及住宅小區(qū)繁華地段。
二類1．15除一類繁華地段以外的，其它一環(huán)路區(qū)段以內(nèi)的小區(qū)和住宅群
三類1．00一環(huán)路以外二環(huán)路以內(nèi)的小區(qū)及住宅群
四類0．90二環(huán)路以外的小區(qū)及住宅群

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