南窯片區(qū)鳳凰涅槃
站前經(jīng)濟(jì)煥然一“鑫”
9月7日，隨著兩聲巨響，昆明市老工人文化宮轟然倒塌，這座記載著昆明歷史的大樓勾起了無(wú)數(shù)老昆明人對(duì)歷史的懷念。然而，在昆明人還在感慨歷史的變遷時(shí)，還有個(gè)永遠(yuǎn)無(wú)法磨滅的深刻記憶——昆明火車站，也在發(fā)生著翻天覆地的變化。
昆明火車站，曾名為南窯火車站，地處貴昆線、成昆線、南昆線、昆玉線、內(nèi)昆線的交匯處，是昆明面向全國(guó)的重要交通門戶，正是如此，昆明火車站匯聚大量的人流、物流，讓這個(gè)地方成為商家炙手可熱的地段。
然而，昆明火車站卻沒(méi)給云南人及外來(lái)的游客留下什么好的印象，老昆明人一提到南窯火車站，仿佛已經(jīng)成為了“臟、亂、差”的代名詞。盡管南窯火車站已經(jīng)在重建中變得更加寬敞明亮，處處呈現(xiàn)著一派現(xiàn)代化氣息，但是周邊混亂的局面仍然沒(méi)有得到改觀，直到南窯城中村改造的號(hào)角吹響，才讓昆明人看到了新的希望。
曾經(jīng)擁有車水馬龍的繁華
南窯村片區(qū)位于昆明火車站旁，過(guò)去周邊云集了多個(gè)汽車客運(yùn)站及螺螄灣批發(fā)市場(chǎng)、雙龍商場(chǎng)、明通商場(chǎng)，多家賓館酒店，受到碼頭經(jīng)濟(jì)及商貿(mào)圈的多重輻射，一直是昆明市對(duì)外開(kāi)放的重要窗口。
正是由于火車站便利的交通和周邊幾個(gè)大型商場(chǎng)的繁華，這里每天車水馬龍人流擁擠，拉貨的板車、批發(fā)的商人、進(jìn)貨的小販、往來(lái)各地的游客，讓這里成為一個(gè)財(cái)富匯聚的商業(yè)碼頭，每天的滾動(dòng)著的現(xiàn)金流無(wú)以計(jì)數(shù)。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家@石室嗜食詩(shī)士表示：“我以前曾在離火車站不遠(yuǎn)的永平路附近上過(guò)班，當(dāng)時(shí)要到火車站前的公交車站坐車下班，以前在外省東奔西走出差也主要是坐火車，對(duì)火車站一帶最多的印象就是小偷、搬運(yùn)工、小旅店、發(fā)票……像群魔亂舞的幫派碼頭，畢竟匯集了流動(dòng)人群的節(jié)點(diǎn)，就像江河的入�？�，營(yíng)養(yǎng)富集，這也許就是站前經(jīng)濟(jì)的原理�！�
新規(guī)劃讓南窯片區(qū)涅槃重生
鳳凰涅槃，經(jīng)歷烈火的煎熬和痛苦的考驗(yàn)，獲得重生，并在重生中達(dá)到升華。南窯片區(qū)城中村的改造升級(jí)就如同鳳凰涅槃一樣，在原址重建中得到進(jìn)一步的升華。
為提升昆明的城市形象，改變?cè)搮^(qū)域的城市環(huán)境與城市功能，根據(jù)規(guī)劃南窯片區(qū)將打造成為集商業(yè)、商務(wù)辦公、金融、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高尚情景購(gòu)物、特色餐飲、文體休閑娛樂(lè)和村民居住為一體的城市綜合體。南窯村城中村改造項(xiàng)目范圍的區(qū)域共約100畝，估計(jì)項(xiàng)目總投資約24億元人民幣。
至此，昆明第一個(gè)樞紐中心價(jià)值綜合體——鑫都韻城，浮出水面。
鑫都韻城位于昆明火車站西側(cè)，西臨盤龍江、北臨永平路、南臨昆明客運(yùn)段，緊鄰昆明老螺螄灣市場(chǎng)升級(jí)改造地塊，與螺螄灣呼應(yīng)而生。區(qū)域銜接一環(huán)和二環(huán)，環(huán)城南路、北京路、站前路、明通路、永平路、永善路多條交通樞紐形成密集的交通網(wǎng)絡(luò)，讓整個(gè)區(qū)域價(jià)值得到無(wú)限放大。
同時(shí)根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)地鐵1、2號(hào)線將在火車站形成交匯，火車站與地鐵形成昆明首個(gè)雙樞紐換成中心。鑫都韻城將與地鐵站在地下無(wú)縫接駁，形成一個(gè)地下空間站，直線抵達(dá)全城。
鑫都韻城地約97畝，建設(shè)體量達(dá)45萬(wàn)平方米，容積率5.5，綠地覆蓋率高達(dá)45%；鑫都韻城注重各功能部分的相互聯(lián)系、協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮綜合協(xié)同效應(yīng)。隨著項(xiàng)目的推進(jìn)，社會(huì)效益也顯現(xiàn)出來(lái)。項(xiàng)目通過(guò)盤龍江52米綠化帶改造，在這里形成了一個(gè)綠化景觀帶，對(duì)區(qū)域形象的提升起到非常大的助推作用。
另一方面，打通了明通路將近300米的斷頭路，緩解了北京路、永勝路的交通壓力，同時(shí)，讓地面交通也更加便利。而片區(qū)內(nèi)的幼兒園、小學(xué)、公安等配套設(shè)施，都在項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃中得到落實(shí)。
如果說(shuō)以前南窯片區(qū)給人的感覺(jué)是“臟、亂、差”，那么，鑫都韻城建成后，將徹底顛覆這一局面，以更科學(xué)的規(guī)劃讓整個(gè)站前經(jīng)濟(jì)面貌煥然一新。
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