項(xiàng)目名稱 龍湖·水晶酈城 開發(fā)商 昆明龍湖宜恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目規(guī)模 占地51.45畝，建面189282.41㎡ 項(xiàng)目地址 教場中路與教場北路交匯處 銷售代理 —— 容積率 3.98 綠化率 40% 建筑密度 21.98% 建安成本 2475元/平米 樓面地價(jià) 2392元/平米 物業(yè)類型 普通住宅，商鋪

區(qū)位環(huán)境：位于主城區(qū)一二環(huán)間，交通便利，城市配套齊全，區(qū)位條件優(yōu)越。

區(qū)位：北市區(qū)教場板塊

位置：教場中路與教場北路交匯處

四至：北臨二環(huán)北路，南臨教場北路，西臨民族學(xué)院教工宿舍區(qū)及教場中路；所處區(qū)位位于主城區(qū)一二環(huán)間，交通便利，城市配套齊全，區(qū)位條件優(yōu)越。

教育資源：數(shù)十所高校、初中、高中、小學(xué)、幼兒園資源林立；

休閑娛樂：蓮花池公園、龜龍湖公園、圓通山動(dòng)物園、翠湖公園、荷葉山公園、長蟲山公園；

醫(yī)療配套：解放軍醫(yī)、五十七醫(yī)院、省婦幼保健院、紅會(huì)醫(yī)院、蓮華社區(qū)服務(wù)站等；

交通配套：學(xué)府路、教場路、龍泉路；二環(huán)快速；輕軌4號(hào)線；10余條公交線路；

購物：家樂福、足達(dá)、日新達(dá)等超市。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃有住宅、商業(yè)和休閑運(yùn)動(dòng)公園，項(xiàng)目建筑包含7棟點(diǎn)板結(jié)合高層住宅，1棟4層商業(yè)體，旨在打造昆明折板式公園住宅小區(qū)。

項(xiàng)目總建筑面積近19萬平米，包含7棟點(diǎn)板結(jié)合的高層住宅和1棟集中商業(yè)。外立面采用ArtDeco現(xiàn)代裝飾風(fēng)格設(shè)計(jì)。

其中1#34層，6#20層，8#獨(dú)立商業(yè)4層，其余高層為33層，2#和3#施工進(jìn)度較快，預(yù)計(jì)將是最早推出。

戶型設(shè)計(jì)為87-126平的三房產(chǎn)品，有4個(gè)戶型，為2T5或2T6層布局。

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

昆明折板式公園住宅小區(qū)，龍湖頂尖景觀設(shè)計(jì)與物業(yè)管理水平首次展現(xiàn)春城；

位于主城區(qū)一二環(huán)間，城市配套齊全，區(qū)位條件優(yōu)越。

劣勢(shì)

大區(qū)域交通與配套條件均好，但區(qū)域內(nèi)交通擁堵現(xiàn)狀短時(shí)間內(nèi)無法改變；

二環(huán)路噪音污染無可避免。

機(jī)遇

龍湖入昆首作，行業(yè)內(nèi)外較的口碑使得諸多置業(yè)者慕名前往。

威脅

未來學(xué)府路片區(qū)放量巨大，項(xiàng)目去化壓力不小；

近期房價(jià)上升勢(shì)頭涌現(xiàn)，價(jià)格敏感置業(yè)者或?qū)屜戎脴I(yè)，致使項(xiàng)目損失部分客源。

（來源：至祥置業(yè)）

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