龍湖·水晶酈城新盤推薦

項(xiàng)目名稱 龍湖·水晶酈城 開發(fā)商 昆明龍湖宜恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目規(guī)模 占地51.45畝,建面189282.41㎡ 項(xiàng)目地址 教場中路與教場北路交匯處 銷售代理 —— 容積率 3.98 綠化率 40% 建筑密度 21.98% 建安成本 2475元/平米 樓面地價(jià) 2392/平米 物業(yè)類型 普通住宅,商鋪

區(qū)位環(huán)境:位于主城區(qū)一二環(huán)間,交通便利,城市配套齊全,區(qū)位條件優(yōu)越。

區(qū)位:北市區(qū)教場板塊

位置:教場中路與教場北路交匯處

四至:北臨二環(huán)北路,南臨教場北路,西臨民族學(xué)院教工宿舍區(qū)及教場中路;所處區(qū)位位于主城區(qū)一二環(huán)間,交通便利,城市配套齊全,區(qū)位條件優(yōu)越。

教育資源:數(shù)十所高校、初中、高中、小學(xué)、幼兒園資源林立;

休閑娛樂:蓮花池公園、龜龍湖公園、圓通山動(dòng)物園、翠湖公園、荷葉山公園、長蟲山公園;

醫(yī)療配套:解放軍醫(yī)、五十七醫(yī)院、省婦幼保健院、紅會(huì)醫(yī)院、蓮華社區(qū)服務(wù)站等;

交通配套:學(xué)府路、教場路、龍泉路;二環(huán)快速;輕軌4號(hào)線;10余條公交線路;

購物:家樂福、足達(dá)、日新達(dá)等超市。

項(xiàng)目規(guī)劃:項(xiàng)目規(guī)劃有住宅、商業(yè)和休閑運(yùn)動(dòng)公園,項(xiàng)目建筑包含7棟點(diǎn)板結(jié)合高層住宅,1棟4層商業(yè)體,旨在打造昆明折板式公園住宅小區(qū)。

項(xiàng)目總建筑面積近19萬平米,包含7棟點(diǎn)板結(jié)合的高層住宅和1棟集中商業(yè)。外立面采用ArtDeco現(xiàn)代裝飾風(fēng)格設(shè)計(jì)。

其中1#34層,6#20層,8#獨(dú)立商業(yè)4層,其余高層為33層,2#和3#施工進(jìn)度較快,預(yù)計(jì)將是最早推出。

戶型設(shè)計(jì)為87-126平的三房產(chǎn)品,有4個(gè)戶型,為2T5或2T6層布局。

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

昆明折板式公園住宅小區(qū),龍湖頂尖景觀設(shè)計(jì)與物業(yè)管理水平首次展現(xiàn)春城;

位于主城區(qū)一二環(huán)間,城市配套齊全,區(qū)位條件優(yōu)越。

劣勢(shì)

大區(qū)域交通與配套條件均好,但區(qū)域內(nèi)交通擁堵現(xiàn)狀短時(shí)間內(nèi)無法改變;

二環(huán)路噪音污染無可避免。

機(jī)遇

龍湖入昆首作,行業(yè)內(nèi)外較的口碑使得諸多置業(yè)者慕名前往。

威脅

未來學(xué)府路片區(qū)放量巨大,項(xiàng)目去化壓力不小;

近期房價(jià)上升勢(shì)頭涌現(xiàn),價(jià)格敏感置業(yè)者或?qū)屜戎脴I(yè),致使項(xiàng)目損失部分客源。

(來源:至祥置業(yè)

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