項目名稱 人民路壹號廣場
開發(fā)商 云南昆都國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目規(guī)模 總占地205畝,總建筑面積約88萬㎡ 項目地址 人民西路與西園北路交匯處 銷售代理 —— 容積率 4.45% 綠化率 48% 建筑密度 20.55 建安成本 1500—2200元/㎡ 樓面地價 4700元/㎡ 裝修標準 毛坯 物業(yè)類型 集住宅、商業(yè)、公寓、寫字樓 項目定位 首席財富升值洼地 推盤情況 首次開盤:2013年09月07日 二次商鋪開盤:2013年10月13日 開盤簡訊 2013年10月13日,人民路壹號廣場于人民西路與西園北路處現(xiàn)場售樓部開盤,推A、B、C、F區(qū)商鋪127套,面積13-1195㎡,均價
區(qū)位:昆明市五華區(qū)
交通優(yōu)勢:整個道路交通設(shè)施完善,外部交通體系十分發(fā)達,61、54、100、90、82、69、66、K7、237、115路等20多趟公交車經(jīng)停項目,地鐵3號線附近。
教育配套:昆明大學(xué)、昆明醫(yī)學(xué)院、昆一中、云南藝術(shù)學(xué)院、龍翔小學(xué)。
金融配套:農(nóng)信西山支行總部、工商銀行、招商銀行、中國銀行、交通銀行等,打造西山區(qū)金融配套。
醫(yī)療配套:云大醫(yī)院、解放軍昆明總醫(yī)院、昆醫(yī)附二院、五華區(qū)人民醫(yī)院,昆明婦幼保健院分院等。
商業(yè)配套:沃爾瑪、距小西門2.3公里,距南屏街3.5公里,項目自身配套Shoppingmall等高端商業(yè)。
總規(guī)劃用地面積250畝,總建筑面積約88萬平方米,包括地上建筑面積約62萬平方米,地下面積約26萬平方米。商品住宅面積約14萬方,商業(yè)面積約24萬方。分為A、B、C三個地塊。
商業(yè)規(guī)劃包括:貓撲電子廣場、國際婚慶廣場、國際潮流美食街、學(xué)府商街等。
此次開盤推A、B、C、F區(qū)商鋪127套,競拍B、C、H區(qū)商鋪3套。
項目SWOT分析
優(yōu)勢
項目坐擁人民西路城市主干道,交通便利;
項目規(guī)劃有助于將商務(wù)和居住功能隔開,保證居住品質(zhì);
劣勢
片區(qū)與核心區(qū)及西二環(huán)外區(qū)域現(xiàn)階段的交通限制顯著,瓶頸有待突破;
與周邊區(qū)域存在直接競爭項目保利六合;
機遇
城市核心區(qū)擴展與西市崛起為項目所在片區(qū)發(fā)展帶來良好機遇;
片區(qū)正式改造進程較快,片區(qū)整體形象的升級指日可待,有利于項目價值提升。
威脅
同步啟動導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)部物業(yè)競爭態(tài)勢加;
城市核心區(qū)擴展也面臨來自北二環(huán)內(nèi)區(qū)域和老螺螄灣次CBD區(qū)域的競爭。
(來源:至祥置業(yè))
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