人民路壹號廣場開盤分析：均價31856元/平米 銷售率31.5%

2013年10月13日，人民路壹號廣場于人民西路與西園北路處現(xiàn)場售樓部開盤，推A、B、C、F區(qū)商鋪127套，面積13-1195㎡，均價31856元/㎡，持卡2萬抵4萬再優(yōu)惠4-5%，銷售率為31.5%；競拍商鋪3套，面積60-142㎡，起價28800元/㎡，舉牌5000元/㎡，拍賣均價85609元/㎡。

區(qū)位：昆明市五華區(qū)

交通優(yōu)勢：整個道路交通設(shè)施完善，外部交通體系十分發(fā)達，61、54、100、90、82、69、66、K7、237、115路等20多趟公交車經(jīng)停項目，地鐵3號線附近。

教育配套：昆明大學(xué)、昆明醫(yī)學(xué)院、昆一中、云南藝術(shù)學(xué)院、龍翔小學(xué)。

金融配套：農(nóng)信西山支行總部、工商銀行、招商銀行、中國銀行、交通銀行等，打造西山區(qū)金融配套。

醫(yī)療配套：云大醫(yī)院、解放軍昆明總醫(yī)院、昆醫(yī)附二院、五華區(qū)人民醫(yī)院，昆明婦幼保健院分院等。

商業(yè)配套：沃爾瑪、距小西門2.3公里，距南屏街3.5公里，項目自身配套Shoppingmall等高端商業(yè)。

總規(guī)劃用地面積250畝，總建筑面積約88萬平方米，包括地上建筑面積約62萬平方米，地下面積約26萬平方米。商品住宅面積約14萬方，商業(yè)面積約24萬方。分為A、B、C三個地塊。

商業(yè)規(guī)劃包括：貓撲電子廣場、國際婚慶廣場、國際潮流美食街、學(xué)府商街等。

此次開盤推A、B、C、F區(qū)商鋪127套，競拍B、C、H區(qū)商鋪3套。

項目SWOT分析

優(yōu)勢

項目坐擁人民西路城市主干道，交通便利；

項目規(guī)劃有助于將商務(wù)和居住功能隔開，保證居住品質(zhì)；

劣勢

片區(qū)與核心區(qū)及西二環(huán)外區(qū)域現(xiàn)階段的交通限制顯著，瓶頸有待突破；

與周邊區(qū)域存在直接競爭項目保利六合；

機遇

城市核心區(qū)擴展與西市崛起為項目所在片區(qū)發(fā)展帶來良好機遇；

片區(qū)正式改造進程較快，片區(qū)整體形象的升級指日可待，有利于項目價值提升。

威脅

同步啟動導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)部物業(yè)競爭態(tài)勢加��；

城市核心區(qū)擴展也面臨來自北二環(huán)內(nèi)區(qū)域和老螺螄灣次CBD區(qū)域的競爭。

（來源：至祥置業(yè)）

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