盛高大城開盤分析:均價(jià)9124元/㎡ 銷售率為61%

項(xiàng)目名稱

盛高大城

開發(fā)商

綠地(香港)控股有限公司

項(xiàng)目規(guī)模

總占地約17萬㎡,總建筑面積約60萬㎡

項(xiàng)目地址

西山區(qū)滇池路口美好家園超市旁(金牛小區(qū)1號(hào)門側(cè))

銷售代理

中策信德

容積率

3.6

綠化率

45%

建筑密度

——

建安成本

1500—2200元/㎡

樓面地價(jià)

608/

裝修標(biāo)準(zhǔn)

毛坯

物業(yè)類型

住宅、商業(yè)、洋房

項(xiàng)目定位

復(fù)合景觀居所

推盤情況

一期:2008年06月07日;二期:2010年04月10日;二期2批:2010年10月30日;五期:2013年01月20日;四期:2013年10月19日

開盤簡(jiǎn)訊

2013年10月19日,盛高大城于現(xiàn)場(chǎng)售樓部開盤,推住宅405套,面積66.89-133.35㎡,均價(jià)9124元/㎡,持卡總房款優(yōu)惠6%,銷售率為61%。

區(qū)位環(huán)境:項(xiàng)目交通優(yōu)勢(shì)明顯,周邊小區(qū)配套成熟,教育資源豐富。

區(qū)位:南市區(qū)

位置:西山區(qū)滇池路口美好家園超市旁(金牛小區(qū)1號(hào)門側(cè))

盛高大城位于滇池路與南二環(huán)交接處東南側(cè),北接南二環(huán),東接馬家營(yíng)、南接省級(jí)行政機(jī)關(guān)小區(qū)金牛小區(qū)、西接美好家園超市。該項(xiàng)目主要以住宅為主,項(xiàng)目周邊路網(wǎng)豐富,周邊市政配套成熟。

配套:昆三中、師大附小等福海中學(xué)等;五華區(qū)體育館、青少年活動(dòng)中心等、云大醫(yī)院、43醫(yī)院、市人民醫(yī)院;

交通:44路、73路、89路、91路、93路、106路、120路、152路、160路等20多條公交線路。

項(xiàng)目規(guī)劃:項(xiàng)目定位為復(fù)合景觀居所,打造的以高綠化、低密度、高端住宅、商務(wù)辦公、休閑娛樂為一體的高端生活區(qū)。

盛高大城4期,是盛高大城項(xiàng)目最后一期住宅產(chǎn)品,位于滇池路與南二環(huán)路交接處東南側(cè),與省委小區(qū)金牛小區(qū)毗鄰。四期由24、25、26、27、28、29棟24-33層組成。

本次開盤推24、17、28棟及29棟部分房源,共計(jì)405套。

銷售節(jié)點(diǎn)與報(bào)媒推廣

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

剛需小戶型,目標(biāo)顧客單位準(zhǔn)確;

相對(duì)較低的價(jià)格;

戶型方正,設(shè)計(jì)合理。

劣勢(shì)

容積率較大,密度較高;

2015年交房,交房時(shí)間相對(duì)較晚;

機(jī)遇

南市區(qū)的發(fā)展推動(dòng)區(qū)域物業(yè)價(jià)值的提升;

盛高大城的整體品質(zhì)帶來的品牌效應(yīng);

威脅

南市區(qū)各項(xiàng)目間的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng);

西市區(qū)相對(duì)較低的價(jià)格對(duì)剛需群體吸引力較大。

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