周邊項目和同類項目報告

官房都鐸城邦位于廣福路與環(huán)湖東路之間，該片區(qū)可謂是近年來房地產(chǎn)開發(fā)的大熱片區(qū)。從項目現(xiàn)場附近就有云嶺星河莊園、俊發(fā)灣流海、俊發(fā)滇池ONE等項目，項目之間距離近的地方僅一路之隔。且項目之間的物業(yè)類型頗為相似。

從最早開盤的俊發(fā)項目到近期開盤的云嶺星河莊園，在進(jìn)度上官房都鐸城邦明顯落后。然而云嶺星河莊園僅100多畝的體量總共730多套房源，現(xiàn)已銷售近半數(shù)房源，對官房都鐸城邦的威脅不大。從長遠(yuǎn)開來俊發(fā)項目將是官房都鐸城邦最主要的競爭對手。就前期看來官房都鐸城邦在價格上占有一定的優(yōu)勢。然而官房都鐸城邦自身的師大附中和公立小學(xué)的配套也將是競爭中的一大亮點。

作為官房低密度板式電梯洋房，與同區(qū)位樓盤相比較官房都鐸城邦的在首推的房源當(dāng)中在價格上占了一定的優(yōu)勢。如項目周邊的云嶺星河莊園開盤均價在9500元/㎡，俊發(fā)灣流海的價格也在8800/㎡到10000元/㎡之間。據(jù)置業(yè)顧問介紹，官方都鐸城邦首推的200余套房源，按照現(xiàn)在認(rèn)籌的情況，并無銷售壓力。據(jù)項目性價比而言推出的是感恩價格，部分房源惠后價格僅為7960元/㎡�；诠俜吭诶ッ鞯挠绊懥�，首推房源也吸引到了很多官房地產(chǎn)老客戶的關(guān)注。預(yù)計11月初項目就會開盤銷售。

售樓部外觀

開發(fā)商和合作伙伴

云南官房企業(yè)集團(tuán)是一個以業(yè)務(wù)為紐帶的法人聯(lián)合體，以建筑、房地產(chǎn)、酒店旅游為核心產(chǎn)業(yè)，集多領(lǐng)域投資為一體的綜合性企業(yè)集團(tuán)。開發(fā)住宅小區(qū)20多個，累計開發(fā)面積500多萬平方米；承建工程面積累計900多萬平方米；投資興建五星級酒店5家，三星級酒店1家。官房地產(chǎn)在昆明屬于老牌房企，23年的開發(fā)經(jīng)驗在昆明積攢了一定的口碑和人氣。項目物業(yè)公司尚未確定，景觀設(shè)計由山水比德景觀設(shè)計公司來進(jìn)行。整合推廣則有褐石廣告來完成。近期無人事變動。

項目區(qū)位

周邊環(huán)境報告

環(huán)湖東路片區(qū)的配套一直頗為人詬病，結(jié)合滇池生態(tài)保護(hù)，片區(qū)開發(fā)的限制也頗多。就目前來看日常生活購物則要靠攏廣福路沿線官渡古鎮(zhèn)和世紀(jì)城片區(qū)以及稍遠(yuǎn)一點的螺螄灣國際商貿(mào)城片區(qū)。

就交通而言目項目周圍前較為通達(dá)的主干道為廣福路和環(huán)湖東路，星耀路延長線還處于半封閉狀態(tài)�，F(xiàn)前往項目可由廣福路轉(zhuǎn)云秀路穿過俊發(fā)灣流海規(guī)劃道路到達(dá)官房都鐸城邦項目現(xiàn)場。未來在項目靠滇池方向還將規(guī)劃有南繞城高速。若乘坐公交車的話可乘31路，165路，185路，186路，210路，210路專線，c143路，c85路，k15路特色公交快線到普自村站下車，沿星耀路延長線步行至項目現(xiàn)場。

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