水晶酈城開盤分析:均價9230元/平米 銷售率為63%

項目名稱

龍湖·水晶酈城

開發(fā)商

昆明龍湖宜恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目規(guī)模

占地51.45畝,建面189282.41㎡

項目地址

教場中路與教場北路交匯處

銷售代理

——

容積率

3.98

綠化率

40%

建筑密度

21.98%

建安成本

2475元/平米

樓面地價

2392元/平米

裝修標準

毛坯

物業(yè)類型

集中商業(yè)、住宅

項目定位

昆明折板式公園住宅小區(qū)

推盤情況

2013年10月26日開盤,首推3#、5#類板式住宅。

開盤簡訊

2013年10月26日,龍湖·水晶酈城推住宅239套,面積87.2-247.1平米,均價9230元/平米,卡1萬抵4萬+優(yōu)惠3-5%,銷售率為63%。

區(qū)位:北市區(qū)教場板塊

位置:教場中路與教場北路交匯處

四至:北臨二環(huán)北路,南臨教場北路,西臨民族學(xué)院教工宿舍區(qū)及教場中路;所處區(qū)位位于主城區(qū)一二環(huán)間,交通便利,城市配套齊全,區(qū)位條件優(yōu)越。

教育資源:數(shù)十所高校、初中、高中、小學(xué)、幼兒園資源林立;

休閑娛樂:蓮花池公園、龜龍湖公園、圓通山動物園、翠湖公園、荷葉山公園、長蟲山公園;

醫(yī)療配套:解放軍醫(yī)、五十七醫(yī)院、省婦幼保健院、紅會醫(yī)院、蓮華社區(qū)服務(wù)站等;

交通配套:學(xué)府路、教場路、龍泉路;二環(huán)快速;輕軌4號線;10余條公交線路;

購物:家樂福、足達、日新達等超市。

項目總建筑面積近19萬平米,包含7棟點板結(jié)合的高層住宅和1棟集中商業(yè)。外立面采用ArtDeco現(xiàn)代裝飾風(fēng)格設(shè)計。

其中1#34層,6#20層,8#獨立商業(yè)4層,其余高層為33層,2#和3#施工進度較快,預(yù)計將是最早推出。

戶型設(shè)計為87-126平的三房產(chǎn)品,有4個戶型,為2T5或2T6層布局。

本次開盤推3#、5#共329套房源。

推廣節(jié)奏

項目SWOT分析

優(yōu)勢

昆明折板式公園住宅小區(qū),龍湖頂尖景觀設(shè)計與物業(yè)管理水平首次展現(xiàn)春城;

位于主城區(qū)一二環(huán)間,城市配套齊全,區(qū)位條件優(yōu)越。

劣勢

大區(qū)域交通與配套條件均好,但區(qū)域內(nèi)交通擁堵現(xiàn)狀短時間內(nèi)無法改變;

二環(huán)路噪音污染無可避免。

機遇

龍湖入昆首作,行業(yè)內(nèi)外較的口碑使得諸多置業(yè)者慕名前往。

威脅

未來學(xué)府路片區(qū)放量巨大,項目去化壓力不;

近期房價上升勢頭涌現(xiàn),價格敏感置業(yè)者或?qū)屜戎脴I(yè),致使項目損失部分客源。

(來源:至祥置業(yè))

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