項(xiàng)目名稱 瀾山·悅 開發(fā)商 云南創(chuàng)新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目規(guī)模 占地150731.99㎡，建面57457.33㎡ 項(xiàng)目地址 安寧昆明太平新城3號(hào)主干道旁 銷售代理 —— 容積率 1.87 綠化率 49% 建筑密度 22.97 建安成本 2266元/㎡ 樓面地價(jià) 約900元/平米 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 物業(yè)類型 普通住宅、洋房 項(xiàng)目定位 昆明近郊中低密度城市住宅區(qū) 推盤情況 瀾山·悅住宅：2012年11月24日；2013年8月10日；2013年10月26日 開盤簡(jiǎn)訊 10月26日，瀾山·悅于項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開盤，推高層住宅75套，面積72.01-127.41平米，均價(jià)4603.93元/平米，銷售率50.67%；推洋房26套，面積113.9-148.82平米，均價(jià)5784.70元/平米，銷售率50%；總價(jià)減2萬再優(yōu)惠4-5%。

區(qū)位：安寧

位置：安寧市太平鎮(zhèn)

項(xiàng)目位于太平新城3號(hào)主干道旁（臨近規(guī)劃行政中心），萬輝星城以南，緊鄰云錫奧城地塊，山水融城對(duì)面。

周圍交通：17路：太平-翠湖18路：太平-關(guān)上6路：（籌備）：太平-眠山車場(chǎng)

配套設(shè)施：包含城市開放公園、知名電影院校、復(fù)古酒店、幼兒園、標(biāo)志性建筑物、大型城市雕塑、3.2公里的火車動(dòng)線。項(xiàng)目擁有2個(gè)翠湖大的城市景觀空間，設(shè)置了近20萬平米的大型綜合商業(yè)。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃為一座以花園洋房、板式高層共同組成的中低密度城市住宅區(qū)，高層圍合、洋房、板墅中央布局。

瀾山·悅規(guī)劃外圍14棟建筑，包括9棟18層的點(diǎn)式建筑、1棟11層的板式建筑、1棟9層的板式建筑、2棟6層的臨街洋房，還有一棟3層的集中商業(yè)體。小區(qū)中間部分則是4棟3層樓的聯(lián)排別墅，和6棟6層樓的花園洋房。

本次開盤項(xiàng)目推出13、16、17、18、20及21棟部分住宅，合計(jì)101套。

推廣節(jié)奏

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

價(jià)格相對(duì)較低；

板式樓房戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理；

優(yōu)惠和活動(dòng)有一定吸引力。

劣勢(shì)

位置相對(duì)較遠(yuǎn)，交通不便了；

周邊發(fā)展不夠成熟；

與昆明主城聯(lián)系不便。

機(jī)遇

太平新城的整體規(guī)劃發(fā)展給瀾山·悅帶來巨大機(jī)遇；

相對(duì)與昆明其他輔城位置較近，交通較為便利；

不受限購(gòu)令限制。

威脅

區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目帶來的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)威脅較大；

不到2km的高速公路收費(fèi)路段嚴(yán)重阻礙項(xiàng)目甚至整個(gè)太平與昆明主城的聯(lián)系。

（來源：至祥置業(yè)）

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