海倫國際開盤分析:推出部分寫字樓、商鋪和住宅

項目名稱

海倫國際

開發(fā)商

昆明市海倫堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目規(guī)模

總占地1735700㎡,總建面5225500㎡

項目地址

官渡區(qū)廣福路與金源路交匯處

銷售代理

世聯(lián)地產(chǎn)

(世紀城旁)

容積率

3.46

綠化率

45.63%

建筑密度

21.71%

建安成本

——

樓面地價

649-2263.4元/㎡

裝修標準

毛坯

物業(yè)類型

普通住宅、公寓、酒店、商鋪、寫字樓

項目定位

530萬㎡國際第7區(qū)

推盤情況

2012年4月21日、6月9日、6月30、7月14日、7月28日、8月25日、9月22日、9月28日;2013年1月12日、2月23日、3月23日、4月20日、6月23日、6月29日城市廣場B、C區(qū)商業(yè)開盤;8月24日2號地塊A區(qū)2座寫字樓開盤;10月26日2號地塊A區(qū)1座寫字樓、2號地塊G區(qū)7座商鋪、4號地塊9棟住宅開盤。

開盤簡訊

2013年10月26日,海倫國際開盤,推2號地塊A區(qū)1座寫字樓384套,面積119.64-138.11平方米,均價11000元/平方米,優(yōu)惠7-10%,售;推2號地塊G區(qū)7座商鋪32套,面積19.29-2669.95平方米,均價35800元/平方米,優(yōu)惠7—10%,銷售率50%;推4號地塊9棟住宅110套,面積117.35-138.55平方米,均價9773元/平方米,優(yōu)惠7-10%,銷售率27.12%。

區(qū)位:南市區(qū)東南板塊;

位置:官渡區(qū)廣福路與金源路交匯處(世紀城旁);

地鐵一號線:緊鄰項目,年內(nèi)通車,5分鐘到達會展中心,10分鐘到達南屏街,20分鐘直抵北部山水新城;

公交路線:161、31、154、174、163,五路公交直達本案,公交網(wǎng)絡覆蓋全市所有區(qū)域,項目交通便利。

項目規(guī)劃有8所幼兒園、3所小學(36班/所)、4所中學(36班/所)、2所高中、一間超過400床位的甲級醫(yī)院、三個派出所、三座公交車站、一個郵電所、兩座加油站、三座生鮮超市、200畝城市公園;

項目周邊配套有官渡古鎮(zhèn)、新建中的云南大劇院、云南省博物館。

項目規(guī)劃:項目占據(jù)雙城核心區(qū)位,以2600畝占地、530萬㎡建筑體量、18個板塊,重塑片區(qū)城市地位。

海倫國際2600畝占地,530萬㎡建筑體量,規(guī)劃18個板塊,涵蓋28萬㎡國際購物公園、70萬㎡商務中心、6萬㎡超五星級白金酒店群、超3.4萬個停車位、17所學校、109棟居住集群以及80萬㎡度假式生態(tài)園林。

海倫城市廣場位于海倫國際2-3號地塊,由7棟高層建筑組成,其中涵蓋1、2、7棟寫字樓,3-6棟住宅以及約30萬方的商業(yè)。

本次開盤推出2號地塊A區(qū)1座寫字樓384套、2號地塊G區(qū)7座商鋪32套、4號地塊9棟住宅110套。

項目SWOT分析

優(yōu)勢

項目處于官渡區(qū)廣福路與金源路交匯處,年內(nèi)通車的地鐵一號線緊鄰項目,區(qū)位優(yōu)勢明顯,交通便利;

劣勢

項目體量較大,開發(fā)周期長,面臨的市場風險較大;

項目距離中心區(qū)較遠,目前的配套設施發(fā)展還不成熟。

機遇

在市場低迷的態(tài)勢下,開發(fā)商采取合理的定價策略,對剩余商品房的后市入市創(chuàng)先打下了先例,可積累大批客戶群。

威脅

項目位于南片區(qū)周邊項目同質(zhì)化競爭激烈;

項目自身商業(yè)會受到世紀城等周邊樓盤的商業(yè)競爭壓力,威脅較大。

(來源:至祥置業(yè))

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