項目名稱 海倫國際
開發(fā)商 昆明市海倫堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目規(guī)模 總占地1735700㎡，總建面5225500㎡ 項目地址 官渡區(qū)廣福路與金源路交匯處 銷售代理 世聯(lián)地產(chǎn) （世紀城旁） 容積率 3.46 綠化率 45.63% 建筑密度 21.71% 建安成本 —— 樓面地價 649-2263.4元/㎡ 裝修標準 毛坯 物業(yè)類型 普通住宅、公寓、酒店、商鋪、寫字樓 項目定位 530萬㎡國際第7區(qū) 推盤情況 2012年4月21日、6月9日、6月30、7月14日、7月28日、8月25日、9月22日、9月28日；2013年1月12日、2月23日、3月23日、4月20日、6月23日、6月29日城市廣場B、C區(qū)商業(yè)開盤；8月24日2號地塊A區(qū)2座寫字樓開盤；10月26日2號地塊A區(qū)1座寫字樓、2號地塊G區(qū)7座商鋪、4號地塊9棟住宅開盤。 開盤簡訊 2013年10月26日，海倫國際開盤，推2號地塊A區(qū)1座寫字樓
區(qū)位：南市區(qū)東南板塊；
位置：官渡區(qū)廣福路與金源路交匯處（世紀城旁）；
地鐵一號線：緊鄰項目，年內(nèi)通車，5分鐘到達會展中心，10分鐘到達南屏街，20分鐘直抵北部山水新城；
公交路線：161、31、154、174、163,五路公交直達本案，公交網(wǎng)絡覆蓋全市所有區(qū)域，項目交通便利。
項目規(guī)劃有8所幼兒園、3所小學（36班/所）、4所中學（36班/所）、2所高中、一間超過400床位的甲級醫(yī)院、三個派出所、三座公交車站、一個郵電所、兩座加油站、三座生鮮超市、200畝城市公園；
項目周邊配套有官渡古鎮(zhèn)、新建中的云南大劇院、云南省博物館。
項目規(guī)劃：項目占據(jù)雙城核心區(qū)位，以2600畝占地、530萬㎡建筑體量、18個板塊，重塑片區(qū)城市地位。
海倫國際2600畝占地，530萬㎡建筑體量，規(guī)劃18個板塊，涵蓋28萬㎡國際購物公園、70萬㎡商務中心、6萬㎡超五星級白金酒店群、超3.4萬個停車位、17所學校、109棟居住集群以及80萬㎡度假式生態(tài)園林。
海倫城市廣場位于海倫國際2-3號地塊，由7棟高層建筑組成，其中涵蓋1、2、7棟寫字樓，3-6棟住宅以及約30萬方的商業(yè)。
本次開盤推出2號地塊A區(qū)1座寫字樓384套、2號地塊G區(qū)7座商鋪32套、4號地塊9棟住宅110套。
項目SWOT分析
優(yōu)勢
項目處于官渡區(qū)廣福路與金源路交匯處，年內(nèi)通車的地鐵一號線緊鄰項目，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利；
劣勢
項目體量較大，開發(fā)周期長，面臨的市場風險較大；
項目距離中心區(qū)較遠，目前的配套設施發(fā)展還不成熟。
機遇
在市場低迷的態(tài)勢下，開發(fā)商采取合理的定價策略，對剩余商品房的后市入市創(chuàng)先打下了先例，可積累大批客戶群。
威脅
項目位于南片區(qū)周邊項目同質(zhì)化競爭激烈；
項目自身商業(yè)會受到世紀城等周邊樓盤的商業(yè)競爭壓力，威脅較大。
（來源：至祥置業(yè)）
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