原則上來說，取得了預(yù)售證的樓盤才有資格進(jìn)行銷售，而取得預(yù)售證的樓盤越多，市場上的新進(jìn)房源就越多，可售房源就大幅增加。隨著這些項(xiàng)目陸續(xù)入市，昆明樓市近期供應(yīng)量也將逐步上升，這可能會讓還處在相對高位的全市商品住宅存量進(jìn)一步提升，相應(yīng)的，開發(fā)商面臨的出貨壓力也將隨之增大。
呈貢空港本月發(fā)力西市區(qū)缺席“銀十”
從10月份獲批項(xiàng)目所在的區(qū)位來看，2013年10月份獲批預(yù)售項(xiàng)目北市區(qū)、南市區(qū)、中心區(qū)、東市區(qū)、空港新區(qū)、呈貢、郊縣等片區(qū)均有項(xiàng)目待售。其中，呈貢新區(qū)仍然繼9月份之后再次奪得放量魁首，雖然僅有金盾俊園一個(gè)項(xiàng)目預(yù)售證，但一個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售證就有3個(gè)，供應(yīng)面積達(dá)665360.95平米，占10月份預(yù)售面積的39.26%；空港新區(qū)也于本月發(fā)力，共有長水航成一個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證4個(gè)，預(yù)售面積達(dá)407739.33平米，占10月份預(yù)售面積的24.06%；而9月排名第二的南市區(qū)10月分只能屈居第三，共有紅星國際廣場、廣福城、盛高大城等4個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證5個(gè)，預(yù)售面積達(dá)324387.22平米，占10月份預(yù)售面積的19.14%；中心區(qū)共有霖嵐國際廣場、龍湖水晶酈城兩個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證2個(gè)，預(yù)售面積達(dá)171143.81平米，占10月份預(yù)售面積的10.10%；北市區(qū)共有俊發(fā)城、俊發(fā)盛唐城和昆明玉器城三個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證3個(gè)，供應(yīng)面積達(dá)110051.62平米，占10月份預(yù)售面積的6.49%；東市區(qū)僅有白沙潤園一個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，獲批預(yù)售面積為8307.96平米，占10月份總預(yù)售面積的0.49%；排名最末的是郊縣，同樣僅有沁風(fēng)御庭小區(qū)（二期）一個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售通行證，預(yù)售面積為7742.9平米，僅占10月份總預(yù)售面積的0.46%。
從10月份取得預(yù)售的項(xiàng)目類型看，住宅項(xiàng)目依然是市場供應(yīng)量的主力軍。從開發(fā)企業(yè)類型看，昆明城區(qū)，龍湖、中海、俊發(fā)等一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)挑起了近期市場供應(yīng)量的大梁�，F(xiàn)在已經(jīng)臨近年底，處于回籠資金方面的考慮，開發(fā)商也抓緊在最后幾個(gè)月的時(shí)間里申請進(jìn)入預(yù)售階段。
今年昆明的“金九銀十”已經(jīng)落下帷幕，在預(yù)售證方面，昆明樓市也交出了不錯(cuò)的答案。繼“金九”各大開發(fā)商集體“劫金”之后，“銀十”又迎來了新的一波申請預(yù)售證的高峰。當(dāng)前，雖然剛需客依然是市場的主力軍，但是由于房價(jià)持續(xù)上漲、銀行放貸持續(xù)收緊，眾多因素導(dǎo)致了剛需入市能力被逐漸削弱，中高檔剛需、改善以及投資需求樓盤的順利接棒保證了市場上行趨勢不改。就樓市本身而言，購房者入市積極性仍然高漲，置業(yè)需求旺盛，同期開發(fā)商也在底加緊推盤，總體來看，至少在預(yù)售證的發(fā)放方面，昆明“銀十”成色足。（于曉婷/云南房網(wǎng)資訊中心）
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